深圳房价从2019年下半年开始一直上涨，到目前为止房价已经突破9万元。
在这种房价明显上涨的行情下，甚至最近出台的政策都是限制房价上涨的政策，不过在前两天深圳楼市终于迎来了一个利好消息。2月23日深圳住建部发布了一份通知，明确指出：深圳商务公寓、宿舍项目可以通燃气！这个文件出台之后，迅速引起了社会的广泛关注，不少楼市专家称之为“重磅利好”，认为这将极大促进深圳公寓市场的发展。但其实在笔者看来，深圳的商务公寓可能会因为这一政策获得利好，但还是不建议刚需购买公寓项目，因为公寓存在很多不可避免的缺陷。的确要承认这一政策的出台对深圳公寓存在巨大的利好，毕竟公寓配备燃气之后能极大的方便住户的生活，对想要购买公寓项目的购房者来说肯定会有一定程度的利好。但这一政策的利好的程度其实也没大家想象中的那么大，毕竟此前深圳楼市也存在不少配备燃气的公寓。
实际上在笔者看来，深圳这一次出台的政策，更多的还是为了缓解深圳住宅市场的压力。因为在过去的这几年里深圳楼市有一个很重要的特点，那就是楼市里住宅供应量偏少，而商务公寓的供应量偏大。所以深圳出台这一政策，其实是为了把更多购房者引向商务公寓，缓解住宅市场的压力，从而在侧面上起到一个降低房价的作用。可以看出深圳为了降低房价，也是费尽了心思，但这并不说配备燃气的公寓就值得购买。
虽然公寓和住宅都能满足居住需求，但跟住宅比起来，公寓项目却存在很多的不可避免的缺点。首先就是公寓项目不能落户，这对购房者来说是一个巨大的弊端，因为在中国目前的户籍制度下，户口跟很多东西都存在密切关系，例如教育。如果不能落户，那么小孩子就不能上深圳的好学校，这是购房者难以接受的事情。其次就是公寓的居住成本普遍高于住宅，因为公寓的物业费、水电费等收费标准都要比普通商品房高，常年累月下来购房者会多出很大一笔额外支出。最后就是公寓的产权年限低，一般公寓的产权年限都是40年，更重要的不用于住宅到期后自动续期，公寓产权到期之后要看政府规划才能决定是否续期。
也就是因为公寓项目存在这么多缺点，所以就算深圳出台文件，对商务公寓配备燃气，但带来的利好其实也没大家想象中的那么大。而对于购房者来说，在公寓跟住宅能享受的权利依旧存在巨大差距的背景下，不管是自住还是投资，在买房的时候都要尽可能选择住宅。当然现在的楼市比较少一个房住不炒的楼市，所以在买房的尽量还是要从居住的角度出发，这样才能保证自己不亏本。而且就深圳现在的调控环境来讲，也不存在投资炒作的可能，严格的调控政策下，只有刚需才能获得购房资格。
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