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公寓为什么比住宅贵看这里!公寓都不能买吗?这类公寓可以看看

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看到项目的第一感觉,这不就是海淀高配版荣丰2008嘛。

具体这个项目怎么样,S姐带大家详细了解一下。

01

是纯新房吗?

这个项目名为华美海润大厦,以东西轴线分为A、B两座楼栋。

目前在售的是A栋楼,不是纯新房,而是一个酒店改造项目,70年酒店式公寓,是住宅。

主力户型有两种,53-60平的loft、106-155平的平层。

价格在615万—1210万。

朝向都是东北或者西

54平的平层

挑高5.2米,上下两层都比较宽敞,上层可以直立站人。

看了东北和西北两个样板间,东北朝向室内采光非常一般,比较暗。

踩盘同户型实拍,非样板间

西北朝向虽然下午会有西晒,但采光和视野都超级好,可以看到西山。

loft公摊更多,得房率在61%左右。

踩盘同户型实拍,非样板间

样板间

02

周边配套如何?

项目所在的苏州街是一个比较成熟的板块,出行方便,出行配套齐全。

交通:紧邻地铁9号线和10号线的换乘站苏州街站,大概100米左右。

附近有多条公交线路,开车直接上北三环或者西三环。

商业:万柳华联商厦、欧美汇、新中关购物中心、世纪金源购物中心,当代商城等大型商场。

医疗:海淀医院、海淀妇幼保健医院、北大第三医院,人民大学医院等众多三级甲等医保定点医院。

教育:人民大学、理工大学、北京大学、清华大学等众多高等学府。

该项目虽然是70年公寓,但可以落户,可以上学。

过两年,华美海润大厦八一学校的划片,很多业主买这里都是为了孩子上学。

不过这两年是入学高峰,加上学区房存在政策变动的风险,如果奔着这里上车学区房,还要谨慎考虑。

03

适合什么样的人群购买?

项目在海淀区 的核心区域,距离地铁近,周边又是互联网高科技产业公司,收入比较高,因此项目租金收入还不错。
loft在1万左右,平层在1.5-1.8万左右,前者租售比2%左右,投资 出租可以考虑。
目前来看,小区过去一年涨幅不低,在20%以上,不过主要是因为是八一学校的学区房。
但长期来看,酒店式公寓长期涨幅一般,除非一直是学区划片,否则可能会跑输大盘。
自住改善不太建议
一是独栋建筑,没有什么小区环境,停车位也比较紧张。
二是户型一般,得房率低,大户偏贵。
二是租户多,人群比较复杂,居住体验差。
另外需要注意的是,项目必须要全款,不能贷款,二次出售可以贷款。

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