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笔者来到苏州一年，一直租房住，最近，面临着租金到期，预备换房子的阶段，在找房子的这段时间，了解到很多关于租房的事。
下面，就跟大家分享一下自己租房的亲身经历和租房建议。
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租房市场
在租房之前，我们有必要了解最新的租房市场，为了在租房时对价位做到心中有数。
据中国房价行情统计，3月全国租房总价中位数为1850元/月，环比下跌2.63%，同比下跌7.5%。
//中国房价行情网截图
苏州，目前住宅租金平均单价为32.96元/月/㎡，同比上涨6.24%，也就是说，近一个月苏州的租金呈上涨趋势。
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常熟，目前住宅租金平均单价为26.45元/月/㎡，同比下跌0.28%，也就是说，近一个月常熟的租金呈下跌趋势。
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而大部分在大城市打拼暂时没有房的年轻人，租房要么是合租，要么是整租。
合租就是一套房子，里面有几个房间，一个房间一个租户，几个人同时分担房租，租金相对个人来讲会便宜一些，但生活不便利；整租就是一个人或者一个家庭租一套房子，租金压力相对较大，但生活比较惬意。
据中介介绍，现在的大部分青年群体或者小年轻夫妻会选择整租，选择合租的相对较少。
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在苏州，特别是一室一厅、价位在2000元/月左右的房子，非常受欢迎，但因这种房子的住宅项目相对较少，市场也比较稀缺。
稀缺，意味着供不应求。
笔者有一次真实体验，前一天中介帮我看好的4个房子，准备第二天带看的时候，有3个房子都租出去了，成交速度惊人。
这时，小而精的公寓，则为租房者带来了更多选择。
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住宅or公寓
而在选择是租住宅和公寓之前，一定要了解清楚二者的区别。
住宅是市面上普通的民用住宅房，产权年限70年，水电费是按民用水电的标准来计算；公寓则是商用住房，产权年限40年，水电费是按商业水电来收取。
而商业水电的费用远远大于民用水电费。
打个比方，笔者现在租的住宅小区，1度电只要0.2-0.3元，而公寓1度电则需要1元；按1个月用100度电来算的话，住宅小区最多只需缴纳30元，而公寓却需要100元。每个月公寓都比住宅多缴70元，一年就多了840元！水费同理。
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还需注意一点的是，大部分公寓是不允许使用燃气和煤气的，只能用电磁炉烧饭。
所以，从公寓和住宅的水电费和日常生活来看，确实是住宅更胜一筹！
那么，二者的租金又是什么情况呢？
就苏州而言，住宅1室的租金在2300元/月以上，2室的2500元/月以上，3室的3000元/月以上，价格相对较贵。
而公寓的租金区间基本在1000-2000元/月，满足大部分打工人的租金预期。
所以，在租金上，公寓比住宅要便宜许多。
最后，我们再从居住体验感来看
一般情况下，住宅是封闭式管理，小区安全系数会高一点，同时小区的绿化环境也相对较好。
而住宅公寓大多是开放是管理，不仅可以居住，还可以商用，人员流动高，居住舒适性和安全性较低。
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就房屋设计而言，有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件不是很好；而现今住宅大多数是明厨明卫，采光条件相对好很多。
但需要提一点的是，在不超过2000元/月的价位下，苏州的住宅一般是那种老小区，设施环境相对就差一点。
从这三方面来看，笔者建议，如果单身青年，建议租公寓，价位相对较低，生活用水电方面也比较少，个人居住隐私保护也比较周全。
如果是夫妻，建议租住宅，不管是日常生活水电还是做饭，都很方便合适。
不过，最终还是以个人需求为主。
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租房注意事项
最后，在租房时，我们需要的注意事项有哪些呢？
1、首先要详细查看清楚房屋内部的电器设施的种类和数量，并且清楚是否有损坏，在签订合同时也应该详细备注清楚，有必要的话，最好是拍照或者是录影作为证据，从而避免后期发生争议。
2、租房时，一定要让房东提供自己的身份证原件和房产证，这样才能确定清楚房东是否是真正的房屋产权人，从而避免上当受骗。
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3、签订租房合同的时候，一定要在合同中注明清楚租房期限，并且一定要在合同中约定清楚租金和押金的支付方式和支付金额。
4、签订租房合同的时候，需要在合同中约定清楚双方的权利和义务，特别是关于家电设施等方面的维修具体应该由谁负责更是应该约定清楚。
5、入住之前，一定要让房东结算清楚之前的水、电、煤气、宽带等方面的费用，避免出现欠费现象，并且需要和房东约定清楚物业费、网络费等费用由谁负责。
6、签合同的日期以及房租到期时间，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
好了，以上就是本次文章的全部内容，如果你有更好的建议，欢迎在评论区留言哦~
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