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【产权车位人防车位】买车位要注意看产权 车位都有哪几种类型

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1、地面停车位。

地面停车位一般没有产权,地面的这部分基本属于摊位面积,摊位面积属于全体业主所有,开发商无权私自出售这部分。

如果是敞开式地上车位,那么这类产权不仅属于全体业主,还归业主共同且免费使用,另外还有一些小区的地面停车位是收费的,这就属于开发商负责管理,所收的费用计入公共账户内。

2、计入公摊面积的地下停车位

地下停车位也有一部分是计入了公摊面积的,基本上小区内部都会有一部分车位是拿来出售的,多数都是地下停车位,购房者要注意区分地下停车位是否计入了公摊面积。如果是计入公摊面积的地下车位,那么开发商无权出售,自己花钱买的车位,如果是计入公摊面积的话,就办理不了产权证书了,相当于买了一个不能证明是自己的车位。

3、未入公摊面积的地下停车位

开发商可以出售的车位就是没有计入公摊面积的停车位,这部分车位的产权就属于开发商所有,开发商可以自由处置,可以用来出售,也可以用来出租。购房者要买车位的话,就要注意车位产权的问题,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊。如果没有在合同中说明的话,后期在办理产权证书的时候则自动归属全体业主。

4、人防车位

人防车位一般都有特殊说明,一眼就能辨别出来,人防车位也是开发商不能出售的车位,购房者也不能购买,人防车位的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。不过大家在购买车位的时候要注意避开这类车位,免得自己吃亏,现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。

现在的交通道路修得非常的好,有了车之后,自己出行就方便很多了,周末空闲的时候也可以到稍微远一点的地方去玩,但是有了车之后,养车停车也是挺麻烦的一件事情,买车位其实也不是必须的,租车位同样可以停车,以上就是关于车位类型的介绍了。

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