【公寓房为什么升值慢】公寓到底好不好，有没有发展？没有发展为什么出现在市场？

大家先不谈公寓几年的产权和发展，先说你以前有没有住过公寓，酒店公寓也是一样。

第一个：那么我们必须应对一个问题。市长/市场问题，房子卖得好，价格上涨，一个重点也不能回避。

第二☝️:很多年轻人为什么喜欢公寓，因为很多时候看电视剧，看到都市剧情里面都是公寓设计的比较好，加上更有艺术气息，加上公寓给年轻人的视觉效果不一样，特别是复式公寓。

第三☝️:公寓在小城市它基本没用处，大城市一定有用武之地，为什么？因为大城市的人口摆在这里，举个例子，北上广深的住宅贵不贵？答案是肯定的，就例如广州，北上广深最便宜就是广州，广州住宅需要名额才能购买，5年社保，或者5年公司税单，要么就是人才入户买住宅，目前整个广州大概1900万人口不到，那是不是所有人都能买得起住宅呢，是不是所有人都可以有名额呢？

第四☝️:买公寓水电费高，管理费贵，首付要5成，贷款年限短，这都是目前公寓的不好，但是有没有想过一个问题:你买住宅是没错，首付3成，贷款30年，但是无疑自已多了20年压力，而且住宅面积大，价格也贵，首付3成也相当于公寓首付的6成到7成了，管理费这个咱们也说下，例如你住宅100平方，管理费看物业公司，如果像恒大，保利，一级物业，普遍2.28元一方，那么一个月就是228元，没错吧，公寓管理费通常3.5-4元一方，50方复式，上下两层，使用率不低了吧，但是管理费只算一层，也就是50方的，一个月200元管理费，水电的这个问题，真的简单的不能再简单了，老觉得水电贵，我想首先问一下，能买公寓的基本都是在外地大城市买吧，你在老家总不会买公寓吧，那你在外地，上班回来几点了？能用多少水电？吃水喝电长大？对很多人来说就是过渡住下，没有那么夸张的水电费，还有就是水电以后政府一定会可以申请民用，不要问我为什么，明眼人都知道，最后你能买大城市上百万的房子还在乎一个月几百块的水电费，你一个月一件衣服，一顿饭都不止了吧，一个真正有生活品味，享受生活的人，不会去计较水电的得与失，而是更重要在其它大是大非上。

第五☝️:以前的公寓非常不受欢迎，为什么？因为以前的公寓那个时候都是以实体经济为主，没有电商以及互联网的时代，也就没落了公寓的一些用处，那现在为什么公寓在市场出现的越来越多，因为公寓除了可以自住，还可以注册公司，创业小型办公，像现在的主播抖音带货都是租用或者购买公寓用来直播，还有就是作为楼上铺，在香港在那边有这么一个说话，地上的一楼铺面寸土寸金，那剩下的租不起铺面的怎么办？那就只能往2楼，3楼，以上租，只不过上面租了做楼上铺的人群就只能线上交易了，线下较少！另外就是青年创业，刚出来创业的年轻人，他既需要住也需要创业的地方，如果选择公寓，复式的，上面休息，下面办公，这样省了一笔费用，不用分开两个地方都花钱

第六☝️:公寓一定有发展，为什么？住宅大家知道哪里的值钱吗？很多人说一线城市呀，省会城市呀，对，但是还有一个点，限购区域的房子一定值钱，为什么？政策为什么要限购，因为有价值，因为稀缺，因为很多人炒房以前都是炒的现在的限购区域，那公寓限购了吗，自已去查查，广州来说2017年318政策广州住宅需要5年社保，随后2017年330政策广州公寓限购，2017年后的新地块出到房产证的都是以公司名义才能购买，而且出售面积不能小于300方，不好是不会限购的，肯定有市场，有需要

第七☝️:最重要的来了，为什么很多人说公寓不好，也卖不出去，其实呢，很多所说的公寓不好是没错的，为什么？因为他们买错了地方，公寓的要求地段比住宅高的多，住宅可能配套齐全，有学校，大概就可以了，以后发展慢慢来，但是公寓不一样，一定要顶级地段，➕一个稀缺性，你才能下手，不然你不要买，买了就是砸手里，这也是很多人以前买了很多规划很好的公寓，到最后卖不出去的原因

现在越来越多的单身女性购房者了，由于预算的限制，小面积、总价低、不限购、不限贷的公寓就成了单身女生的首选了，那么为什么说女孩子更适合买公寓呢？女孩婚前为什么要买套公寓？下面从以下几点来分析一下。

1、公寓无论单价、总价相对会便宜一些，女孩子购买不会有太大压力；

2、在男女交往的过程中，女孩子有一套自己的公寓，可以提高自身价值，男方也会高看你一眼，但是如果是大面积住宅，势必会给男方造成交往压力，不利于自身的恋爱的婚姻，以后结婚了也能给自己留一下退路，婚前不动产，婚后根据地，起码在男方让你滚蛋的时候不会留落街头。

3、有一天要嫁人，也可以作为嫁妆一起嫁过去，因为公寓不限购、不限贷，不占用您的购房资格和首套房贷款的利率优惠，假如是婚前买了住宅，婚后以家庭为单位，首付必须5成，提高了首付压力，利率也会上浮30%-40%，提高了利息和还贷压力，如果是外地户口更是就不再有购房资格，如果婚前买，就属于男方婚前财产，与你无关。所以不限购、不限贷的公寓非常适合单身女性婚前购买。

4、有一套自己的房子，不管以后婚后关系如何，有一个属于自己的小窝，吵架了生气了可以回来小住，离婚了也不至于无处容身。

5、公寓因为总价低，每月的月供也很少，以加侨波普驻区单价10000元/㎡，一室一厅一厨一卫42㎡，总价不到45万，月供仅元2800/月左右，而周边区域租金差不到在5000-7000左右，租金抵房贷，还有一套房产在。

6、房产的升值潜力，合肥的公寓基本上都位于交通便利位置，或者是地铁口，后期都会有比较大的升值潜力，无论以后发生什么，自己都有个不动产做依靠。