如今，伴随着香港通关等一系列消息，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场，不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品，备受市场追捧。其中当属中山南区碧桂园
最近有朋友为买房的事犹豫不决，到底是买公寓好，还是买住宅好？
很多想投资理财和无购房名额的客户近期咨询辉少，问：公寓值得投资吗？公寓和住宅的区别在哪里。
今天辉少就详细的和大家聊一下公寓和住宅的8大不同以及分析公寓的价值
总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
01：产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02：购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。按照中山来说：首付比例需要五成
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。首付比例根据购房者户口所在地以及全国房贷套数来判定：三成或者四成首付
03：落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04：缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在3元每平以上。但是由于面积较小，生活成本还是很低，适合小白领及刚步入工作的小年轻。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
不过中山很多公寓也是用的民水民电
05：户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
公寓装修效果图
住宅3D图
06：住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，可以选择私密性较好的。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
公寓梯户平面图
住宅梯户平面图
07：税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。不过公寓面积较小，税费也少。
08：功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅是不能用来商业办公的，且不能注册公司，只能用来居住。
说了两者区别，接下来我们分析一下公寓的价值以及是否值得投资？
在一个城市，可以开发房产的地方有很多，但是足够条件开发单身公寓的地方却是有限的。
而城市化的不断发展人口不断涌入，并伴随着人们对生活质量的高要求。
在未来市场上，对于公寓的需求只会越来越高。
所以说在产品有限而需求不断增加情况下，投资公寓的风险自然更加小了。
正是基于这一点，精明的投资者在投资公寓时更加果断。
在当前楼市背景下公寓正在迎来“百花齐放”的好时代，繁华中心兼具自住、商务、投资等多重功能。
竞争力总价优势的小户型公寓蕴含着强大利润。
而公寓就是商业地产投资中，越来越多嗅觉敏锐的投资人纷纷将目光瞄向,低门槛、低投入、高收益的公寓产品。
尤其是不限购，受到了很多投资者们的追捧。
01：公寓一般在地段优势上表现极其明显，具有很强的升值潜力。
出于对入住人群的考虑，公寓一般选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发。
从城市发展的角度，这些地段又是政府和商业经济开发的中心，未来价值不可估量。
公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。
公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
公寓小面积、好地段的属性，不仅是刚需过度最佳的选择，也是众多单身白领精致生活的载体。
此外公寓的优势还在于使用方式灵活，可以自住，可以注册公司办公。
公寓可以说对每个人而言都更值得投资。
公寓的投资回报：
例如：你买一套40平米100万的公寓，首付50万，贷款50万；
月供3000元，然后你租出去3000~4000元/月、你实际还款变成0、甚至还有租金收；
三年以后原价100万的公寓卖到200万，实际上你只给了50万、你的盈利达150万，平均一年50万、每月4.17万的利润、每天收入1389元。
这就是公寓投资。
那么，购买公寓，应注意什么？
①地段：公寓占据优势地段，对于公寓的人气、交通、配套都有保障；
②商业配套：强大的人流支撑，满足吃喝玩乐一站式需求；
③产品：有实力的好产品，未来更有“钱”景；
④投资回报：以投资为主的公寓，投资回报率当然是不可忽视的因素。无论是自住、投资，回报率的高低必须考虑。
总体来讲：投资有风险，投资需谨慎。无论投资任何产品都基于投资者自身的需求来考量
任何产品没有它百分百的好处，也没有百分百的坏处。
备注：没有十全十美的房子，但是无论什么样的房子都能找到适合人选择它。投资房产主要还是看自身的购买力以及需求。
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