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18年的房贷提前还款怎么还房贷看这里!5种提前还房贷的方式大比较,哪种最省利息!最高可省36万

很多人认为提前还房贷不划算,如果方法不对还有可能要倒赔违约金!其实,只要用对方法,提前还贷不仅能让你无贷一身轻,还能为你省下一大笔利息!那么问题来了,目前市面上到底有哪几种提前还房贷的方式,到底哪种才最划算呢?下面就来算一算! (9500.163.com) 一、提前还房贷的方式有哪几种? 方式一、提前全部还清贷款;就是将剩余贷款全部一次性还清。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制而利息总额就是提前还贷前的利息额。

方式二、部分提前还款但月供不变,缩短还款限期;提前还掉一部分贷款,使贷款总额变少,但是月供不变,这样可以早日还完房贷。

方式三、部分提前还款并减少月供,但还款期限不变;也就是说先还掉一部分贷款,使贷款总额减少,但还款期限不变,这样一来,每月月供就减少了。

方式四、部分提前还款,缩短还款期限,同时减少月供;也就是说提前还掉一部分贷款,使贷款总额变少,贷款期限也变少,同时月供也变少。

方式五、部分提前还款,缩短还款期限,但是增加月供;也就是先还掉一部分贷款,使得贷款总额变少,然后贷款期限变少,同时月供也变少。

二、哪种提前还房贷的方式最省利息?

假设买一套100万的房子,首付30%,那么贷款额就为70万,贷款期限就是20年。按照基准利率4.9%并用等额本息的还款方式来计算,20年的利息总支出是399466元,房子月供为4581.11元,利息为1664.44元。假设我们提前还掉20万,那么以下这五种提前还款的方式哪种更省钱呢?

按照上述计算,目前已还款金额为54973.3元(其中本金21143.97元,利息33829.33元)

方式一、提前全部还清贷款。也就是需要还681628.03元,其中利息为2772元。与原来的利息相比,节省的利息=399466-33829.33-2772=362864.67元。

方式二、部分提前还款但月供不变,缩短还款限期;假设提前还掉10万元,并保持原有月供水平不变,也就是4581.11元,那么此时贷款期限可缩短为15年零9个月。这样一来,现在每月的月供中仍有985.73元的利息。与原来相比,可节省利息= 399466-33829.33-985.73*161个月= 128303.63元。

方式三、部分提前还款并减少月供,但还款期限不变;如果提前还掉10万元,期限不变,那么还剩19年,月供减少为3904.48元。这样一来月供虽然减少了,但是利息比例却上升了,现在的月供中有1564.09元为利息。与原来相比,节省利息= 399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元。

方式四、部分提前还款,缩短还款期限,同时减少月供;如果提前还款10万元,月供减少到4547.8元,并将还款期限缩短到18年。这样一来,接下来还需支付的利息为239704.89元。与原来相比,节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元。

方式五、部分提前还款,缩短还款期限,但是增加月供;假设提前还款10万元,将月供增加到6639.46元,且还款期限缩短到10年。这样一来,总共需支付利息138161.47元。与原来相比,节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元。

由此可见,提前一次性还清是最经济的方式。不过如果你手上没有足够的现钱,可以换种方式,根据自身的情况来选择。

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