loft公寓为什么便宜专题之那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？

发生在纽约搜狐区的SOHO(SOHO)由于其开放性、透明性和流动性的特点，自20世纪90年代以来风靡世界的艺术时尚，尤其是追求时尚的年轻人，受到了loft公寓的追捧。

当年轻人厌倦了流离和寄居，并试图在这些城市寻找一席之地的时候，Loft反而意外地回归了它寻找自由的本质——尽管它的身上还背负着这样或那样的政策限制。

但是那些买了Loft公寓的人，现在一定后悔了吧。

在投资客眼里，Loft公寓是没有性价比的巨坑：四十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气，商用水电费也高出一截，和普通住宅比起来，简直没有一点优势。

普通人对于Loft的了解，基本也就停留在“上下两层、没有学区”层面。

事实上，对Loft动过心思的人，应该都留意到绝大部分后面都会跟上公寓两个字。公寓和住宅，听起来好像没什么区别，都是住人的地方，甚至前者还自带一种时尚气息。而这种含混，正好给了Loft野蛮生长的空间。

早期，公寓本就是从住宅中分离出来的一个概念，是住宅的一个类型。在住房紧张年代，在不同程度上共用一部分生活空间是公寓的特点，所以也被称为非套型住宅，最具代表性的就是上世纪在中国城市随处可见的筒子楼，以及今天仍然常见的学生公寓和职工公寓。

时间来到新世纪，随着房地产市场的发展，住房紧张的情况得到缓解。一些地方对于公寓的界定标准，也从套型改成了日照时间。这就催生了很多户型完整，但是朝向不太好，躲在小区边边角角的公寓。

听上去洋气的Loft，诞生之初也没有多高大上。

Loft的本意，是指在屋顶之下、存放东西的阁楼，源头最早可以追溯到19世纪末20世纪初。以印象派为代表的先锋艺术家不被市场认可，只能藏身于屋檐下空间极小的阁楼之中。

二战以后，欧洲遭受重创，先锋艺术的重心从欧洲转移到了美国。曼哈顿岛西南端，以格林街为中心，占地不足0.17平方英里的SOHO区成为Loft文化真正意义上的发源地。

这里现在是充斥着画廊和奢侈品店的高端社区，但在上世纪五十年代，则是城市空心化之后充斥犯罪和垃圾的无主之地。价格低廉、空间阔大的废弃厂房吸引着占全美三分之二的纽约艺术家，来这里寻找生活和创作的空间。

不过，这种改造天然处于灰色状态。

按照土地用途，这些工业或商业用途的建筑不能以住宅或艺术工作室的形式出租。为了避免政府的商业税或直接驱逐，艺术家们尽可能地保留了Loft的原始面貌，只根据生活和工作需要作最小改动，以便随时跑路。因而直到今天，Loft文化中仍然保留有强烈的工业风元素。

在房地产商的包装下，Loft被建构为一种充满艺术气息的时尚生活方式：高挑的天花板、大窗户、工业怀旧风、与艺术家为邻，原来种种不得已的缺点反而成了新卖点。

上世纪末，Loft就已进入中国，但要谈到Loft在中国的流行，则绕不开2007年的那部现象级电视剧——《奋斗》。

电视剧里，佟大为饰演的陆涛破产后为了还钱把原来的房子卖了，住进了女朋友米莱她爸的闲置仓库。一番折腾之后，仓库被改造成了Loft，并取名为“心碎乌托邦”。

剧中人变通的无奈之举，却在国内引起了一阵Loft风潮。可以说，Loft这一居住形式，正是凭借着《奋斗》这部剧在中国年轻人心里种下了一颗“乌托邦”的种子。

政策的风口几经变动，但还是很多人趁着风浪稍微停歇时短暂的政策空窗期，义无反顾地跳进了Loft这个大坑。

即使足够幸运，买到了可以住人且不是违建的Loft公寓，那些Loft公寓经常被诟病的问题，诸如40年产权、商水商电、首付比例高、只能商业贷十年、入住人员混杂、无法落户、上下楼梯不便等问题仍然无法避免。

可话说回来，如果Loft真的这么糟糕，为什么还会有人买？

普遍认为Loft公寓有如下优点：

(1)空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;

(3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度；

(4)开放性。户型间全方位组合；

(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

可是如果是跟风买Loft公寓来投资，那确实容易化身韭菜。公寓的转让税费在15%到20%之间。就算你不卖，想租出去当房东也不划算。

虽然一般来说，相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅，但对比今天的房价，多少还是显得有些杯水车薪。

简单点说，租金不仅覆盖不了月供，如果房价够高，可能连通胀都跑不赢。

而且长期处于灰色地带的商住楼，政策风险极大。比如之前的北京像素，一夜熔断，小区里17家中介全部跑路，有业主屯了好几套房子准备发财，结果却走上了天台。

种种风险也压低了Loft房型的流动性，业主连降数十万元甚至上百万元也没能出手的案例比比皆是。

浏览网络上的讨论就不难发现，力挺Loft的房主，相当一部分是位于一二线城市的年轻白领，他们购房时对投资的考虑较少，而是纯粹以自住为目的。

且不说大城市掏空全家六个钱包都不一定能拿得下来普通住宅，单单是购房资格都能让年轻人等出中年危机。

在资金和限购的两面夹击下，不限购、相对便宜、50平小户型能当一百平用的Loft公寓，自然就成为了年轻白领没有选择的选择。

Loft公寓消费的背后，还有着女性购房者崛起的身影。这些Loft公寓的户主，往往独身且短期内没有结婚计划，职业较为自由，与宠物相伴，有着对精致生活的追求。

正如作家伍尔夫所说，女人的独立是从拥有自己的房间开始，而在经济和风格个性两个层面上，Loft公寓显然是她们的一大选择。

当年轻人厌倦了流离和寄居，并试图在这些城市寻找一席之地的时候，Loft反而意外地回归了它寻找自由的本质——尽管它的身上还背负着这样或那样的政策限制。

在那些渴望升值、渴望学区房、渴望面子的成功阶层眼里，包裹着开发商狡黠宣传语的Loft公寓显然不能满足他们的目的。

从上面对Loft公寓优缺点和历史渊源的分析看来，我们最需要的或许不是对Loft本身的松绑，而是对身居其中的年轻人们的理解。

当然也并不是所有人都适合Loft风格的住宿，在选择其装修风格前至少也要考虑到：

(1)Loft公寓要充分考虑到装修后，实用面积是否会缩水，正常情况下，下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间，用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下，为楼下主要的活动空间让步;

(2)省空间但不一定省钱。Loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低，所以Loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房，要做好装修预算;

(3)Loft公寓费用问题要理清。Loft公寓设计成上下层，关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取，要提前确认。

Loft公寓透明、时尚、多元的生活方式的确十分吸引人，但在居住时我们还是需要谨慎选择。

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