兰州的房价，还会降吗？

为什么说还？因为已经降价了，所以各项嘴里不承认是两码事。

也别给我说什么统计数据，作为一个普通购房者，统计数据虽然有一定的参考意义，但颗粒度着实太过于粗糙，打个比方，因为不同的地段、不同的形态、不同的企业，项目与项目之间，价格跨度很大，如果一个郊区大盘，一次性推出巨量的货源，会直接拉低整个城市的成交均价，兰州其实并不大。

要盯就盯单盘，不管嘴多硬，即将涨价的红头文件多牛逼，优惠政策却给得非常的诚实。有人说，真正想买房的，等一等，也许会有更多的惊喜。

2020年年初，正值疫情期间，关于兰州房价，接下来的走势，是呆在家里无事要做、闲着蛋疼的同行们最爱讨论的话题。依赖于2003年的路径，有一些人直言，疫情过后，房价会暴涨。当时还有一个因素，就是部分租房客，从老家赶到打工的地方，进不了出租屋，为接下来好多人要买房做依据。

关于兰州的房价上涨论，这都十几年了，无非就是盆地地形，两山夹一河……最后直指一个焦点就是“地少人多”。看得多了吧，总觉得有点像“阴谋论”，因为每个城市都在这样讲，真不知道像香港、东京、新加坡这些城市，是怎么装得下那么多人口的。

仿佛未曾发生的事情，想得次数多了，就跟真的一样。这个理论依据曾是这个行业从业者多年的信仰。加上效法过往，总觉得疫情过后，会出现一轮报复性的消费，包括买房。

所以才敢拍着胸脯说，2020年到年底，如果房价每平涨不了2000块，就要给我直播吃屎。

报复性消费不假，不要说疫情过后，就连连续上了5天班的打工人，周末都想报复性消费呢，可怜大部分人实力不允许啊。

老百姓的钱兜瘪了。我经常和朋友分享，这次疫情，最大的冲击在于，对过往路径依赖的粉碎。说人话就是，按正常逻辑，去年你通过996赚了10万块，今年你007，赚个12万应该没什么问题。几乎我们所有人都是这样想的，钱只会越赚越多，可现实是，你去年赚了10万块，今年有可能连8万块都赚不到，失业0收入也不是没有可能。

近两年，房地产调控政策，一直在强调要稳房价、稳地价、稳预期。过去多少年，有多少人买房子，不就是奔着去买预期了。

经过一年半的教化，我看老百姓对自己赚钱的预期，倒是真的给稳住了。前两天一朋友打趣跟我说，以后要是有赚钱的机会，只要是出人的，随时召唤她，什么事都愿意干，可要是需要出钱的，就算了。

兰州人口的七普数据，估计前段时间大家都看到了，所以不再这里赘述，说真的，我也懒得去搜。可是看看过去十年，兰州开辟出来了多少个新的板块，早一点的有九州和平、同期起来的，有青白石、定连、文创城，当然还有兰州新区。事实上，主城四区的诸如三滩、彭家坪，也才是近几年开始搞开发的。

城市建设是很迅猛，可人从哪里来的问题，始终没有答案。

大家吐槽的时候，一直在怨言兰州的产业引进力度不够。可问题是，真正头部的产业，是内生和孵化的，而不是引进的。你可以免费给到土地，甚至减免税费，可没没法为其配套全产业链。而创新的土壤，又不是开发商挖基坑，雇几台挖掘机就可以的事。

就这两天，我看有人在头条上说，兰州楼市下半年的价格战已经打响了。理由是进入7月以来，各项目接连降价，优惠活动推出的频次更集中、且力度更凶猛。这是事实。

5月份的时候，其实就已经跟一个朋友交流过。作为一个常年混迹于成都街头的兰州人，针对我提出的兰州房地产市场下行严重，他回复我说，应该不严重，要是严重的话各项目就会降价卖。我说，是可以降价卖，可是也不能亏着本卖吧，他说你看吧，不能亏着本卖，说明市场还是很好的。

事实证明，不要说亏着本卖，打骨折卖都是存在的，又不是说兰州没有这样的案例。

再说一下房地产行业看天吃饭的事情。上周五，在730政治局会议上，对房地产释放的信号是，政策继续趋严，重提“三稳”、地方主体责任将被看得更重。大家都知道，近期银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市被住建部约谈、被纳入房地产市场监测重点城市名单，而截至目前已有18个城市相继被约谈。

不论是最开始的“三道红线”，还或者后来加码的“五道红线”，监管动作背后的指导思想是“房住不炒”。所以这个行业开始极力地去金融化。

过去，房价的持续性上涨，使得房子变成了一个非常优质的金融产品。买进、卖出，几年时间、甚至半年时间倒个手的收益，远远大于普通人好几年的辛勤劳动。这种思潮被媒体无缝衔接到普罗大众的大脑，开启了人人皆谈房地产，和全民都在炒房、或者走在炒房路上的奇异景象。

勤劳致富的价值观开始崩塌和解体。

《战后日本经济史》的作者野口悠纪雄，在目睹日本80到90年代的经济腾飞时，描述自己有种“不对劲”的感觉。当时的日本经济迅速发展，纷纷投资海外不动产，先后买下美国蒂芙尼大厦、洛克菲勒中心14栋大楼等等。

然而令人忧心的是，日本的发展不再遵循“勤劳致富”原则，许许多多的人仅仅依靠理财技术、空手套白狼地开发高尔夫球场等等手段就可以获得巨额利润。没有了辛勤付出，社会可利用的资源总量没有增加的情况下，这种泡沫的投资就变成了刺激的击鼓传花游戏。

如果这个社会上，大部分的人，只守着几套房子，就成天做着发财梦，于这个社会、这个国家，又有何益？大把的社会资源聚集在房地产这个池子里空转，我们拿什么在国际舞台上竞争。

尤其在疫情的影响下，推动经济发展的三驾马车，投资、消费、进出口贸易，有两驾马车受影响巨大，当国家不得不倡导内循环，试图刺激经济之时，却发现中国家庭近80%的财富都在房地产，听起来身家多少，可就是拿不出钱消费的时候，国家怎能不出招？

在这样的大背景下，房子有且只能回归的“住”这一基本属性上。过去大把买入的玩家，开始纷纷出货，据说兰州的二手房挂牌量接近于10万套，而大规模的新房开发，还方兴未艾如火如荼，加之齐刷刷的万能产品，去化不畅按理说是种必然。

所以，真正想要买房子的人，除非等不及了，要不然，往后拖拖，说不定会有更多惊喜。当然这只是一家之言，接受在评论区反驳。