戈雅公寓为什么不好专题之宋卫平离开后，绿城的品质还能信任么 | 房叔问答No.35

壹 关键词 绿城 问：目的：第二住宅，预算：700-800万。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制看了绿城雲栖桃花源的精装合院200平，加2个车位在800万以内，不知还有没有比这个更适合的排屋。云栖桃花源品质如何？有点担心新绿城的产品。您觉得排屋接下来会涨价吗？实在不行就过两年再说，本来就不是刚需。

杭州房叔：虽然老宋离任，绿城底蕴还在。对产品控制和投入的逻辑没有变，因此产品上还是可以放心的。云栖桃花源就是位置偏了，自住可以考虑，投资是不建议的。中式合院可以去看下和庐。

排屋暂时不会涨价，双限之下市场有趋冷的可能。排屋的投资属性本来就弱一些，尤其是银湖一带。

贰

关键词

投资

问：买了上河宸章的89方，像这样的房子，投资卖掉的话什么时候卖比较好？

杭州房叔：两年。一是税收问题。二是期望远期地铁规划，假如能有，有一次涨价的机会。

叁

关键词

天城府

问：天城府，值得投资吗？

杭州房叔：天城府，这么说吧。自住又看重靠近市中心价值的，可以考虑一下，毕竟价格放在那里；农药厂地块经过环保改造，经过实地勘察和走访，大致可以得出这样的结论，有影响，但是不至于太大，心理上的影响会更大一些；基于这样的判断，自住看个人的接受程度；投资，鉴于地理位置、噪声尾气尘染影响、产品品质，是不建议的。供你参考。

肆

关键词

秋实宸悦、御东方

问：老师刚需自住秋实宸悦和杭房御东方哪个更值得买？

杭州房叔：自住更倾向于御东方一些。一是相对产品更为可靠，项目的均好性御东方比较突出；二是小区位上御东方受天子岭的影响要小一些；三是地铁因素。当然价格是不一样的，在购买力足够的情况下，更倾向于御东方。

伍

关键词

400万

问：房叔您好，打扰了！能否请您帮忙分析一下祥生云境、拥潮府和锦宸的性价比，我是新杭州人，核心需求是学区和居住环境，但是拥潮府离我上班地方钱江新城的地铁太方便了（虽然我有两台车），都是摇号，恳请您百忙之中指导！谢谢。

杭州房叔：三个项目是比较接近的性价比。云境的好处是在西湖区，未来教育资源提升的机会更大；拥潮府和锦宸是很类似的项目，小区位锦宸略好，项目规模和开发商拥潮府更好（滨江操盘），两个项目周边未来拆改的机会更大一些。在性价比类似的情况下，就要看你对学区和便利性的取舍了。

陆

关键词

改善

问：房叔你好，名下2套，1套定海西园52平，自住，1套戈雅公寓138平高层，出租。现在小孩子1岁，想换到更好的居住环境，居住面积大，小区环境和物业服务好。每年父母会短住几个月，不考虑学区，工作在信义坊，不想距离太远。个人想法定海西园先卖掉，闻堰价格这几年长的慢，想戈雅公寓再等等，预算300左右，考虑瑷颐湾（价高），杭宸（税高）二手房，还是去摇新房？

杭州房叔：明确建议摇新房。双限之后市场趋于稳定，随着二手挂牌量越来越高，二手有回归的可能。建议关注璀璨澜宸、运河ONE、天阅运河源。

柒

关键词

二套

问：现在下沙沿江有套140方的房子，有贷款。我在滨江三桥上班，每天上下班路程很远，我老公在下沙上班，刚有小孩。重庆有套全款的房子，市值150万，要两年后才能交易。现金有250万。我不知道是现在直接在杭州买二手房还是等重庆的卖了再在杭州买二套。现在买2套，首付6成买不了什么特别好的小区，我其实是怕这两年杭州房价会大涨，因为住的地方还是有，就是辛苦些，所以我一直很犹豫要不要买新房，从18年看房看到现在。下沙沿江的房子因为小孩原因，卖了去租房，目前实际情况太不适合了。想问下房叔有没有更好的建议。

杭州房叔：目前双限背景下，杭州房价暂时不会快速上涨，像你这样的情况可以有充分的运作时间。在目前下沙房子暂时不适合出手，重庆房子又不能出手的情况下，建议先用手上资金参与红盘摇号，如果能够入手一套性价比高的房产，后续再处置重庆和下沙的房产，置换一套自住的产品即可。这样，一方面可以获得红盘红利，另一方面也不影响自身的居住要求。云和湖即将摇号，建议参与，后续建议参与和光尘樾、杨柳郡、西溪公馆等红盘的摇号。

捌

关键词

英特尔湾

问：前段时间买了金成英特尔湾的期房，最近顾虑很多，尤其是小孩上学成大问题，想问下房叔，以后出手难不难啊？因为我在黄龙体育中心工作，离那边20公里，买的太仓促了。

杭州房叔：短线出手获利会比较难一些，中线看好未来科技城和南湖新城的带动。老余杭最新土地价和整个大区块的发展来看，后续的潜力还是可见的。黄龙上班确实不是最合适的，地铁也没有。

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作者/房叔 编辑/大花姐

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