【广西空置房的物业费】空置的房子需要交物业费吗?看《民法典》关于物业服务合同的“新规定”!

住在某农场的小李

在普天岭买了新房子

孩子长大了，准备来普天岭一起学习

谁知道时间是不是过了一段时间

小李收到了房地产的催函

提醒他：要交物业费！

小李疑惑

公房要交物业费吗？

不可以吗？

01房子空着没人住，为什么要交物业费？

一般来说，业主和房地产公司之间会签订《物业服务合同》。

《民法典》第944条第一款规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，

业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公用性，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非针对某个业主。

02 什么情况下，可以拒交或少交物业费？

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

03 什么情况下可以更换物业公司？

《民法典》第946条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

业主如果对物业服务不满，则可以根据法律规定解聘物业服务人。

另外，根据民法典第278条规定，业主共同决定的事项中包括“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”，即如果业主更换物业公司，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

04 业主维权需要注意什么？

1.业主应当强化证据保全意识，及时有效固定证据，在维权过程中做到有理有据。同时业主要积极与物业公司进行沟通，争取通过协商方式解决纠纷。

2.如果通过协商无法解决纠纷，业主对于物业公司不合理、不合法的行为，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。

3.积极发挥业主大会、业主委员会作用，增强利益共同体的认识，通过业主委员会对物业服务进行监督，切实保护自身利益。

部分内容综合自广西普法、湖南高院

编辑：李德兴

审核：鲁 成

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