兰州房价多少钱一平专题之「房住不炒，稳中有升」2020兰州楼市风声--年终房价篇

2020年初，受新冠疫情影响，很多人对房地产行情持悲观态度，对房价未来趋势的讨论成为年初最热门的话题之一。

【三月短暂回调 其余稳中有升】

根据国家统计局数据，上半年2-3月，因为疫情的爆发，兰州楼市新房和二手房价格出现了不同程度的下跌。其中3月份兰州新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.3%。但是，随着复工复产节奏加快，从四月份开始，新房和二手房的价格都在稳步上涨，未出现大的波动。值得注意的是，9月份兰州二手房价格环比上涨0.9%，涨幅本年度最高。

【兰州主城四区，房价依旧坚挺】

2020年兰州市主城四区房价依旧坚挺，其中城关区新房平均价格14012元/㎡，紧随其后的市安宁区13222元/平方米。七里河区和西固房价相对较低。

值得注意的是，2020年西固房价有明显上涨趋势，其中二手房以10556元/㎡平均价格突破万元大关。这与2020年西固区接连签约重大项目有很大的关系，2020年年初绿地全球贸易港项目和龙湖金城光年项目落地西固，大大丰富了区域的商业配套，改善了商业环境。

同时，西固区政府将实施全域棚改及老城区“双修”改造工程，重点对城区内公园路、福利路、西固城等八大片区161个老旧居民楼房(小区)、商业楼(区)进行连片、转型开发，项目占地面积5398亩，涉及住宅580栋、平房2581院，改造户数43470户，建筑面积约290万平方米。配套建设道路、市场、社区卫生服务中心和养老服务中心等公共设施。未来西固片区将不断完善城区功能，群众居住环境和城区整体形象将得到大幅提升。

此外，安宁区二手房价格是主城四区当中唯一低于新房价格的区域，这与部分开发商惜售心态加剧，安宁区土地资源紧缺，新房供应量减少，有很大关系！

【2021年房地产与金融，实体经济平衡发展】

2020年兰州房地产市场总体基调依然是“房住不炒，稳中有升”。那么2021年兰州楼市会如何发展，是否如2020年一样平稳上升？

从政策方面来看，2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知)，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起实施。新规短期内不会对房地产市场造成大的影响，目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年房地产市场投放的贷款总量不会有明显变化。通知从资金端对房地产信贷进行额度限制，主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融与实体经济平衡发展。