奥城公寓为什么不升值专题之杭州楼市爆料：乔司洼地，大型商场选址！九堡压力很大

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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提问：房哥好，我是在杭州的外地人。

龙湖天街在丰收湖落址，对这个板块的房价有影响吗？感觉龙湖天街在杭州有很大的影响力。

回答：近段时间，龙湖经过78轮报价，以52亿总价买到了丰收湖板块的一块TOD地皮，也就是说丰收湖板块将迎来龙湖天街。

一个大型综合体的落地，给板块发展带来的影响很大，尤其是龙湖天街这种在杭州成功运营多年的大型房地产企业。

丰收湖属于九堡范围，从余杭九堡到江干九堡再到上城九堡，身份的改变，给九堡带来了新的话题。

丰收湖能否脱离城乡结合部的面貌窘境，帮助九堡迎来发展新契机，还需九堡自身的规划。

现在丰收湖的房价三万出头，还是洼地。

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据2020年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：房哥你好，我是外地人，打算在杭州买房，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？

笕桥的世贸商场在建了吗？

回答：在笕桥买房，投资用途乐观。

在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个楼盘都是值得买的。

今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，商业面积不少于8万㎡，配套了住宅，要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金地段。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。
余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：房哥好，我的户口在杭州萧山的农村，想问一下钱江世纪城的楼盘，我自己听说的只有奥体、亚运村，考虑投资升值高的楼盘。

回答：在钱江世纪城买新房，推荐的新房楼盘：滨江·星翠澜庭、万科·日耀之城、绿城·桂冠东方、华润置地·亚奥城。
以上4个楼盘位于钱江世纪城板块，是在售的所有新房楼盘，投资价值均是上等水平，可供选择。

提问：房哥你好，我女儿在杭州读大学，今年已经毕业，想在杭州落户，怎么操作好？

回答：根据你女儿的情况，现在即可在杭州落户，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。

我现在手头有100来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。

回答：根据你的情况，置换是最佳方案。
在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。
在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。

提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥你好，在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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