【上海二手房买卖】专题上海突然下架一万多套二手房，背后…

我还是徘徊在二手的那个小编。

新房很多，还没有开张，二手市场还在观望

但是我准备看房的这个周末重新开连锁店的时候。

一挥手，手机就差点掉下来。

链家官网3月20日截图

前一天房间货源还在3.8w套，突然只剩下1.6w。

过去一周链家货源都稳定在3w，几个月前也是4，5w。

资料来源：链家公开数据，栅栏社区pangpangone

房价的突然减少引起了很多不安。对正在看房的我来说，我的第一反应是市面上的供应是否在迅速减少。

自2020年房地产市场升温以来，市场上最大的变化是库存来源迅速减少。

随着顾客不断增加，住宅迅速减少，市场上充满了焦急的情绪

但是这次不一样。这两天我观察到的可以说供应的变化急剧下降

可以说，网上房源在一天之内腰斩了一半

这种调整不会是单纯的市长/市场自由化

我很快想到了第二种可能性：能处理异常昂贵的房源吗？

上海现在确实有些房源的高价有点离谱。特别是在学区的推动下，浦东张江的部分住宅价格飙升。

可以肯定地看出，地区二手房在一定程度上是虚高的、不合理的，或者以前的新政也是学区政策，在一定程度上削弱了纯学区住房的作用。

所以这有可能吗？

另外，新政出台的铺垫，或者有什么趋势的风向？各种现象使我更加困惑

我在各方面打听，想帮助大家回答这个现象。也许和我们想象的不一样。

公众号：真的叫卢俊

认真谈房地产，真的在谈买房。

01

还原下真实

这是一份去年11月的文件

文件的主旨明确，就是上海要开始管控 二手存量房源 了

不久，链家内部针对二手事业部等部门发布通知，关键部分他自己都标红了

这份通知里，链家提出了具体的房源信息发布的具体要求

于是我们看到了对二手房源管控逻辑的第一次落地，分成具体两步

第一，上传身份证+产证/产调

从后台来看，经纪人需要在自己的房源系统【证件信息】这栏，上传这些信息

包括房东身份证明，其次还要有产证，或者产调

而这还只是完成了1/2，将证件上传之后

第二步，需要“核验码”

具体来说，就是房产经纪人把现存房源的产权人身份证+房产证/产调上传之后，交由交易管理中心负责房源核验

房管局审核通过后，会反馈到一个 核验码

而逾期核验未通过的，很抱歉，房源一律不能在链家网和贝壳网展示

而这两个步骤，必须在 3月20日 之前完成，否则不能上架

而这，就是昨天房源数量被腰斩最直接最真实的原因

所以我们看到一个巨大的改变，就是所有的房源能够上线展示，如今已经不是房东和平台方两方就可以自己决定了

中间增加了一个审核的环节，这个审核的意图就是审核房源的资质，以及是否存在不良贷款

很多时候产调的审查都是在谈判完成之后再进行，如今已经前置到了展示阶段

这是一个流程的转变，但是影响的其实还很深远

某种程度上上架房源不仅仅是房源展示，很多时候也是市场信号的折射

在这个环节增加审核，背后也是让市场信号有了更多的可依据来源

02

为什么会有一半这么多

别看上面只有两步操作，执行起来其实是不容易的

比如说，房东里的一些爷叔、老阿姨，他们并不清楚中介这么操作背后政策的执行力度，会觉得隐私被冒犯、利益有危险，不配合也是人之常情

所以，这背后的很多细琐工作，需要时间去完成

从链家的具体规则来看，不仅仅是证件方面的要求，房源的各个细节方面，也需要细化下去，甚至包括房产证中的附图页

为了保证外网呈现户型图准确性，需要房东配合提供这样的房屋平面图/户型框架图，如果房东不配合，摄影师有权取消预约

而这么细化的操作，都是为了什么

而且链家算是目前行业内最规范的中介，试想下这条规定在链家以外的中介内推行的难度

所以这次房源规范这件事本身是需要各方努力达成共识的

当然，这就需要时间

所以最后你会看到，归根结底规范房源这件事的初衷 为了给房源去风险

所以大部分房源还是在的，只是被下架的那部分房源，有待核验

而且，除了有交易隐患的房源之外，另外一种房源也引起了房源规范的注意

我们看下3月19日下午，市房地产经纪行业协会/向沪上全体房地产经纪机构/发起的“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”中也看到

也就是说，有交易隐患的房源，或者说不诚意出售，或者说扰乱市场价格的房源，都不受欢迎

什么意思

其实市面上存在一些房源不诚意出售但是刻意挂高从而干扰市场的因素，这里有房东的因素，也有中介的助推，目前增加对房源的审核环节，本质上也是希望房东和中介保持节制

如果不客观，可能你的房子都挂不出来

未来这套房源甚至有进入黑名单的可能

目前看下来，我们看到从去年11月到今年的3月，政策给中介预留了缓冲期，目前执行力度也开始逐渐严格

相比年前，现在对违规房源的执行是100%

发现一套违规房源，就会被罚2000元

罚多少钱都是第二位的，被记录在案这件事还是挺严重的，因为谁都不能保证自己哪一天会不卖房

03

我们想想，这么操作了之后会怎样

以前的房源上线，就是中介，甚至房东本人中介审核通过了之后，就可以上线

但真实情况是，房源情况本身是复杂的，中介要弄清每套房子背后的所有事情再上架房源，不切实际

这也是为什么，很多房产交易，中途会出现问题

以前我的一个同事买房，她在已经进入交易环节的时候，让中介拉产调，结果中介直接劝她别买了

因为产调显示，这套房子不仅有过一次抵押，而且还有二押、三押

像这样的房源，现在就很难通过核验，很难挂牌了

所以目前对房源信息的操作，其本质就是 将操作前置化

如果我们把“产调”这件事前置到交易的开始，那对于每位购房者来说

这就是保障，防止假房东，防止一房多卖

这样你会发现很多问题就透明简单多了，更重要的是这些才是

真正意义上的真实房源

这样做保护的是购房者，节省的是大家的时间

所以我们基本可以预见，在规范房源这件事之后，二手市场的规范程度会越来越高

而且，这些规范，不是一时的

➤ 上面11月16日印发的文件

➤ 3月3日调控政策里，规范二手信息发布，也被提到

➤ 链家内部3月10日统一发布具体规范

➤ 就在房源下架的前一天，3月19日下午，市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”

不仅仅是链家，还有其他比较高市占份额的中介

来源：房可圆

➤ 然后3月20日，成了规范房源最后的deadline

而我们需要关注的，并不仅仅是上面提到的文件或者会议

而是这些文件政策的连续性和一贯性，背后渗透的规范逻辑，都是一致的

也就是说，政策有对市场管控的决心和有对细节进行管控的能力

这才是今天要说的最大的背景

也是市场最大的稳定所在

04

所以今天我们至少可以确信两件事

这些下架房源，并不是房源变少了，而是需要时间配齐证件，等待上架

所以买房的小伙伴，真的，请淡定

第二，这件事在跟我们传达的一件事是，未来

房源的透明可控是一个大的趋势

这对买房人来说，是一个很大的保障

而对于买房者来说，找对中介，是一件很重要的事

第三，对于房东来说，如果不诚意出售，就不要轻易的去上架房源，不然每一次上架你都会留下记录

这也是一个诚信名单，而这个诚信名单影响的未来不仅仅是你，甚至还会是你的房子

这件事或许就更加重要了

好了，最后说一句，上海楼市如今的各种政策不论从哪个角度，我们都看到了执行的彻底。我们不谈论价格走势

但是在某种程度上来说，遵守规则或许就是对自己资产最大程度的保护了

敬畏市场，尊重规则