已经不是随便买的阶段！这是价值100万的买房建议

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。

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提问：女神房姐您好！看你对大家的回复大多是推荐二手房交易选链家，这是为什么呢？链家与其它中介公司比有什么优惠政策吗？如果有优惠活动那是不是新房也可以找他们带去售楼部看房呢？请指教，谢谢！

回答：看错了，我说二手交易别选链家，他家最贵。

找佣金最便宜的，部分中介可以做到1%

买新房可以找链家要优惠

提问：房姐，投资的问题请教一下 1、我叔叔朋友是蔡甸龙庭华府建设方，开发商抵了几套房子给我叔朋友了，他单价6300给我，要求全款。有办法走贷款不？2、东原启城或联投花山郡，只能用我姑父首套名额买，他59岁了无正式工作 有办法贷款不？3、不能贷款的话我全款资金是够的，但投资的话是不是必须贷款用杠杆才有意义？但换个角度考虑，现在房价相对平稳需要长持，加上贷款名额难找 、倒挂盘贷款买到机率小等因素，是不是全款投资也一样？我有一套联投汉口郡3期小高层143平带车位 全款 去年这时候买的。人在广州做服装生意，武汉会长持投资，几年后也可能回武汉自住，请问买哪个好，或者直接按您的专业思路教一下我如何更好投资谢谢

回答：1.龙庭华府去年底单价就是6300，如果产权没有问题，找银行试试转按揭。

2.姑父名义买，用JLS贷款最多可以做到69岁，10年太短，可以试试接力贷。

3.贷款和全款的投资回报率完全不一样。子弹充足就多开发几个房票买，别全款。

有房票建议优先买限购区，东原和花山都还行

提问：房姐，第一套紫菘花园100平二室全款房，第二套18年买的中建大公馆的81平的组合贷（首付了一半，当时不愿jlh用二套资格买的）。老公房查0套，征信0贷款，目前子弹只几个，jlh的话老公算首套首贷，有三种想法，1.用第一套贷款付首付再入一套？2.卖掉第一套，换置一套大点的？有点感情舍不得卖一样。3.卖掉新买的第二套，只要保本就行，换置一套大点的？新买的还没交房能卖么，可以帮代持至过户。选哪种。另外有中介推首付分期，靠谱不？谢谢

回答：紫菘花园建议尽早卖，房龄25年就不能贷款了，涨幅也跑不过次新盘。 老小区自住也不太舒服，物业环境都跟不上。

中建大公馆继续持有，未来涨幅不错。且只能等到下产证之后再交易，投资要理性分析。

很多新盘都支持首付分期，主要看有无利息，没有利息当然最好。

提问: 房姐好！我目前住硚口区，16年买小了，只有两房。小孩现在硚口最好小学就读三年级。现在手上子弹300个，想再入手一套，但没有方向。不知道再买以投资为主还是以改善自住为主，考虑到孩子的教育问题，未来几年可能都会在硚口居住，先完成学业。所以就算买了新房，未来几年都不会去住。自己做生意，买哪个区都无所谓，范围广。

目前看了万科金域国际，远洋世界观，琨御府，招商公园1872看晚了，才开的大户型都没有了。求房姐指点迷津，给予正确的方向，万分感谢！

回答：你看的这些盘万科和远洋是CEO

琨御府和招商性价比很高，推荐买，招商后面还有小户型加推。

提问：房姐您好！急需咨询拍板，我想用50万公积金贷款买汉口派75平米的精装两房，投资出租用，压力不想太大。单价1.81，能买吗，准备长期持有出租，公积金还完出售

回答：不能，投资站岗

小户型看光谷

提问：房姐，北京集体户口人在武汉工作生活，在武汉两套房，一套按揭一套全款，手头100子弹，是JLH再在武汉投资一套好还是抵押一套凑250子弹去北京搞一套好？目前北京和武汉的上涨空间哪个大？在北京买联系买哪里的？郊区两居还是主城区1居？

回答：短期看武汉，长期看北京。

250子弹追求回报率，集中80%精力淘一套天通苑大面积。 剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。

提问：房姐，平安银行抵押贷等额本息年化6.37十年，相当于房贷利率上浮30％，这个利率可以接受不？

回答：7%以内都可以接受，最好能做20年的

提问：房姐你好，一，目前城投四新之光交了资料，目前开盘时间不定，也不知道能否抢到，超高层是否面临消防管道入户的问题？二，江南新天地二期93平顶层11800毛坯，无税，入手是否合适？这两个怎么选？

回答：没啥影响，四新之光不一定能抢到。江南1.18无税还不错，可以入

提问：房姐，双柳航天产业基地孔雀城航天府滨江苑，前景如何？中长期值得投资吗？

回答：不值得。武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，基本上没有二手市场，投资不建议。

提问：重庆有哪些有投资价值的新盘，子弹40，最好主城区。

回答：40主城区买新盘选择很少了。之前推荐和黄，融景城，恒大中央广场，现在都涨起来了，且新盘价格还在涨。

建议看看次新盘。关注两江四岸。 北滨路北岸江山到观音桥次新，融景城珠江，保利观澜，再到五里店一带。 南滨路珊瑚，海棠周围几个小区，三大神盘（看价格），长嘉汇。

提问：房姐，你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊？新房或者二手都行。感谢解答！

回答：推荐复地海上海和世贸

一定要买一线临江，江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。

提问：我爸，我妈，我，我妹妹，我儿子，我女儿都在一个户口本上，我买完房，我妹妹最买房算首套房吗？

回答：算，不影响，18岁之后就是独立户

提问：法拍房操作过吗？感觉比市场便宜30%以上，有经验可以借鉴一下。

回答：笋盘难淘，法拍房操作好了回报率更高，但是新手不建议碰。法拍房操作流程详见知识星球内部分享。

提问：房姐，你好，请问白沙洲万科金色城市中间楼层单价14000可入吗？满2年

回答：可入

提问：东原启城带装修125平单价14700左右，光谷六路郎诗里程次新有15000以内的，投资考虑，这两个哪个更合适？

回答：朗诗

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