19年二手房贷为什么迟迟不放款专题之二手房贷停止接单！放款慢！刚需买家面临退房困境

近日，不少媒体都报道了广州各大银行将停止二手房贷业务的消息，一时间，刚需一片“哀嚎”。 不过消息传出不久，就马上有银行出来打脸。据@广东发布微博，建设银行广东分行、中国银行广东分行回应，网传的暂停广州房贷消息为不实报道。

只有当满天飞的消息沉淀下来，事情真相才会浮出水面。

现在广州各大银行放款情况如何，真的“房贷荒”了吗？乐居君为此致电各大银行网点了解最新消息。

1

根据调查结果，广州四大银行首套房贷利率最低为5.55%，二套房贷利率最低为5.65%。（中国银行统计数据暂缺）

对比6月中期的统计数据来说，农业银行、建设银行的首套与二套均上涨了15BP，工商银行首套同样上涨了15BP，二套上涨了5BP。

其他银行房贷利率与6月中旬的调查对比，也有所上调。

据乐居不完全统计，最优惠的依旧为汇丰银行，首套房利率为5.15%，二套房贷利率也仅为5.35%，在各大行中处于低位，但工作人员称目前额度很紧张，最快放款时间不确定。

而招商银行利率高于其他银行，首套房贷利率为5.65%，二套房贷利率为5.75%。

放款时间方面，中国银行、招商银行、广州银行、广发银行、光大银行以及华夏银行等六行表示没有额度，暂时不接二手房贷。

询问得知，最快放款的是建设银行，但都要排队2个月才能放款。农业银行也一样额度紧张，排队时间达半年之久。

2

对于卖一买一的刚需来说，这波额度紧张，严重影响了放款速度，也致使很多买家出现退房现象。

乐居君的朋友小Q，目前正在卖房当中，在网签时，买家和银行的贷款合同协议就被迫增加了一条：银行不承诺放贷时间。

与此同时，银行工作人员提醒，二手房就算同贷书下来了，房贷放款排队时间可能要长达半年之久，意味着小Q收到银行的尾款可能要去到今年年底。

而处于换房中的小Q目前已经下定了新房，如果银行放款速度长达半年之久，这笔钱要被拖到年底，意味着已经下定的新房就要面临首付压力。如果不及时凑齐首付，就要被迫退房，还要损失定金。

而乐居君也有收到消息，万博某网红盘，因为银行放贷慢、严查首付来源等因素，出现了不少被迫退房的买家。

这或许促使更多刚需买房者转移目标，投向新房怀抱，进而有利于官方“指导价”的实施。

3

二手房贷真的停了吗？广州资深按揭贷款专家郑大源分析：停贷就是个笑话，银行怎么可能停贷呢，所谓的“停贷”，准确的意思是停止接单。

21世纪经济报道指出，“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，比如2013年底、2017-2018年。 2018年2月初，四大国有银行广州分行曾集体上调房贷利率。钱荒到一定程度，就会出现二手房“停贷潮”，比如2019年8月份合肥地区12家银行宣布不做二手房贷款了。

近期，深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。当然，没有哪个银行官宣称停贷，只是一线业务人员称“暂停”或告知客户贷款申请可能几个月内都批不下来，当前也没有批下来的时间表。这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌，而其中的原因又是过往不曾有的，即各大银行房贷占比都超限了。

2020年底，央行公布了房贷集中度“五类分档”。工农中建交等大型国有银行为第一档，房地产贷款占比上限是40%、个人住房贷款占比上限是32.5%；招行、中信银行等股份行及大中型城市商业银行为第二档，房地产贷款占比上限是27.5%、个人住房贷款占比是20%。根据2020年年报披露，18家A股上市的大、中型中资银行中，6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线，3家银行的房地产贷款占比超过红线，其他银行即便没有踩线，但也基本在红线附近。

地产经济学家邓浩志认为：目前并不存在大规模的停贷，只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。近期停止房贷情况的确比之前明显增多，但从总量上看，总体占比恐怕5%都不到。市场会不会因此反转，就看停贷规模会不会扩大。

我的结论很明确，绝对不会。 他表示，房贷额度这么紧张，其实并不是国家突然又收紧房贷政策，而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候，所有金融机构资金都特别紧张，这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。

由于今年第一次要控制房贷总量，房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。特别需要强调的了，国家划六档分别规定金融机构房贷额度上限，这个上限按历史看，多数金融机构都是不超标的，而且银行还有一定的运作空间。所以大可不必担心这种情况的蔓延。

4

政策出手严控、银行收紧房贷，官方种种“大动作”调控，刚需客又该何去何从？

网友们有话说：

网友*顺6***：

我房子的买家就是4月份申请广州银行5月底说不受理二手房贷了，现在转而申请农行历时一个月终于拿到了同贷，就等着过户了，放款还不知猴年马月。

网友***007：

表面没有说停，实际三个月起的放款时间。

网友微****界：

停贷永远是一个哄鬼的话题。

网友*******15967：

今年广州从化区卖的二手房，1月份签约然后办理农行的按揭申请，2月份过的户3月初出的新证，银行说最快要等4个月左右才有机会放款。都这么靠前了，让下半年的二手房贷款还乍放哟，大家说额度紧张不？

网友I****花：

一手四月就备案了，现在还没放。

总体看来，银行多次调控房贷利率是事实，额度紧张是事实，刚需通过杠杆“上车”越来越难也是事实。

但这也体现出官方严控楼市的决心，未来二手房贷会怎么变化，我们将会持续关注。

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文章来源:乐居买房

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