桃园基地位于本科路和上兴路交汇处，东朝桃园公寓、南朝学部路、西朝丽苑东区北区、北朝南山医院，共8栋A ~ H、户型整体单间、多层楼梯室，深圳南油房地产有限公司开发，1988年完工。
优点：小区交通便利，在南山地铁站与桃园地铁站之间，购物出门就是学府一条街，各种各样的店铺都有，户型全是单间，出租率高，小区挺大，户型使用率高，有两个门，方便进出，带荔香学校中小学学位。
缺点：小区老旧，没有绿化，没有地下停车场，停车位不够用，停车不方便，乱停影响美观，影响人出入，管理很差，随意进入，外墙老旧，出租房多，人口杂乱，卫生也差，空气时而不好，户型一般，朝西西晒严重，宿舍楼过道，一层望不到边，感觉不好，顶楼热，时有漏水现象。
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