最近湖南中原数据平台公布了3月份长沙房地产市长/市场数据，内五区前一个月商品房供应环比几乎翻了一番，市长/市场热度很高。
除此之外，3月长沙横扫市场的公寓降价潮，究竟整体情况如何，月报数据里也有所体现。数据显示，3月内五区商务公寓总供应21.5万方、总成交15.5万方，整体销售价格环比下降17%。尽管全月公寓以价换量，促销不断，但新增供应量依旧大于成交量，市场仍处于供过于求状态。
从一季度的整体表现来看，长沙公寓总供应42.8万方，同比上涨5%；总成交26.4万方，同比上涨59%。虽说今年来长沙公寓成交量上涨了近6成，涨幅大于供应量，但因市场长期供过于求，库存持续爬高，屡创新高——截至3月底，库存量超过432万方，突破历史最高水平，去化周期增加至31.5个月，所以市场依旧“挺难的”。
不过，降价促销的那些公寓盘，的确卖得不错。3月，长沙内五区公寓销售面积TOP3分别为新力铂园、碧桂园印象、振业城，都是3月最早批打折促销的项目，销售套数分别为282、313、214。相比2月，内五区公寓销售面积TOP1，只卖了42套。
此外一个明显好转的现象是，在多个公寓盘降价拉动下，长沙公寓/住宅价比逐渐趋于合理。2017-2019年，长沙公寓价格迅速攀升，恰逢住宅处于限价把控之下，公寓/价比扩大明显，涨至1.32；2020年公寓市场开始明显的打折促销，价格明显回落，到2021年，这个价比降至1.0以下，是近5年最低，也是唯一一次低于1.0，回归合理。
不过这是在近一年多个公寓盘降价下促成的结果，公寓/住宅价比如果需要继续维持合理，就意味着公寓盘得继续降价。
同样是公寓集中打折促销，和2020年“金九银十”相比，今年3月似乎逊色不少。光看2020年9月，内五区公寓总供应46万方、总成交16.9万方，供销均超过今年3月的成绩。尤其是热销榜的成绩，2020年9月公寓成交TOP5总面积为11.06万方，几乎是今年3月TOP5项目的2倍。
所以，本次“金三”长沙公寓打折潮整体成绩可以给出一个简单的结果：有效果，但更多的是促进了那些打折力度较大或是抢占先机的楼盘，要明显拔高整个市场的成交量，在依旧供过去求、去化高压的市场形势下，公寓真正迎来“春天”，或是任重而道远了。
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