人才、离婚、税费优惠…杭州的买房政策会继续“打补丁”吗？

1月21日晚，上海市住房和城市建设管理委员会、市住房管理局、时间规划资源局等8个单位联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(《意见》)。

意见包含十条举措，其中提出“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。此外，还将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意见自2021年1月22日起施行。

无独有偶，一线城市的深圳，在周末对城市相应政策收紧——严查购房人资格，对弄虚作假人员将停止网签三年。

早在上周，同为长三角省会城市的南京，对人才购房提出了更高的要求。

各地的楼市紧箍咒念起，大家纷纷在问，杭州会跟进吗？

人才

上海和深圳的这次政策调整并未涉及人才。

但南京则在近日收紧了人才购房政策——

硕士学位需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

本科学历（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

.伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格。

目前，在杭州，拥有人才资格，购房近乎实现随便买！

普通购房者日常抱怨最多的就是人才的购房资格问题。毕竟只要是人才，只要转移了房产，只要有购房资格。毫无任何约束条件。

夫妻

新房买不到，二手房一天一个价，学区房没眼看！上海的父母们，这个年跨得有点难，不仅因为疫情，也因为近日房价的暴涨，特别是学区房。

许多父母为了一套学区房，不惜以离婚的方式购买。毕竟有孩子作为桥梁，“假离婚”买房就没有后顾之忧。

这次新政，上海严厉打击通过假离婚的方式买房炒房现象，离婚三年内购买房产，无房方拥有的住房套数要按照离异前计算！

目前，杭州夫妻如果离婚，可以立即享受新的购房资格。离婚三年以上的无房单身，还可以以无房家庭名义去摇号。

关于学区房的网络段子

税费

这次新政，上海提高增值税征免年限，从2年增至5年。

据贝壳研究院不完全统计，2020年，深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限，加上现在的上海，基本全部从2年提升至5年，提高购房成本，打击炒房资金流转。

目前，杭州的税费政策依旧没有变化。

制度规范

如果说上海在具体措施上更为严格，那深圳则在精神领域提高要求。

制度规范，往往可以从源头杜绝虚假的存在。

对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，将会停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

如果违反规定而购房，实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的。这也就相当于禁止了其购房。

这次深圳从操作层面约束了炒房，也从精神层面，再次强调诚信的重要性。

对行为规范，杭州的惩治力度上也是相当严格。

萧山一男子为了获得“无房家庭”优先摇号资格，私自篡改上一套房产的卖出时间。市住保房管部门对其作出了一年内不再受理限购查档申请的处理。

日前，该男子还被萧山公安依法处以行政拘留8天。

按照惯例，过年前并不是楼市交易的旺季，但近日，各地房产频频上热搜。淡季不淡，冬季不冷。

2020年上海新建商品住宅成交面积升至918万平方米，同比增长23%，创2017年以来新高。更要命的是，上海楼市的过热有继续向2021年延续的苗头。

上海楼市在一年的时间里，经历了从转暖到火爆的过程，市场的过热最终引来了调控。

一直紧随上海行动的杭州，是不是也会相应推出自己的补丁政策，如果有，又是哪几个方面？

是人才购房？离异夫妻购房？购房税费变化？还是从源头上，对购房制度的诚信问题提出新要求？

2020年中和2020年9月，杭州分别推出“无房家庭”和“人才购房”两个概念，本义是惠及更多无房家庭，留住更多人才。

但，凡是都有两面，根据中签率变化显示，过去半年，杭州不少板块中签率不断降低，改善购房难上加难，推动二手房价格水涨船高。

2021年截至目前，杭州大部分住宅用地都触及了上限价格，进入到竞争自持阶段。

据统计，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢价率达29%以上，但整体溢价率控制不超过30%，除1宗接近最高限价成交外，其余17宗住宅用地全部转为竞自持，10宗竞自持比例达10%以上，3宗甚至达20%以上。17宗竞自持地块中自持规划建面占比9.8%。

上海打响了2021年房地产市场调控第一枪，对于接下来各大城市的表现具有很强的警示作用和引导意义。

那么，杭州会何时跟进？