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关于房屋类型为什么是公寓我想说住宅和居住型公寓,你们理解的对吗?住宅和居住型公寓有什么区别

提到居住公寓时,很多人下意识地用40年、50年产权的商业语言对居住公寓的概念更加了解,我们一起讨论这个话题吧。

居住公寓和住宅看似有些差异,实则大同小异。

首先我们要知道一点房屋的产权性质是由土地决定的,这个在开发商拿地的时候就已经很明确了。

居住型公寓虽然带着公寓两个字,但是由于是和普通住宅在同一片土地上建设起来的,产权的性质和住宅是一样的,都是70年的产权,也可落户所使用的房条件一无差别,同样限购限贷首套房32%套房60%的首付水电暖物业费等亦是一样。

在同一小区,同一楼栋,同一层的房子,之所以会被分为居住型公寓和住宅两种不同的房屋类型,主要区别在于两类房子的采光度不同而已,其含义是冬季大寒日,日照时间不低于两个小时,符合则为住宅,不符合则为居住型公寓。

看过不少小区的朋友,不难看出居住公寓也是普遍存在的,很多楼盘都会有这样的房子,很多开发商为了做足容积率,把楼盖的又高又密集,这就导致了楼栋之间的楼间距产生了遮挡采光也就不足,很多高端楼盘也会有这样的房子,只是多少的问题。

容积率做足了建筑面积,达到了最大化开发商的利益,达到了最大化而牺牲了部分购房者的生活舒适度,就产生了部分居住型公寓。

所以在济南居住的朋友在济南过冬的时候,如果没有了阳光,没有了采光是,一件多么难受的事情

当然,居住公寓除了采光不好,也不是说没有一点好处,至少在价格上是有优势的,单价比同层住宅差距500到800,甚至是1千到2千,整体来看,价格诱惑是非常大的。

不管是什么样的房子?只要价格到位,总会有人买单的。

但你买了这类房子,买的便宜,将来卖的也会便宜,出手呢,也会有一定的困难度,尤其是一些比较挑剔的客户,如果行情好的话,那就另当别论了。

居住型公寓到售楼处的展板上都会有明确的公式置业顾问,在介绍的时候也会明确的指出,让客户有一个知情权,所以这里房子我们要提前询问清楚。

经过我们这样的讨论,是不是大家对居住公寓和住宅有了一个明确的区别?

其实大刘个人那边买房还是要看个人的需求和个人的预算,这类房子在同小区的确是非常的便宜,对于预算有限的购房者,还是非常合适的,毕竟价格才是王道,对于采光来说,影响也只是大寒日那个节气,其他的时间也是没有什么太大的问题,作为过渡房,性价比也是比较高的,既然预算有限,就不要那么挑剔。

话又说回来,在我们预算有限的这个条件下,我们有挑剔的权利吗?挑剔是有是要有资本的,那么住宅和居住型公寓,你会怎么选呢?

如果你的预算有限,你会考虑居住型公寓吗?

你对居住公益是怎么理解的?有什么样的看法?

欢迎各位朋友的讨论,也谢谢大家的观看,再见

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