南宁这边的公寓很多，有些公寓卖了三四年都卖不出去，但有些公寓一下子就售光了！2021年是否可以购买公寓产品呢？
公寓：指的是商业性质的一种地产形式，产权有40或者50年，南宁这边40年居多，而有些是无产权（开发商自持20年产权）。
与住宅不同的是每层楼有多个房间，有复试或者平层，复试层高为5.09米。每户有卫浴、可以住人和办公。
目前在南宁市场上有多种公寓：
1、酒店式公寓（就是你买下让酒店帮您管理，每个月酒店会给一定的资金）
2、办公和居住式公寓（就是正常的公寓、可以拿来办公也可以拿来居住）
认清定位：买公寓主要是投资还是自住？
拿来居住：可以选择交通便利的楼盘来购买，一般公寓都是靠近地铁口且商业比较发达的区域。不占首套房名额。完全满足资金不够的年轻人。（南宁目前认房不认贷）
拿来投资：小面积、低总价、月供压力小、未来好出租。
公寓会遇到很多问题：
1、居住密度大、人员可能会很多。
2、大部分公寓没有外置阳台，一般公寓为东西南北四向，除了四个角，称之为端户。
3、水电是商业用电，比住宅性质的还要贵一点点。
4、隔音相对较差，会偶尔听到门口的声音和隔壁的声音。
公寓也有很多优点：
1、交通便利，地铁口都是在家楼下，不需要走很久的路程就可以到达地铁站。
2、生活比较便利，公寓周边都有较大的商业街，购物玩乐都在附近，非常适合年轻人。
3、投资回报率高，购买公寓一般都是比较便宜，但出租的话月租可以低掉月供，投资回报率很高。
4、不占购房名额，可以购买很多套公寓。拿来办公或者自住都很好。
送给买公寓人的建议：
1、买公寓考虑商业配比，例如某个区域，公寓有多少套，未来出租供应量巨大，出租难度将被放大；
2、买公寓看准，和住宅的折扣比，个人建议公寓相对区域住宅0.6折左右可以入手。即周边住宅1万，公寓6千。
3、功能需求 一碗汤的距离，让父母住落脚可以。
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