当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 公寓

公寓房为什么升值慢看这里!买房投资,为什么还是不推荐买公寓?答案很明显

现在很多城市限制外地人买房,限制套数,限制名额等,但公寓大多没有限制,所以很多人开始考虑要不要投资公寓,今天老王就详细说说,为什么不建议投资公寓。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

一、公寓

什么是公寓,公寓的概念没有严格的定义,在本质上的划分就有两种:住宅性质、商业性质。

1、住宅性质公寓:

土地的性质的住宅,产权年限一般是70年,买的话,可以落户,可有学区,民用标准的水电费用。

有的楼盘会说通天然气,但实际上大部分都不会接通天然气。

而且,这种性质的公寓会消耗贷款的名额。

有的人会说,这跟普通住宅没有什么区别了,确实,它之所以叫公寓,只是因为日照时间没有达到住宅的标准。

2、商业性质公寓:

成为“类住宅”,土地的性质的是商业用地,产权年限一般只是40年。

原本要用来建商铺、写字楼的土地,最后用来建成房子,可以提供部分的住宅需求,但和普通的住宅有本质的差异。

住宅性质的公寓在市场上并不多,更多的是商业性质的公寓,也就是我们今天要说的。

二、投资公寓的好处

开篇说了,商业性质的公寓,大部分都不限购,也就是说,只要有钱,公寓想买就可以买得到。这对于那些没有名额、没有落户的人来说,确实很有吸引力。

另外,公寓的价格吸引人。因为一般的公寓都是小户型的,一室一厅或者一室两厅,面积小,总价上比住宅低很多。

就这两点:不限购、总价低,都可以吸引很多人去看公寓了。

另外,还有一些公寓是可以“返租”的。

什么是返租呢?返租也叫“售后回租”,是开发商把房子卖出去,买房者不用于自住,而是由开发商代理出租或包租,在包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

这种返租的方式看起来真的稳赚不赔。对于看重回报率的投资客来说,公寓有巨大的吸引力。

三、为什么还是不推荐公寓?

公寓有许多优点,但是缺点也很明显。

1、公寓和住宅是两个完全不同的产品,不能只从价格上看。公寓的总价很低,但首付至少要五成,贷款的时间也只有十年,从贷款的压力来看,公寓贷款利率上浮的可能性高,月供的压力并没有比住宅轻松。

想要投资商住公寓增值保值,有点天方夜谭,不管是自身增值还是租金回报率,商住公寓的潜力都有限。

其次,公寓大多都是小户型,公摊面积普遍在20%-30%之间,活动的空间有限。除去公摊的面积之后,实际得到的面积更小。

再次,商用水电费,居住的成本高,人员嘈杂(有些直接改成办公地,出入的人比较多),居住体验不好、没有阳台、没有天然气,想出租出去也不容易。

最后,公寓的税费惊人。有数据显示,公寓交易产生的税费高达15%-20%。例如,你花100万买了一个公寓,涨价涨到150万,你卖出去了,也就赚30万,剩下的20万拿去交税。这个前提,还是能涨价,能卖出去。接盘侠也不是傻子。

四、总结

买房投资,本身的思路是没有问题的,但并不是所有的房子都值得投资,也不是所有的房子都是有潜力股。

还是那句话,投资有风险,入市需谨慎!公寓,不建议。

对此您怎么看呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

1.《公寓房为什么升值慢看这里!买房投资,为什么还是不推荐买公寓?答案很明显》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《公寓房为什么升值慢看这里!买房投资,为什么还是不推荐买公寓?答案很明显》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2164151.html

上一篇

广州的公寓为什么便宜,干货看这篇!一线城市房产投资:外地客在广州买公寓,有没有投资价值?

下一篇

公寓为什么不通天然气专题之只是通个燃气,深圳公寓市场就High了?

【公寓房为什么升值慢】专题公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

【公寓房为什么升值慢】专题公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢相关介绍,很多人认为对公寓的认识不太好。 1.公寓不能落户。以后孩子读书是个问题。 2.公寓转播费不是转播费,而是高额转播费。(威廉莎士比亚、坦普林、公寓、公寓、公寓、公寓、公寓、公寓) 3.公寓的水电费用以商...

关于公寓房为什么升值慢我想说公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

关于公寓房为什么升值慢我想说公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢相关介绍,在很多人对公寓的观感并不是很好,认为: 1.公寓不可以落户,以后小孩读书是一个问题; 2.公寓转手税费高,还不算上中介费; 3.公寓的水电费用按商用水电算,比一般居民小区要贵上2倍; 4.公寓升值空间...

公寓房为什么升值慢,干货看这篇!公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢,干货看这篇!公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢相关介绍,很多人认为对公寓的认识不太好。 1.公寓不能落户。以后孩子读书是个问题。 2.公寓转播费不是转播费,而是高额转播费。(威廉莎士比亚、坦普林、公寓、公寓、公寓、公寓、公寓、公寓) 3.公寓的水电费用以商...

公寓房为什么升值慢专题之公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢专题之公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢相关介绍,在很多人对公寓的观感并不是很好,认为: 1.公寓不可以落户,以后小孩读书是一个问题; 2.公寓转手税费高,还不算上中介费; 3.公寓的水电费用按商用水电算,比一般居民小区要贵上2倍; 4.公寓升值空间...

公寓房为什么升值慢,干货看这篇!公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

公寓房为什么升值慢,干货看这篇!公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

公寓房为什么升值慢相关介绍,大家先不谈公寓多少年产权,以及发展,先说说你自已以前有没有住过公寓,酒店公寓也算 第一☝️:那么我们还要响应一个问题,市场问题,房子抢手也好,涨价也罢,都避不开一个重点。 达到当天最大量API KEY...

公寓房为什么升值慢专题之公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

公寓房为什么升值慢专题之公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

公寓房为什么升值慢相关介绍,大家先不谈公寓多少年产权,以及发展,先说说你自已以前有没有住过公寓,酒店公寓也算 第一☝️:那么我们还要响应一个问题,市场问题,房子抢手也好,涨价也罢,都避不开一个重点。 达到当天最大量API KEY...

公寓房为什么升值慢看这里!公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢看这里!公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

公寓房为什么升值慢相关介绍,在很多人对公寓的观感并不是很好,认为: 1.公寓不可以落户,以后小孩读书是一个问题; 2.公寓转手税费高,还不算上中介费; 3.公寓的水电费用按商用水电算,比一般居民小区要贵上2倍; 4.公寓升值空间...

【公寓房为什么升值慢】公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

【公寓房为什么升值慢】公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

公寓房为什么升值慢相关介绍,大家先不谈公寓几年的产权和发展,先说你以前有没有住过公寓,酒店公寓也是一样。 第一个:那么我们必须应对一个问题。市长/市场问题,房子卖得好,价格上涨,一个重点也不能回避。 供需关系,有相对多的人口就会...