为什么公寓比住宅便宜专题之我不买公寓自住的五大理由

和其他年轻人一样，小A有安家梦。有一天，A去看房间，想知道一栋心情舒适的大楼，但昂贵的房价又让他望着。“哎呀，16700一平，算了。回去再了解一下其他大楼。让我看看有没有便宜点的。

”这已经是第几次失望而归他自己都记不清了，他在回家的路上无意间瞟见了路边的一幅公寓楼盘的广告，“XXX公寓，人气好盘，5500一平。”顿时他双眼放光，记下了地址。第二天他按照广告上的地址到了售楼处。“品牌开发商交房有保障，本楼盘在售有平层、Loft公寓，户型多样，Loft买一层送一层，全部精装修交房，地段优越，升值空间大。”在置业顾问的介绍下小A心动了，“这个公寓楼盘和昨天看的那个住宅楼盘地段差不多，但这个公寓楼盘比住宅楼盘便宜了好多呢。同样都是一堆石头，能遮风挡雨，为何我不能买便宜的？参观完样板间他更坚定了自己的决心，买吧！就这样几天之后买房心切的他把定金交上了。（以上故事基于现实虚构，如有雷同，纯属巧合。）

现实里很多买公寓自住的人大概都跟故事里的小A类似，以买房为目标辛苦工作打拼，或是为了自己有个落脚点不再漂泊，或是为了谈论婚姻大事更有底气，买房心切，迫于手中预算不理想放弃了住宅而选择了购买公寓。然而公寓真的有他们想象中的那般美好吗？

1.产权年限。

不同用途的土地，使用年限是不同的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

住宅70年，而商改住的公寓楼盘年限基本都是40年的，这时候你可能会说，“年限无所谓啊，我今年都20几岁了，30几岁了，70年产权，这么长也没用，我也活不到90多岁，100岁的，40年产权，足够我能住到老了。”但是我要告诉你，土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起。言外之意是得看开发商何时拿的地。所以不要看开盘时间，也不要看交房时间，房子交到手中的时候实际上已经不足70年，40年了。这时候置业顾问可能会说，“没关系，公寓40年产权到期缴纳土地出让金可以续期到70年。”那我就要说，民法典规定住宅建设用地使用权到期后，可自动续期。为何要花土地出让金那份冤枉钱，选择住宅不更香嘛？

2.生活成本。

公寓买的起住不起。作者曾经租住过一套公寓，面积不大，40平。物业费半年一交，721.62元，你没看错，只有40平大的公寓一个月物业费有120.27元。再看看水电费，公寓水电全部按照商住来算的。水费6块钱一方。电费一开始0.87后来涨到了0.92，夏天一开空调每月电费上三位数。相比之下，住宅是不是舒服很多？物业费水电费算起在公寓里住一年顶上在住宅里住两年的开销了吧。当然有些公寓私自改成了民用水电，但比较少见。

3.居住环境。

住宅一般是一梯4户3户两户的，公寓一般一层有10几户，“回”字型布局。想想都觉得很热闹吧，上下班高峰期挤电梯更热闹，4、5部电梯不够用。你会说怎么可能不够用，一个电梯挤挤10个人没问题吧。你确定电梯里挤的一定是人吗？说不定一开门你看见里面挤着一辆酒店保洁员推的大推车，占了5、6个人的空，而你只能摇摇头等下一班电梯了。咳咳，接上文中的烦恼，既然公寓是商住产权，那么不仅仅可以住人，也可以注册公司酒店旅馆之类的，也不难解释为何会经常在公寓电梯里楼道里遭遇万恶的大推车了，体积大，推动的时候轰隆隆噪音也大。住公寓你的邻居永远不确定是什么样的人，和你一样是个租房上班族最好不过了，隔壁是个普通的公司也算好，就怕是个培训班还是个教声乐的，那享受安静周末的日子怕是泡汤啦。如果隔壁是酒店旅馆的话，不用我说了吧，咱都懂（老脸一红），这也算是噪音了吧，哈哈。想告公司、酒店扰民的还是省省吧，公寓本身就是商改住，人家单位也是正常的经营。

4.落户和学区。

在我国房子不仅仅是居住这么简单的事情，房子绑定了太多的元素，比如户口，学区等。70年产权的住宅可以落户可以上学，目前40年产权的公寓不可落户上学。但某些住宅性质的公寓，产权70年的，可以落户，小孩可以上学，那样的公寓作者在这个城市还没听说哪儿有，估计也是凤毛麟角吧。如果你说我就图有个遮风挡雨的地方，户口小孩上学不考虑，那这条你可以忽略。

5.饮食。

很多人都会忽略一个问题，公寓是不通燃气的，没错，没有燃气哦，那咋做饭呢？电磁炉平底锅走起！哎，可惜了我的好厨艺了，实在是不喜欢电磁炉平底锅，总感觉饭还是明火做出来的好吃，可能一个人一个喜好吧。

综上所述买房我是不会考虑公寓的了。虽说住公寓烦恼不少，但房东人不错，物业也很负责，租住公寓的那两年我也算是小日子安安稳稳。择一城终老，遇一人白首，挽一帘幽梦，许一世倾城。生活虽然艰难，但梦想不能放弃，祝小伙伴们都能早日实现自己的安家梦！