当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 验房

验完700套房后,成都90后验房师决定继续

(9500.163.com) 有这么一群人,每天穿梭于交付楼盘现场,利用专业知识和工具,查验房屋问题,他们被称为验房师。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

随着精装交付楼盘的增加,这个群体正不断壮大。越来越多的年轻人,开始进入验房师这个行业,并为行业带来了一些新变化。

他们缘何与验房结缘?在验房中遇到了哪些难题?是如何解决的?又从验房中收获了什么?帮主验房联合四川第三方验房行业联盟,推出「最强验房师」,通过这个系列,希望我们对验房师的理解能够多一点点。

文丨帮主

标准流程

8月27日上午8点50,周田新来到与业主约定的项目,准备开启一天的验房。

等待是常有的事。约定时间9点,半个小时后,他终于与业主汇合。这已经算是比较好的情况,严重的时候,甚至需要等上1-2个小时。

这次要验的房源来自金隅金成府,位于炙手可热的高新区新川板块。房源面积约123平米,总价超370万元,装修标准1400元/平米。

业主已找其他验房机构验过,但此前验房「太水」,于是委托周田新所在的DCIC深度中国验房进行二次查验。

一行三位验房师,帽子、口罩、工牌、马甲、手套、鞋套,标准穿戴齐全,先进行简单分工,后迅速进入工作状态。

现场填好《验房委托书》,业主签完字,验房委托得以成立。

首先是查验购房合同及装修清单,并将装修清单所列与实际呈现一一比对。在此前的查验中,就曾发现过燃气灶品牌相同,但型号不同的情况,且实际呈现产品与清单所列产品存在较大价差。

然后是从入户到客厅,从厨房到阳台,从房间到卫生间……周田新和同事们需要对套内几大分区进行查验,对每个细分步骤进行反复操作,看看听听、敲敲打打、摸摸量量,循环往复。

有时也需要借助专业仪器,在周田新带来的验房工具箱中,可以看到20多件验房必备仪器,如手电筒、伸缩空鼓锤、相位仪、红外线测距仪等。

各个分区均查出了一些不同程度的问题,如厨房与公卫墙砖空鼓,合计约10处;入户门、套内门局部未收口,容易积尘;木地板平整度相差较大,部分区域±7mm;厨房与公卫局部未勾缝,容易渗水……

一些常见的问题基本都出现了,现场问题记录单也记录了两页。一式两份,一份留给业主,一份由验房师带回以便制作正式纸质报告,寄给业主。

到这里,整个验房流程还未结束,验房师还会跟进问题整改。如果是线上跟进,免费;如果需要现场复验,则收取2元/平米费用。

科班出身

建筑材料、建筑施工技术、工程测量、工程造价管理……这是周田新在大学时学习的部分课程,他就读的专业是建筑工程管理,具有管理学和工程学的双重属性。

毕业后的就业也遵循了专业常态,扎进陕西咸阳的项目现场,开始成为工程人。工作一半以上时间都在露天,「那一年多,晒黑了很多」,周田新感叹。

2017年,周田新转移战场,来到四川成都。但工程人的职业生涯仍在继续,仍旧从事相关工作,接触住宅建筑施工。

此后也尝试过做房地产销售类工作,可以说与「房地产」三个字结下了不解之缘。

科班出身,这是周田新的优势。这些工作经历,也成为了某种铺垫。

2020年,再次寻找建筑施工类工作的周田新,意外发现一个新兴行业——验房师,于是试着投递简历应聘,科班出身+5年相关经验,让他毫不费力地进了验房行业的门。

但进了门并不意味着就是合格的验房师,即便有建筑施工学历和从业经验,仍然经过2个月严格的理论培训和实操,才真正上手独立验房。

从去年9月进入DCIC深度中国验房至今,严格意义上来说,周田新独立上手验房的时间只有10个月。

然而在这10个月中,他已经验了约700套房源,平均每个月约70套,平均每天2-3套。

「验房师还是忙一点好,这样才有比较高的收入。」这句话的背后,是验房师的收入构成,一般是底薪+提成的模式,验得越多提成越高。

最忙的时候一天跑6套,从上午9点到晚上8点,无缝衔接,甚至没时间吃午饭,「一套接一套,根本没有空闲时间。」

「周工棒棒哒」

「周工棒棒哒。」这是同事们对周田新简短而有爱的评价。评价的背后,除了过硬的专业知识,还有跟业主沟通的耐心,以及第三方的客观立场,帮助业主全面了解房屋真实情况,解决问题才是根本。

从一些切面,可以看到周田新的「棒棒哒」。

  • 车上的七小时

今年8月,DCIC深度中国验房接到米易县一个康养项目业主的委托,集中查验近20套房源,也就是通常所说的团验。

因出发当日公司在成都还有重要事务,加之出行车辆限行,于是出发时间定在了当晚11点。

一行四个人,就这样在车上度过了一夜,其中三人轮流开车,晚上还遭遇了大雨。第二天早上6点多,终于抵达米易县。

吃完早餐,简单休整之后。他们便与业主对接上,迅速地切换到工作状态中。

  • 面对不同难题

不是没有遇到过挑剔的业主,但问题也并非不可解决。

周田新说,现场跟业主耐心解释一下就好了。像一些小的问题,现场快修可以直接处理掉,施工方的态度好一点,业主的接受度就会高一点。

也遇到过一些问题贴出来之后,施工方「东扯西扯」,想把问题「扯」过去的情况。

作为独立的第三方,问题就是问题,我们会跟业主正常解释,不回避、不夸大。周田新说,会造成什么影响,应该怎么整改,后续怎么去跟施工方、物业公司沟通等,都会涉及。

这些是已经进入验房流程之后的问题,实际上,进入项目之前,也可能遇到开发商、物业公司的阻拦。

「现在还好,就正常的登记,登记完了就可以进去。开发商、物业公司他们需要的东西(资质证明、职业证书)我们都有,基本没有遇到过阻拦这种情况。」他还补充到,万一有阻拦,就请业主跟他们沟通,沟通好之后再进入,沟通不好的话就不进,规避一些危险情况的发生。

而面对与其他第三方验房机构的分歧,「我们会参照国家、地方、行业相关标准,将问题的严重程度告知业主,剩下的业主自己会判断。」

  • 总结验房问题

最严重的问题:同一个房间现浇板多处开裂,这个问题现场解决不了,需要跟施工方、物业公司沟通整改方案。

最奇葩的问题:天府新区某项目,厨房通向生活阳台处的部分墙砖,可以直接抠下来。

最普遍的问题:地漏与50管脱节,门框局部未收口,墙砖及地砖空鼓等。

一些有趣细节

当我在微信上跟周田新确认行程的时候,他回了我一个表情,而这个表情在微信体系中的备注是“嘿哈”。

这些细节,让我看到了一个年轻验房师的有趣之处。

  • 长起来的40斤

循例,我问了验房这个职业给他带来了什么,然而周田新的答案非常之出人意料。

他很腼腆的拍了拍自己的肚子,「最明显的就是这身肉了!」随后又补充到,「想不到吧!我以前比现在瘦三四十斤。」

曾经是个帅小伙,如今变成胖小伙。

常理来讲,作为验房师,一年中大部分时间在外面跑,每天一套接一套的验房,体力活居多,应该会瘦才是。

但周田新说,「每天早早出门,中间验几套(房),晚上吃完饭就回家一躺,能不胖吗?」

然而,当我向他索要之前的照片,他却摆了摆手说,「算了,对比太明显了!」

  • 决定继续热爱

对于验房行业,周田新的感情是专一的,他说,「没什么讨厌的,做一件事情认真做就行了。」

如果没有其他重大变故,周田新表示会继续从事这个行业。他认为这是个「有前景的行业」,本身市场比较大,验房需求也在增加。

从这一年的验房经历来看,业务量也有增长的趋势。

「如果不是因为疫情,(业务量)可能会更好。」周田新说,疫情原因,部分楼盘推迟了交付。还有一个是小区的管控更严,只通知业主去(看房),不让验房师跟着,有人员数量的限制。

八月,帮主验房联合四川第三方验房行业联盟,推出「最强验房师」系列,讲述了数位验房师的故事。

他们在相同的领域,不同的地方,利用自己的专业知识,服务成千上万的业主。

他们身上有着鲜明的共同点,都是兢兢业业的“新职人”,通过自己的巧思争取以更好地服务,让验房师这个角色为房屋品质保驾护航。

周田新的故事,是一个普通工程人基于对行业的热爱,为自己注入新活力的故事。和很多工程人一样,他在房地产这条路上经历过挣扎,又在验房师这个新的空间中自我学习,从而让自己和验房师的价值被更多人看见。

1.《验完700套房后,成都90后验房师决定继续》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《验完700套房后,成都90后验房师决定继续》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2149241.html

上一篇

三亚验房机构,干货看这篇!事关每个购房者!比房价下跌更让人担心的三件事要小心|幸福聚焦

下一篇

南昌验房,网慧验房在恒茂未来都会精装修交付验房

【dcic中国第三方验房机构】专题DCIC深度中国验房落地杭州辐射华东 打造权威第三方验房头部机构

【dcic中国第三方验房机构】专题DCIC深度中国验房落地杭州辐射华东 打造权威第三方验房头部机构

dcic中国第三方验房机构相关介绍,2021年10月30日,绿色城市检验所、DCIC深度中国检验所、DCIC技术达成第三方检防战略合作的签约仪式在杭州未来科技城隆重举行。 这次战略合作给中国第三方验房行业和浙江区域及杭州区域注入了更高目...

dcic中国第三方验房机构看这里!验完700套房后,成都90后验房师决定继续

dcic中国第三方验房机构看这里!验完700套房后,成都90后验房师决定继续

dcic中国第三方验房机构相关介绍,每天都有人往返于建筑物交付现场,利用专业知识和工具调查住房问题。他们被称为检查师。 随着精装交付楼盘的增加,这个群体正不断壮大。越来越多的年轻人,开始进入验房师这个行业,并为行业带来了一些新变化。 他...

【dcic中国第三方验房机构】专题验完700套房后,成都90后验房师决定继续

【dcic中国第三方验房机构】专题验完700套房后,成都90后验房师决定继续

dcic中国第三方验房机构相关介绍,每天都有人往返于建筑物交付现场,利用专业知识和工具调查住房问题。他们被称为检查师。 随着精装交付楼盘的增加,这个群体正不断壮大。越来越多的年轻人,开始进入验房师这个行业,并为行业带来了一些新变化。 他...

【dcic中国第三方验房机构】验完700套房后,成都90后验房师决定继续

【dcic中国第三方验房机构】验完700套房后,成都90后验房师决定继续

dcic中国第三方验房机构相关介绍,(9500.163.com) 有这么一群人,每天穿梭于交付楼盘现场,利用专业知识和工具,查验房屋问题,他们被称为验房师。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 随着精装交付楼盘的增加,这个群体正...

关于dcic中国第三方验房机构我想说2016年聊城首届置业大讲堂今天开课啦!上百学员挤爆课堂

关于dcic中国第三方验房机构我想说2016年聊城首届置业大讲堂今天开课啦!上百学员挤爆课堂

dcic中国第三方验房机构相关介绍,千呼万唤,聊城首届置业大讲堂,终于开课啦! 26日下午,阿尔卡迪亚大酒店旌旗招展,由聊城市房地产业协会主办,聊城房地产杂志、盛世家博家居承办,聊城房产网、聊城房天下、聊城房产超市网协办的聊城首届置业大...

dcic中国第三方验房机构,干货看这篇!DCIC深度中国验房落地杭州辐射华东 打造权威第三方验房头部机构

dcic中国第三方验房机构,干货看这篇!DCIC深度中国验房落地杭州辐射华东 打造权威第三方验房头部机构

dcic中国第三方验房机构相关介绍,2021年10月30日,绿色城市检验所、DCIC深度中国检验所、DCIC技术达成第三方检防战略合作的签约仪式在杭州未来科技城隆重举行。 这次战略合作给中国第三方验房行业和浙江区域及杭州区域注入了更高目...

关于dcic中国第三方验房机构我想说验完700套房后,成都90后验房师决定继续

关于dcic中国第三方验房机构我想说验完700套房后,成都90后验房师决定继续

dcic中国第三方验房机构相关介绍,每天都有人往返于建筑物交付现场,利用专业知识和工具调查住房问题。他们被称为检查师。 随着精装交付楼盘的增加,这个群体正不断壮大。越来越多的年轻人,开始进入验房师这个行业,并为行业带来了一些新变化。 他...

dcic中国第三方验房机构,干货看这篇!126㎡毛坯房!验出几十处问题!泉州某盘验房报告出炉

dcic中国第三方验房机构,干货看这篇!126㎡毛坯房!验出几十处问题!泉州某盘验房报告出炉

dcic中国第三方验房机构相关介绍,春节前夕,房地产商进入集中教养期,业主的住房检查需求激增。 近日,蔡先生收到了中骏悦景府的交付通知,1月6日,小编和DCIC深度中国验房厦漳泉区域公司高级验房师梁志达一起走进石狮凤里街道镇中路与宝岛路...