12月为什么不能办理房贷专题之国家对房贷下手，多家银行被爆停贷，48万亿房贷市场“变天”？

临近过年，没想到房地产市场却迎来了一件“大事”，那就是有很多家银行停止了“房贷”的发放。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制根据相关媒体报道，目前深圳、上海、广州和厦门等地区中的多家银行，都暂停发放“房贷”了。

不得不说，这对买房者来说，可能不是一个好消息。因为根据央行发布的数据，在2020年第3季度末，人民币房地产贷款余额达48.83万亿元。显而易见，我国目前有不少人都在依靠“房贷”买房，如果以后连房贷都申请不了了，那可能将影响不少人的买房计划。

现在申请房贷有多难？

南方日报记者在2021年1月26日，通过暗访广州21家银行得知，现在多家银行已经停止了对房贷的“接单”。有的银行表示，现在申请房贷的话，要3月份才能审批下来，而放款则要等到4、5月份才行。

而有的银行则表示，他们去年第4季度的房贷贷款还没有放完，想要申请房贷得等上一段时间了。当然，这还有不少家银行表示，现在没有贷款“额度”，或者额度比较紧张，所以暂时不能发放“房贷”。

可以说，现在想要去银行办理住房贷款，似乎是一件十分困难的事情，甚至有很多家银行都已经不“接单”了。就算可以申请房贷，那可能也要排队等上很久才行，如果你是银行新用户的话，那则要等上更长的时间。

对此，有不少人士惊呼，48万亿的房贷市场要“变天”了。不过在人们惊讶的同时，对银行没有房贷“额度”这件事情，很多人还是费解的。毕竟事情变化得太快，前段时间都还好好的，为何现在多家银行突然那就没有额度了呢？

银行为什么都说“没有额度”？

其实银行之所以没有房贷“额度”，是因为国家“出手”了。

前段时间，也就是2020年12月31日，银保监会、央行联合发布了相关《通知》，计划将建立银行业金融机构房地产集中管理制度，并于2021年1月1日起实施。

所谓的集中管理制度，其实主要是“房地产贷款占比上限”与“个人住房贷款占比上限”的制度管理。也就是说，国家对银行房贷的放款，以及对个人的房贷借款都进行了相应限制。

例如对银行房贷的放款限制，《通知》中规定大型银行、中型银行、小型银行的房地产贷款占比上限，分别不得超过全部贷款的40%、27.5%、22.5%。如果银行的房地产贷款超过了规定限制，那就要进行一定的调整了。

所以多家银行之所以没有“额度”，就是为了迎合国家政策，避免自己超过相应限制。房地产行业的相关专家表示，国家之所以出台这项制度，主要是为了落实“房住不炒”的政策，打击炒房者，并规范房地产行业，使其向健康、稳定的方向发展。

国家“动真格”了？

值得一提的是，根据新华社在2021年1月26日发布的消息，有关部门将在上海、深圳等国内房价“最火爆”的地区督导调查房地产市场。不得不说，这次有关部门是“动真格”了。

某房地产公司人员分析，这可能是“枪打出头鸟”，先从房价最高的几个地区抓起，这对稳控国内房价有着积极的示范作用。

不得不说，随着国家政策的发布，以及有关部门的督导，现在银行房贷方面的放款可能越来越严了。某银行的从业人员表示，之前他们银行的贷款是按照季度投放，并按月逐步控制的。而在今年则是改为了按月投放，贷款额度管控更为“紧缩”。

当然对于国家的大力调控，对楼市来说是好事情。但是也有很多人担心，如果未来银行都不能发放房贷了，那我们普通的购房者们该怎么办？

其实对于这件事情，我们也不用过于担心。因为虽然现在有多家银行，都不能正常地发放房贷了，但那也只是“少数情况”。现在大部分地区的银行房贷，其额度都比较充足，不会影响房贷的申请及发放，大约1至2周就能完成放款。

如果大家在申请房贷时，遇到了“额度不足”的情况，那就再多换几家银行即可，总会找到有额度的银行。当然不得不说的是，随着管控的“趋紧”，未来关于银行的房贷申请也将更加严格，大家也要注意自己的信用情况，以免无法申请房贷。

对于银行暂停发放“房贷”，你们怎么看呢？大家觉得这对自己有什么影响吗？请谈谈你们的看法吧。