实际上现在已经有城市出现了公寓降价的现象，例如根据媒体报道，近期某省会就出现了大量降价的公寓项目。有业主抱怨称，去年自己16008元/平米购买的商务公寓，今年8月份价格却下降到了10800元/平米！甚至于还有公寓项目的价格，从万字头下降到了5888元/平米的水平。而且其他城市也出现了公寓降价的现象，甚至有的城市还给出了“买一送一”的优惠。
国家对楼市调控的力度越来越大，这一点前8个月累计420次调控政策就能证明，而且未来这种调控力度还会继续加大。在这种严格的调控环境下，现在市场上普通商品房的价格还没出现下跌，但公寓的价格却已经出现了下跌，这也从侧面体现了公寓保值能力差的事实。
国家这一轮楼市调控最基本的一点就是“房住不炒”，所以未来市场上房子价值的高低，应该全部会由居住体验的好坏决定，这就是公寓保值能力低的原因。因为不管是从哪一方面来看，公寓的居住体验都不算好，以前公寓能卖出高价是因为炒房者的炒作，现在楼市限制炒房行为之后，公寓的弊端都彻底暴露了出来。例如公寓最大的弊端就是不能落户，要知道在我国目前的户籍制度中，户口对居民的日常生活有着重大影响，最基本的一点就是，直接关系到孩子上学的问题。除了户口之外，就平常的居住来看，公寓的水电收费标准也要高出住宅，这也会给购房者带来巨大的不便。也就是因为公寓存在这些弊端，所以未来公寓价值肯定会大幅度缩水！
可以看到在过去这二十多年里，很多人买了公寓都不是自己住，而是把公寓租出去或者是等着房价上涨升值。但是现在国家严格的调控政策下，房价基本上已经不具备上涨空间，而租房的话，按照现在的租金收益率，能不能收回成本都是一个问题。反正笔者是结论就是，就目前的楼市行情来看，购买公寓绝对不是明智的选择，如果真的需要一个居住的地方的话，现在不少城市都有共有产权房项目，价格比普通商品房便宜多了。而且如果这还买不起房的话，现在租房其实也是一个不错的选择，毕竟国家对租房市场的保障政策也越来越完善了。
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