二手房不过户专题之买了二手房没过户？小心这四大风险！

最近购房者提问买了二手房，只需要家具签约吗？很多购房者有侥幸心理，为了节约税金或其他原因，暂时不能离开家，但这种做法的风险很大。

房屋的所有权最关键的是体现在权证上面，哪怕是签了购房合同已经付清房款，再或者是你已经入住所购买的房屋，但是如果你没有办理过户手续，这个房子也不一定真的属于你，而且还会承担一定的法律风险，下面吉家网给大家整理一下买二手房不过户到底会有哪些风险！

第一、房东违约 要求涨价

经常网上会出现这样的新闻，因为房价上涨，某房东卖了房子临时毁约，坐地起价。比如说在房价波动较大的情况下，如果二手房买卖双方没过户，交易中的一方很可能会要求调整交易价格，房东要求涨价这样的情况都很常见。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

第二、卖家债务导致房屋查封

一般房产交易前房屋中介都会对卖家的房屋进行调查，但是也只是保证房屋交易前的房屋安全，如果签约付款之后没有及时过户，在这期间，完全有可能因为卖方发生新的债务或者其他纠纷导致房屋被查封等情况。一旦出现这样的情况，购房者很可能会面临着人才两空的风险。

第三、买房政策导致无法获取房屋产权

随着政府对楼市的调控越来也严格，买房政策也是一直不断的变化，一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议，而这些都不是买卖双方能控制的。

第四、一房多卖等恶意出售导致买方无法获得产权

一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，怎么判定房屋的归属也是个问题。