广州的公寓为什么便宜专题之广州惊现一层104户奇葩公寓：中介也迷路，发展商为失信被执行人

资料来源：时报周刊作者：胡天祥

广州居然有2梯104户人家。

日前，一则名为“铂金公寓”的售卖信息在购房圈流传。资料显示，该公寓位于珠江新城板块，接近5号线潭村站。更诱人的是价格，一套约26平方米的南向精装公寓，售价仅85万元。

“房源是真实的，现在二手业主急售，单价仅3.3万元/平方米。”供职于一家大型中介机构的李秋（化名）告诉时代周报记者，之所以便宜，一是公寓距离地铁站和大型商超有一定距离，另外就是公寓梯户比较高，2梯有104户。

看出了记者的顾虑，李秋补充道，“这个公寓实际只有三层，等电梯的时间不会太久的。”

事情真的如此吗？

衣服晾在走廊

从珠江新城地铁站出发，坐两个站至潭村，之后步行1.2公里，即可到达铂金公寓。

高大上的项目名以及便捷的出行条件，让来访者对铂金公寓顿生好感。但跟随中介乘坐电梯到3楼，眼前的场景却令人惊讶。

在电梯左侧，张贴着一张公寓消防疏散示意图。密密麻麻的一堆数字，分别对应每个房间，和大多数连锁酒店的布局相似。

（时代周报记者摄）

“这一层一共有104户，房间编号从301一直到3104。”李秋告诉时代周报记者，虽然户数很多，但公寓只有三层，即便是早晚高峰期，也不会等电梯等太久。

一番讲解之后，李秋带着记者向目标房源走去。顺着狭长的走廊左拐右拐，李秋略带歉意地告诉记者：“不好意思，这里户数太多，我们不经常来，也容易迷路。”

目标房源面积仅26平方米，是一套1房1厅的复式单位，售价85万元。“虽然面积不大，但房间楼上楼下能各摆一张床，同时还配备了灶台、小冰箱以及洗衣机等。”李秋告诉记者，如果是业主直租，这套大概能租3000元/月，同样户型在珠江新城至少去到六七千，这里性价比很高。

一番观察之后，卫生间和外部走廊的连接处，一个用黑色铁架隔出来的小空间引起了时代周报记者的注意。“铂金公寓很多房源没有明窗，这个位置算是内阳台，直接对着走廊，起到通风作用。”

（内阳台对应位置）

当记者提出没有明窗如何晾干衣服，李秋表示，房间配备的洗衣机有烘干功能，且内阳台也可以是住户们晾衣服的地方。

根据房源分布，铂金公寓仅有靠边缘的户型有明窗，但价格略贵。中间的户型均为内层暗窗，在通风采光方面都大打折扣。

发展商为失信被执行人

“这里之前是7天酒店，后来发展商申请了产权分割，现在每套公寓都有独立产权证，还可以注册公司。”李秋表示。

根据媒体报道，铂金公寓的发展商为广州跑马地企业管理有限公司，项目于1997年拿地，约1999年交楼。2017年8月，铂金公寓向广州市不动产登记中心申请了产权分割，并正式对外销售，宣称4万元/平方米入住珠江新城，100万元不到便可买CBD带产权公寓。

信息显示，当时铂金公寓共推出约200套货量，面积涵盖23—36平方米，平层高度2.9米，LOFT高度3.9米。在产品类型上，带明窗户型均价6.6万—6.9万元/平方米，不带明窗户型4.5—5.7万/平方米，带精装修且送家私家电。发展商还与某酒店谈好合约，客户可以选择返租10年给酒店托管。

（时代周报记者摄）

虽然难以断定这类公寓有无交易风险，但从目前的售价来看，该公寓4年时间，基本没有升值，甚至有所贬值。

链家网显示，目前铂金公寓正在出售的房源达20套，有10套单价在5万元/平方米以下，最低仅3.3万元/平方米。但近3个月，该公寓均没有成交记录。

由于带看量过少，铂金公寓公寓的业主们也不断降低售价，以此吸引买家。其中，今年6月挂牌的一套单位，从160万元降至150万元；今年5月挂牌的一套单位，从130万元降至110万元；去年8月挂牌的一套单位，从168万元降至148万元；去年5月挂牌的一套单位，从136万元降至126万元。

“现在看的这一套，业主当时买过来是90多万元，现在只卖85万元，价格还有谈判空间。”李秋告诉时代周报记者，广州公寓受限于各类政策，目前销售情况不佳，除非买家是投资客或没有购房名额，否则暂时一般不推荐公寓产品。

8月12日，时代周报记者查询国家企业信用信息公示系统获悉，广州跑马地企业管理有限公司目前是失信被执行人状态，被执行总金额202.69万元。该公司法人代表周哲军也被限制高消费。