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【奥城公寓为什么不升值】专题杭州楼市爆料:乔司洼地,大型商场选址!九堡压力很大

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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提问:房哥好,我是在杭州的外地人。

龙湖天街在丰收湖落址,对这个板块的房价有影响吗?感觉龙湖天街在杭州有很大的影响力。

回答:近段时间,龙湖经过78轮报价,以52亿总价买到了丰收湖板块的一块TOD地皮,也就是说丰收湖板块将迎来龙湖天街。

一个大型综合体的落地,给板块发展带来的影响很大,尤其是龙湖天街这种在杭州成功运营多年的大型房地产企业。

丰收湖属于九堡范围,从余杭九堡到江干九堡再到上城九堡,身份的改变,给九堡带来了新的话题。

丰收湖能否脱离城乡结合部的面貌窘境,帮助九堡迎来发展新契机,还需九堡自身的规划。

现在丰收湖的房价三万出头,还是洼地。


提问:房哥您好,我户口温州,孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在杭州报?还是温州报?

落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。

回答:在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响,是两码事。


提问:房哥,在杭州临安买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?

回答:根据2020年的全年度杭州二手房成交数据,在这一年,杭州总共成交10万两千套房源,其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下,此范围的户型成交比例占据67%。
考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择90平方米以下的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。


提问:房哥你好,我是外地人,打算在杭州买房,笕桥附近的房价四万多,以后会涨到五万吗?

笕桥的世贸商场在建了吗?

回答:在笕桥买房,投资用途乐观。

在笕桥买房,可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府,这三个楼盘都是值得买的。

今年开始,世茂房企将在笕桥打造一个大型商场,商业面积不少于8万㎡,配套了住宅,要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡,8万㎡的超大商业体量,未来会是笕桥的黄金地段。


提问:房哥你好,我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在杭州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付6成。


提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。

我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!

回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线丰潭路站1公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。
近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。


提问:房哥,杭州落户的话,落在哪个区好?

听说余杭区和主城区的政策不一样,特别是学区,之后会统一吗?

回答:杭州落户,各区待遇基本一致;如果你的工作是互联网等行业,余杭区的待遇是最好的,因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。
余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致,但目前依然存在一些细微的差别对待。


提问:房哥好,我的户口在杭州萧山的农村,想问一下钱江世纪城的楼盘,我自己听说的只有奥体、亚运村,考虑投资升值高的楼盘。

回答:在钱江世纪城买新房,推荐的新房楼盘:滨江·星翠澜庭、万科·日耀之城、绿城·桂冠东方、华润置地·亚奥城。
以上4个楼盘位于钱江世纪城板块,是在售的所有新房楼盘,投资价值均是上等水平,可供选择。


提问:房哥你好,我女儿在杭州读大学,今年已经毕业,想在杭州落户,怎么操作好?

回答:根据你女儿的情况,现在即可在杭州落户,房哥提供代办落户服务,请找房哥。


提问:房哥你好,本人在杭州西湖附近有一套老破小,美都新村、70方、顶楼,送了隔楼。

我现在手头有100来万资金,是去临安买房投资好,还是卖掉直接置换好?我小孩即将读幼儿园,户口不在杭州,也请两种方案都能推荐一些房子。

回答:根据你的情况,置换是最佳方案。
在临安买房,推荐的新房楼盘:中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。
在主城区买房,推荐的新房楼盘:天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。


提问:房哥,我发现一个情况,全款买房再抵押的人越来越多了,是什么原因?抵押贷款的利率比房贷低吗?

回答:抵押贷款很便宜,2021年利率全面下行,房贷跌得算少了,各种抵押贷款的年利率低的惊人,年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限,并不是一次申请就完事了,中间往往需要续签,每隔3年就要重新审核征信、资质,这里面的变数也不小。

买房投资的专业知识,详见知识星球内部资料《如何找笋盘!抵押贷全流程操作手册》


提问:房哥你好,在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思?

回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。2019年,杭州有12个楼盘是万人摇号,其中的TOD楼盘占了一半,总共有5个TOD楼盘。
2020年至今,根据房哥的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展,杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》


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