【07年房贷利率为什么那么高】专题30年房贷利息，竟然比本金还多，还能贷款买房吗？

最近网络上出现了名为30年房贷利息等本金同意的帖子

事实上，这不是绝对的。因为利息不同，30年的房贷可能比利息贵得多。

如果按照今年7月份的数据，全国首套房平均贷款利率5.26%来算，你从银行借200万去买房，如果分30年还，那么连本加息加起来，就是395万左右，本金是200万，195万是利息。

如果你按19年的数据，当时全国首套房贷款利率是5.47，那么，你贷款200万，本金利息就是407万，200万的本金，207万的利息。

如果再早一点，按照2017年的数据7.05来算，本金加利息就是481万，利息281万，本金才200万，利息比本金多了81万。

如果更早一些，拿07年买房的贷款利率7.83来算，按30年，贷款200万，连本带息就是519万，利息比本金足足多了119万。

贷款买房利息这么贵，那么刚需以后究竟还要不要贷款买房？

当下，要考虑这个问题，就得看情况了。

从今天往回看，不论利息多少，肯定是贷款买房最划算的，不论当年你的利息多高，只要能上车，到今天都是稳赚不赔。

就比如说07年吧，如果你在北京买房，当时的房价才1万5，现在涨到六万，13年翻了四倍，300万买的房子涨了1200万，这种情况，什么利息都不用看，肯定赚钱。

还有，网上也有这么个笑话，1989年的时候，有个人在上海买了一套房，当时他的工资一个月才80块，但是每个月还贷款就要花掉60块，还30年，到了2018年，这个人仍然只还60块。

从这两个故事，咱们就可以明白，过去，房贷是普通人能接触到的最划算的金融杠杆，最直接的原因就是，贷款利率远低于通货膨胀率。

如果物价涨幅是12%，但利息只有5%，就等于你每年光这里面的价差，都可以躺赚7%，这还不算你买房后的溢价。

这是咱们从现在往回看，过去10年，只要买房，不分大小地段，几乎随便躺赚。

但是，今天不是十年前，十年前哪怕闭着眼睛买房，到今天都赚钱了。但是今天，如果买错了房、选错了标的，就很有可能砸在手里。

调控政策方面咱们就不多说了，如今人口结构失衡，城市与城市之间人口流入差距不是差得一星半点，没人的地方就相当于空城，买这样的房子，贷款越多，就亏得越多，哪怕它一分利息也不收，最后还是会亏，因为房价在往下跌。

买房躺赚的时代已经结束了，现在依然有一部分人保持一个理念，那就是买房保值！

假如每年的通胀率是10%，你贷款买房的利息是5%，那么你用5%的利息借到的款，就相当于你赚了5%的差价。

通胀意味着啥？意味着咱们的社会发展速度。如果接下去，咱们的社会发展情况一如既往，收入也和过去30年那样不断上涨，那么不用想，买房肯定抗通胀，房子依然会像现在这么值钱。

但是，如果社会发展速度降低了，收入水平涨速也不如过去了，甚至出现了长时间的负增长，那么买房，就有可能血亏，到时候有可能光还贷的钱，就能多买一套房。

假如现在贷款买房利息是6%，但未来通胀率只有3%甚至比3还低达，那么就相当于你在用两套房的利息还一套房。

所以，今天买房，不再是过去那样闭着眼买就能赚钱的时代，城市发展很重要、标的也特别重要。

【作者简介】：

万子婳：学者

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