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公寓房为什么便宜,干货看这篇!东京房价在我国是什么水平?“迷你公寓”火遍东京,背后暗藏玄机

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多次占领热搜的春节档热门电影《唐人街探案3》,即使没看过,也应该听说过。

这部电影除了跌宕起伏的探案情节和循环播放的洗脑神曲,最让阿福印象深刻的便是东京这座繁华拥挤而又充满神秘感的城市。

今日,有关日本东京“迷你公寓”的话题火上热搜,起居室仅5平方米的“超狭窄公寓”却备受东京年轻人的喜爱。

日本东京作为世界人口密度最大的城市之一,真可谓是“寸土寸金”,想要租个市中心的一室一厅,没有10万日元(差不多6000元人民币),几乎不可能。买房买不起,租房又太贵,怎么破?日本开发商们便瞄准大众的这一难题,顺势推出了这房租只要市价一半的“迷你公寓”。

这公寓有多“迷你”呢?每间公寓一般只有9-13平方米,小到手臂都无法完全伸直的地步,也难怪国内网友们纷纷表示“太压抑了”“空间小住久了人都傻了”。但是你不会想到它在东京有多么地受欢迎:入住率高达98%!那么,让国内网友如此抵触的“迷你公寓”为何在东京备受青睐呢?

迷你公寓的高入住率从何而来?

为了破解面积过小的难题,“迷你公寓”的空间利用技术可谓登峰造极。

10平米以内的房间不仅有卧室,还有厨房、阳台以及独立卫生间。虽然迷你公寓窄到你伸不开手臂,不过超迷你公寓的高度还是挺令人欣慰的,于是就构成了迷你复式结构,卧室就能设置在阁楼中,和下面的生活空间隔开。也许你第一眼看到这个超迷你公寓根本就看不见哪里有卫生间,但只要轻轻转动一下洗漱池,隐藏在里面的马桶就出现了,设计师真是玩转空间的高手。

虽然迷离公寓设施齐备,五脏俱全,但也的的确确存在空间狭小、行动不便以及心理压力等问题,它的高入住率到底从何而来?

首先,就是前面提到的价格美丽。超迷你公寓的租金基本上在7万日元以内,相当于人民币4200元左右,相比于同地段的其他公寓租金要便宜30000日元左右。

再就是地理位置优越。这种超迷你公寓一般都在东京市中心附近,交通线发达,大大减少上班族的通勤时间,且周边其他生活设施也很完善。

最后就是超迷你公寓内部设施一应俱全,能够满足人们的衣食起居。相较于其他单身公寓光线昏暗、环境脏乱,超迷你公寓一方面以高度弥补宽度的不足,另一方面设计大约3个窗户,让整个房间光线充足,而且内部环境整洁干净。

疫情期间,东京的房价火焰不息

超迷你公寓吃香的背后,是东京房价的不断攀升。

疫情期间,首都圈(即东京圈)的新房价格又涨了,而且连续八年上涨。根据日本不动产经济研究所发布的数据,首都圈2020年平均成交单价是92.6万日元/平米(约为5.8万人民币),同比增长5.3%,正在趋近100万日元的大关。具体到东京23区、东京都其他地区和三个县,可参见下表:

(图片数据来源:日本不动产经济研究所)

东京23区的成交平均单价上涨最猛,已经达到125.1万日元/平米(约为7.8万人民币)!

首都圈除了新房上涨,二手房也上涨了8年。2020年全年的二手公寓成交平均价是每平米55.17万日元(约为3.5万人民币),第8年上涨,而且这8年间二手房价累积上涨了44.5%,一都三县所有地区都呈现上涨趋势。其中,东京23区的平均成交单价是81.67万日元/平米(约为5.1万人民币),与上一年同期相比上涨了3.6%。

而东京的房价为什么会上涨呢?一是因为东京的商业用地的土地价格上升;二是因为东京奥运会让一部分人看到了商机,买房开家庭旅馆,因此导致东京等一些城市二手房价格的上升;三是因为日本不动产的高性价比,吸引着包括中国人在内的外国人在日本购买房产,这几年已经成风。

但与火热的房价形成鲜明对比的是,新房的供给数量和成交量被笼罩在疫情的“阴影下”。

2020年,首都圈的新供应量为2.7228万户,与前一年的3.1238万户相比大幅下跌12.8%,而且是第一次跌到了3万户供应线以下。而从成交率首都圈在过去12个月里平均的成交量是每个月1498户,跟2019年的1629户相比下跌了20.8%。

而房产成交量普遍下降的原因,一是受到疫情的影响,在自肃、“避免三密”的政府呼吁之下,房产交易被人为阻断了;二是供应量下降。疫情期间新登入发售的房源再度下跌,根据东日本不动产流通机构的统计,2020年的新登入系统的二手房源18.175万户,比前一年下跌了11.3%。

东京的房价在我国处于什么水平?

前几日,“77城房价过万”的消息再一次刷新了大家对中国房价的认识,那么东京的房价在我国处于什么水平呢?

如果把上文提到的3.5万人民币作为东京都市圈二手房的基本房价,可以看到东京的房价在杭州之上三亚之下,在我国排名第7。

但是由于东京和我国房子面积算法以及装修物业费等地方存在不同,再加上东京不同地段的房价差异较大,所以直接比较房价也并不是十分准确客观。所以阿福打算换一种算法,就是比较在东京买房和在国内买房分别需要奋斗多少年。

近年来,网络上经常会有“上海一个厕所钱买东京一个公寓”,或者“上海一套房,东京一幢楼”这类说法,所以咱们就来比较一下上海和东京。

2020年上海平均6378元人民币月薪,换算成年薪为76536元人民币;东京这里,由厚生劳动省官方发布的数据,全年龄段劳动者平均年收为6223143円,600多万円折合人民币约40万一年。

需要注意的是,中国房子面积指的是建筑面积,算法会包含电梯走廊等公摊面积,阳台等等,而日本房子一般都说的是实用面积,公摊不算在内,连阳台都不算,测量方法用的也是壁心算法等等。所以公平起见,阿福会拿上海的80平,对比东京的70平。

上海,一套普通的80平两室一厅,地段按浦东新区的均价6万左右来算,大约是480万人民币。夫妻双方年收入平均总和为15万人民币左右,不吃不喝不贷款不算购房手续费和税金的情况下需要32年能买一套。

东京,一套普通的70平2LDK,地段按比较平均的世田谷区总价4854万円。男方单独一人工作,年收入平均值为622万円,不吃不喝不贷款不算购房手续费和税金的情况下需要8年能买一套。

算了这么多,你觉得东京的房价在我国处于什么水平呢?

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