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为什么商业公寓不能碰专题之深圳楼市:大家都说公寓商铺不要碰,为何?

往期回答收录在“九哥说房“微信公众号 具体问题请私信提问 (9500.163.com) 问:你好,深南花园怎么样?一直都在犹豫要不要下手,能不能分析下? 答:你好,深南花园的成交量不是太好,所以不建议选它。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制它建的早,属于港式老塔楼,地铁口物业,目前这块的租客非常多,有些房子甚至能做到以租抵供,虽然南外大冲成绩不错,学区内有很多小户型可选,对深南花园的带动几乎没有。

问:您好!老师,在深圳工作好几年了,有了点继续,想把老家房子卖掉然后上车深圳,目前手头资金120万,年入25万,生活半径在石岩,现在纠结于雅士阁和万福阁之间,两者价格也就差个20来万,不知道有什么建议吗?

答:你好,如果是你的这种情况,建议考虑房龄新一些的。 雅士阁的楼盘老旧,居住体验差,小区配套设置和周边设施都不太好,跑输是必然的。建议优先选择 万福阁,然后再去看看玉湖湾、财富港、白金假日。

问:老师好,我想投资龙悦居四期,60平500万值得入手吗?但是深圳的发展一路向西,感觉龙悦居不符合这个大方向。但是深圳北站和深外国语龙华学校加持,学位发展不错。 我还看了松坪村三期58平以及沙井海岸城,这些中您觉得哪个比较好?

答:深外龙是除了深高北之外最有潜力的,投资龙悦居可以。 投资南山的两房有2个注意事项,一个是学位房依旧是深圳未来几年的投资考虑因素,另一个是楼龄,要知道关内土地稀少,新盘不会开太多,所以物以稀为贵。类似中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房,成长性尚可。 海岸城虽然不适合自住,但是投资还不错。 你可以根据自己实际情况选择考虑下这三个地方。

问:老师你好!去年深圳入手了套新房,在德宏天下。当时因为带深中学位,旁边一些二手房都价格比这个高,所以感觉挺不错的,装修了下自住。不过今年恰逢疫情,不知道我这个房子市值有无影响,帮忙参考下谢谢!

答:你好,虽然罗湖整体跑输,但深中学位依旧保值,德弘天下有学区,这个性价比已经很不错了,对于学位刚需人群来说,长期持有没啥问题。

问:老师,我目前在宝中有学位房二套,还有280万贷款没还清,房票不够,家里有老人,现在手头资金160万。想投资一套宝中学区房,不知有什么建议?

答:说两个常用的房票方案,第一是你名下尾款少的一套贷款还清,然后过户给你家老人,可以腾出一张,入手其他房子。第二是找信得过的人代持。 160万可以操作成3成首付,然后再入手一套500多万的,继续选宝中学区可以的,当然南山和福田热门板块也不错。

问:老师您好!目前在我老婆名下有一套自住房,而我自己名下无房无贷,手头资金110万,想入手一套关内学位小两房,我和我老婆生活工作半径一个在沙头角,一个在科技园,不知道这两个地方有什么值得考虑的楼盘吗?

答:您好,首付110,关内学区房,罗湖应该有合适你的。 建议看看笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,学区房优先考虑深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校,升值空间大。

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