2020年哪个城市别墅最便宜，干货看这篇!0.44容积率的古镇合院，尽享5A景区山水，总价不到百万

方东。

当物质和精神达到一定的高度，人们就会追求古今的绿色生活。

好莱坞巨星，挤破头也要入住贝弗利山庄；江浙沪新贵，让莫干山别墅一房难求。

有山有水的胜景，有天有地的院子，足以让生活质变，身心愉悦何止倍增。

近年来，这种趋势愈演愈烈。

玉龙雪山的丽江古城，张家界的凤凰古城，黄山的徽州古城，年客流量已分别达到4600万、2000万、1200万。

早期的置业者，抓住了机遇，双赢了高级生活和投资回报。

同样逻辑，山水人文底蕴深厚的中原大地，正迎来这样的机会。

FANGDONG ｜房东俱乐会

撰文：独孤禅美编：小樱校对：大豆

郑州人1小时生活圈应该怎么玩？

日游云台山水、夜宿云台古镇

云台山水，冠绝中原，席卷全国，自有无可取代的核心力。

云台山

作为国家首批5A级景区、中国首批世界地质公园入选者，其2019年客流量已突破1100万人次。2020年以来，即使疫情影响，依然实现了连续6年的增长。

相应于此，大成不久的云台古镇，可谓万千宠爱集于一身。

云台古镇

占居全域旅游核心，郑焦城铁、郑云高速、晋新高速、连霍高速助力，郑州、焦作、新乡、晋城尽收其一小时生活圈内，辐射人口超4000万。

凡游历过云台山者，几乎都有这样的感触，山水胜景自不必说，大巴的便捷、服务的规范、细节的管理，都让人印象深刻。

管中窥豹，当年云台山的投入和用心值得点赞；

推而广之，最新打造的云台古镇更是可圈可点。

中国文旅地产运营优秀企业TOP3的荣盛康旅，主刀古镇全周期的开发运营，计划投资150亿。

当下，中原最大规模的盛唐古建筑群落成于此，13万方特色小镇宜商宜居宜游，千年古县、云台山5A景区、韩愈故里、七贤文化、长寿之乡合力之上，五大核心功能各有其妙。

宿——住的舒适

星级主题度假酒店落子之外，国内最大唐风民宿群星罗棋布，主要分布在韩源北侧和畔宫巷、汉帝宫东侧。日游云台，夜宿古镇，大唐不夜城近在咫尺，盛大恢弘，夜夜笙歌。

度假酒店

游——玩得尽兴

建筑是景，店铺是景，人流也是景，古色古香的街坊楼牌，汉服络绎的红男绿女，一步一景，回眸处必有所得。

古镇

购——买得舒心

原汁原味的美味小吃自不必说，丛林探险、鬼屋射箭的体验也足够刺激。当阳峪独有的绞胎瓷、日趋稀缺的太行崖柏，都是当地特有的孤品，一旦看到就难以割舍。

古镇

食——吃得丰盛

王城巷布衣巷交汇的美食街，人气火爆。开封灌汤包、陕西凉皮、太上老君八卦炉烤肉、网红棉花糖等应有尽有，且价位足够温柔。

古镇

演——看得过瘾

古镇的核心景点玲珑宫组团（玲珑宫+映月湖+解元阁+南华阁）处，荣盛集团打造了大型史诗级水舞灯光秀，耗资3400万以沉浸式演绎编制出了《醉梦修武》，成为修武名副其实的代表作。

此处，全国唯一的盛唐沉浸式文化体验让人流连忘返。入夜，玲珑宫发霓虹光影，盛唐建筑熠熠生辉，映月湖畔喷泉大秀，湖光水色中，遍布古装歌舞，游客穿越千年，既是观众，又是演员。

灯光秀

不止于此，荣华门的开市仪式，南华阁的孔子问礼，修武县衙的武王练兵，万户巷的招亲大会、粉墨梨园的礼乐歌舞、园区里随时上演的汉服秀典，都让人沉浸其中而欲罢不能。

演绎现场

定位于云台山水和云台古镇的双龙头，政府的投入不遗余力且百般呵护。

高铁、高速超级便捷之外，又规划了专用旅游干线青龙大道（直通云台山），2022年3月建成之后，只允许私家车及大巴通行，沿途设置自行车赛道、马拉松赛道，二者车程将由半小时缩短为20分钟。

让人惊喜的是，全国唯一的汉服小镇也兴起于此。多方助力之下，汉服设计、加工、演艺等全产业链相辅相成。截至到现在，古镇已连续举办了3届“永不落幕的汉服节”，累计到访50万人次，中央电视台、凤凰卫视、人民网等头部媒体频频报道，一大文化IP悄然大热。

对于郑州人而言，一小时车程，日游云台山水，夜宿云台古镇，岂不快哉。

可惜的是，一日一夜，幸福满满却时间太少。

还好，荣盛云台院子的出世，完美地解决了这个遗憾。

超高性价比的合院别墅——云台院子

绝版之作、超低总价、超高回报

地产龙头的荣盛发展，文旅地产位列全国TOP3，成为其近年来的爆发点。

现在，其布局遍布大北京、大黄山、大华中、大海南、大西南六大区域，其旗下包括35个康旅国际度假区、24家五星级标准度假酒店、24家荣逸酒店、5个特色小镇、3个滑雪场，130万会员乐享其中。

作为其首入中原的文旅大作，云台古镇让人惊艳，云台院子堪称绝版。

项目园林实景图

项目区位图

绝版之作

0.44的超低容积率

古镇核心的云台院子，占地约340亩，总建面9.7万平，其中80栋合院，2栋配套，共计960户，是环郑区域唯一的纯合院别墅社区。

让人尖叫的是，其容积率仅为0.44，郑州找不到，全国都极为罕见。

更难以置信的是，这个地块的容积率上限是1.2，为了提高住户的舒适度，荣盛主动降低容积率，舍弃了70%左右的建面，按照均价1万计算，相当于牺牲了17.2亿元货值。

项目鸟瞰效果图

最新的规定是，容积率低于1以下的别墅用地不再批复。以此而言，云台院子可谓空前绝后。其背后的财富价值和潜力，相对于容积率高企的社区，完全不可同年而语。

项目园林实景图

独门独院两层设计

当下，郑州及环郑大区，绝大多数的低密改善之作，要么是洋房、高层和别墅的高低配；要么是叠拼、合院混搭，鱼龙混杂，甚至可以说名不副实。

相比之下，云台院子不仅纯合院规划，还做了独门独院的双层设计，市场上绝无仅有，自然要物以稀为贵。

实景图

精益求精的新中式之作

项目定位于“做最好的产品，创造新生活方式”，规制了“一城两轴八坊”的布局。江南皇家园林巧设其中，小桥流水，亭台楼阁，移步易景，花草树木叠石飞瀑中，水系面积超过了3000平。

园林掩映的每一户合院，入户前都曲径通幽，经过景观路、庭院、露台、玄关等3至4层转换空间，尊贵高逸而仪式感十足。

景观示范区实景图

超低总价

小面积、零公摊、大赠送

特别指出的是，云台院子的户型在50平到160平之间，其基础款的小面积合院，总价还不足百万，一套刚需房的价格，却有天有地有庭有院贵，使用面积更是惊人。

不仅做到了绝无仅有的零公摊，更是每家每户赠送庭院、露台，赠送空间达到了50%到126%。

同样面积的户型，功能更多；同样的的功能，面积更合理；同样的产品，品质更扎实。

实景图

如此亲民的总价，如此奢侈的合院，如此惊人的赠送，可谓杀伤力惊人。

品质高、功能全

每户独门独院，墙围院，院合房，园林、院落、天井、露台相映成趣。

大面宽、小进深、大落地窗，采光和通风超一流，厅、厨、卧、卫全明设计，一室一窗，一窗一景，内外联动，无缝融合。

样板间实景图

自由组合，总有一款适合你

反复设计之后，云台院子的户型可随意组合，几乎不需要大的改造。

例如，平时子女不来，对房间数量没有要求，又喜欢院子的客户，可以选择50到70平的合院。再如，四世同堂，可以定个大别墅，多房间、多院子、多露台，3到4个组合绰绰有余。

户型图（左右滑动）

一句话，无论两人、四人、甚至六人、八人之家，都可以组合定制。

超高回报

自住之外，荣盛这样的巨头鼎力打造，在旅居和投资方面回报超高。

盛行天下

在满足自住需求外，荣盛独创的盛行天下模式，可以让业主们在旅居康养和投资收益方面都收获颇丰。

一处置业全国换住

只要在荣盛康旅购买一套七彩合院或旅居物业，就可加入盛行天下，在遍布全球的“山、海、湖、林、原”度假区换住，实现“一处置业，四季度假、旅居天下”。

换住场景和区域。荣盛康旅35个度假区分布全球，其度假区涵盖了丽江、黄山、九华山、青松岭、野三坡、秦皇岛、云台山、琅琊山等地；其城市酒店分布于南京、沧州、廊坊、济南、常州、张家口等地。

换住媒介发放，盛行天下每年按照放款总额进行一定比例盛行权的发放（公寓10%、洋房8%、别墅6%），特别指出，本次的云台院子，较之前别墅提高了4个百分点，按10%比例发放，且缴纳50%房款后能收到全部盛行权。例如，你购买了77平合院，总价100万，每年发放10万个盛行权，可以在其康旅所有项目使用，也可以赠送亲友。

现在，购买一套云台院子，盛行天下可每年签约一次，拿着10%的盛行权，即可享受全国各地名山大川的度假生活。

五星级酒店托管轻松乐享房租收益

如果没有时间打理，也可将合院加入荣盛托管运营体系，依托超高端酒店品牌——荣玺庄园，达到出租率高、溢价率高、超高收益率的回报。

其托管政策、客源保障、运营保障，荣盛的细则透明而规范。

参考目前云台古镇运营的荣逸酒店和荣玺庄园，如购买了77平的云台院子，房价按888测算，年出租率40%，扣除费用后，预估年收入达9.8万，年回报率接近10%。

一言以蔽之，拥有荣盛旗下的云台院子，自住、旅居、投资，路径更宽而回报更高。

稳健发展值得信赖的品牌力量

当下，相信房企品牌的力量，更要相信一个房企对河南本土的情怀，能够做到深耕河南的房企显然更值得信赖。

多年来荣盛一直致力于品牌化房地产开发，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念的荣盛发展，已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。

2016年荣盛发展首入中原，坚持以匠心精神及专业技术打造精品住宅，全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式，在市场大潮中稳步升温。目前已在中原大地布局住宅、商业、康旅、酒店、金融、物业和设计七大核心战略板块。在河南，荣盛已进驻4个城市，开发6个项目。

稳健且靠谱的品牌房企，便是一切回报的最可靠保障。

滚滚红尘虽然喧嚣，每个成熟的人，应该想一想，自己需要哪一种生活？