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loft公寓为什么便宜专题之那些买了Loft公寓的人,现在后悔了吗?

发生在纽约搜狐区的SOHO(SOHO)由于其开放性、透明性和流动性的特点,自20世纪90年代以来风靡世界的艺术时尚,尤其是追求时尚的年轻人,受到了loft公寓的追捧。

当年轻人厌倦了流离和寄居,并试图在这些城市寻找一席之地的时候,Loft反而意外地回归了它寻找自由的本质——尽管它的身上还背负着这样或那样的政策限制。

但是那些买了Loft公寓的人,现在一定后悔了吧。

在投资客眼里,Loft公寓是没有性价比的巨坑:四十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气,商用水电费也高出一截,和普通住宅比起来,简直没有一点优势。

普通人对于Loft的了解,基本也就停留在“上下两层、没有学区”层面。

事实上,对Loft动过心思的人,应该都留意到绝大部分后面都会跟上公寓两个字。公寓和住宅,听起来好像没什么区别,都是住人的地方,甚至前者还自带一种时尚气息。而这种含混,正好给了Loft野蛮生长的空间。

早期,公寓本就是从住宅中分离出来的一个概念,是住宅的一个类型。在住房紧张年代,在不同程度上共用一部分生活空间是公寓的特点,所以也被称为非套型住宅,最具代表性的就是上世纪在中国城市随处可见的筒子楼,以及今天仍然常见的学生公寓和职工公寓。

时间来到新世纪,随着房地产市场的发展,住房紧张的情况得到缓解。一些地方对于公寓的界定标准,也从套型改成了日照时间。这就催生了很多户型完整,但是朝向不太好,躲在小区边边角角的公寓。

听上去洋气的Loft,诞生之初也没有多高大上。

Loft的本意,是指在屋顶之下、存放东西的阁楼,源头最早可以追溯到19世纪末20世纪初。以印象派为代表的先锋艺术家不被市场认可,只能藏身于屋檐下空间极小的阁楼之中。

二战以后,欧洲遭受重创,先锋艺术的重心从欧洲转移到了美国。曼哈顿岛西南端,以格林街为中心,占地不足0.17平方英里的SOHO区成为Loft文化真正意义上的发源地。

这里现在是充斥着画廊和奢侈品店的高端社区,但在上世纪五十年代,则是城市空心化之后充斥犯罪和垃圾的无主之地。价格低廉、空间阔大的废弃厂房吸引着占全美三分之二的纽约艺术家,来这里寻找生活和创作的空间。

不过,这种改造天然处于灰色状态。

按照土地用途,这些工业或商业用途的建筑不能以住宅或艺术工作室的形式出租。为了避免政府的商业税或直接驱逐,艺术家们尽可能地保留了Loft的原始面貌,只根据生活和工作需要作最小改动,以便随时跑路。因而直到今天,Loft文化中仍然保留有强烈的工业风元素。

在房地产商的包装下,Loft被建构为一种充满艺术气息的时尚生活方式:高挑的天花板、大窗户、工业怀旧风、与艺术家为邻,原来种种不得已的缺点反而成了新卖点。

上世纪末,Loft就已进入中国,但要谈到Loft在中国的流行,则绕不开2007年的那部现象级电视剧——《奋斗》。

电视剧里,佟大为饰演的陆涛破产后为了还钱把原来的房子卖了,住进了女朋友米莱她爸的闲置仓库。一番折腾之后,仓库被改造成了Loft,并取名为“心碎乌托邦”。

剧中人变通的无奈之举,却在国内引起了一阵Loft风潮。可以说,Loft这一居住形式,正是凭借着《奋斗》这部剧在中国年轻人心里种下了一颗“乌托邦”的种子。

政策的风口几经变动,但还是很多人趁着风浪稍微停歇时短暂的政策空窗期,义无反顾地跳进了Loft这个大坑。

即使足够幸运,买到了可以住人且不是违建的Loft公寓,那些Loft公寓经常被诟病的问题,诸如40年产权、商水商电、首付比例高、只能商业贷十年、入住人员混杂、无法落户、上下楼梯不便等问题仍然无法避免。

可话说回来,如果Loft真的这么糟糕,为什么还会有人买?

普遍认为Loft公寓有如下优点:

(1)空间利用率高。对于家庭装修来说,loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓,面积都在30-50平米的户型,层高在3.6-5.2米左右,业主可根据自己的喜好进行设计,实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断,多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;

(3)透明性。交流感较强,弱化了私密程度;

(4)开放性。户型间全方位组合;

(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓,除了卫生间和厨房之外没有其它的预设,户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格,隔断出功能各异的子空间。

可是如果是跟风买Loft公寓来投资,那确实容易化身韭菜。公寓的转让税费在15%到20%之间。就算你不卖,想租出去当房东也不划算。

虽然一般来说,相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅,但对比今天的房价,多少还是显得有些杯水车薪。

简单点说,租金不仅覆盖不了月供,如果房价够高,可能连通胀都跑不赢。

而且长期处于灰色地带的商住楼,政策风险极大。比如之前的北京像素,一夜熔断,小区里17家中介全部跑路,有业主屯了好几套房子准备发财,结果却走上了天台。

种种风险也压低了Loft房型的流动性,业主连降数十万元甚至上百万元也没能出手的案例比比皆是。

浏览网络上的讨论就不难发现,力挺Loft的房主,相当一部分是位于一二线城市的年轻白领,他们购房时对投资的考虑较少,而是纯粹以自住为目的。

且不说大城市掏空全家六个钱包都不一定能拿得下来普通住宅,单单是购房资格都能让年轻人等出中年危机。

在资金和限购的两面夹击下,不限购、相对便宜、50平小户型能当一百平用的Loft公寓,自然就成为了年轻白领没有选择的选择。

Loft公寓消费的背后,还有着女性购房者崛起的身影。这些Loft公寓的户主,往往独身且短期内没有结婚计划,职业较为自由,与宠物相伴,有着对精致生活的追求。

正如作家伍尔夫所说,女人的独立是从拥有自己的房间开始,而在经济和风格个性两个层面上,Loft公寓显然是她们的一大选择。

当年轻人厌倦了流离和寄居,并试图在这些城市寻找一席之地的时候,Loft反而意外地回归了它寻找自由的本质——尽管它的身上还背负着这样或那样的政策限制。

在那些渴望升值、渴望学区房、渴望面子的成功阶层眼里,包裹着开发商狡黠宣传语的Loft公寓显然不能满足他们的目的。

从上面对Loft公寓优缺点和历史渊源的分析看来,我们最需要的或许不是对Loft本身的松绑,而是对身居其中的年轻人们的理解。

当然也并不是所有人都适合Loft风格的住宿,在选择其装修风格前至少也要考虑到:

(1)Loft公寓要充分考虑到装修后,实用面积是否会缩水,正常情况下,下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间,用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下,为楼下主要的活动空间让步;

(2)省空间但不一定省钱。Loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低,所以Loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房,要做好装修预算;

(3)Loft公寓费用问题要理清。Loft公寓设计成上下层,关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取,要提前确认。

Loft公寓透明、时尚、多元的生活方式的确十分吸引人,但在居住时我们还是需要谨慎选择。

·END·

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