【二手房买卖中介贷款】专题二手房停贷？风声鹤唳？国家早已发出警告，楼市信号很明确了

知道的都知道，假装睡觉的你永远醒不过来。

其实，现在的房地产也不会有什么让人大喜大悲的事发生，一切都在掌控之中，自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，所有的政策都在围绕房住不炒和稳定大局而部署，哪怕是目前传闻的二手房停贷。

最近，“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的传闻，让很多购房者都紧张了，因为生怕自己的买房计划会受到影响，这种心情自然可以理解。

但我也要告诉大家，没有传得那么邪乎，但也不会像过去那样宽松。信贷收紧难道不应该在意料之中吗？这有什么大惊小怪的？

据了解，二手房停贷的消息已经波及全国，诸如合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。大家都知道，其他的调控影响还没有那么直接，而信贷政策可是对调控最直接有效的。

所以当有任何的风吹草动都会掀起波澜，特别是同样的一个动作会引发两方面的极端解读，一方面是赶紧买房吧，不买就没机会了，且行且珍惜吧！这个是有房产中介在网上发布的，风声鹤唳不是他们自己，而是他们故意制造出来的风声鹤唳。另一个方面就是千万别买房了，你看都停贷了，这意味着问题很大啊！

就这两种解读，我也觉得确实需要购房者有两手准备的心理素质，首先，你要知道顺应房地产大势，大势是什么？就是避免房地产市场过热而继续将问题扩大化，信贷收紧是大方针政策下的必然选择。再一个，就是信贷收紧并非绝对停贷，其实没有那么夸张。

那么作为购房者也要掂量掂量，炒房者投机者的机会越来越少了，哪怕是所谓的刚需也不能与过去同日而语，你所以为的你没房就是银行眼中应该顺利批贷的刚需？错了！

过去，属于粗放式增长，信贷宽松，只要你有需求，基本上差不多就给你过了，即便是没资格，就像深圳某些炒房者一样，也有的是办法，毕竟道高一尺魔高一丈。这个无疑，银行是有责任的。

这到底释放的是什么楼市信号呢？很明确，虽然说房地产市场都在可控范围内，但不排除仍然有很大的问题需要去化解。而这一点，国家已经不止一次发出警告了。

去年，银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

看看曾经的银行贷款流向，工行、建行、中行和农行等四大行贷款第一大流向都出奇地一致：全部都是房贷。如果都是放贷，那么背后意味着什么就不用多说了吧。

国家几次三番强调风险问题也就自然知道金融化泡沫化后的房地产，必须要从严整治了。

2021年6月10日，郭树清再次喊话，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

可能有的人会觉得说的不是房地产，但聪明人都知道，后半句才是重点，核心在于传递出的一个信号：监管层对未来房价调控信心坚决，并不排除仍然会有一些政策陆续出台。继续把房地产作为增值套利的工具，已经不符合时代要求。炒房者也要尽快放弃幻想。

作为普通购房者完全没有必要担心，针对的是投机炒房者，而且市场也不会有大的问题发生，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化，早就设好“防火墙”，不能因为投机而影响房地产市场的健康发展。

我们再回头看房贷政策收紧，实际上是有根据的。今年1月1日，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分档设置房地产贷款集中度管理要求。

目的很明确，就是控制违规资金流入房地产，无论是收紧房贷，还是延长放款时间或干脆停贷，都不是一刀切，因银行而异，既然收紧了，那么银行也有考核，没有充足的可贷资金自然就只能停贷了。

无论是炒房者，还是自身购买力不足的购房者，都应该放弃幻想，国家有劝退的信号释放，我们应该顺应大势，完全没有必要跟政策导向作对，当然可不是说不让你买房了，而是真的需要好好考量下自己的资质是否优质。

任何时代的变革都会经历阵痛，但也都是为大家争取更多的机会，作为刚需和改善购房者，也要为未来楼市更加健康发展付出更多的努力，需要多一份理解，一切都是为了更好。无论是谁，都应该尽早放弃把房子当作炒作的工具的幻想了。

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