住宅与公寓的区别

幸福里百科全书：公寓一般分为住宅公寓、商业公寓、酒店型公寓等。

其中，住宅公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准是民用标准。商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地，产权40年、50年，水电费收费标准一般也都是商水商电。

商住公寓和普通住宅，主要有以下这些差别：

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电费收费标准不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

商业公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占大多数；而商业公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而商业公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、居住舒适度不同

在安全私密性方面，普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

在采光方面，商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型普通住宅会更胜一筹。

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