二手房买卖中介，干货看这篇!打算通过中介购买二手房？这些冷门的中介陷阱可要小心了

文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)

买家说不想买二手房，只想买新房，但现实中买二手房在刚需人群中也很常见。好像习惯了买二手房。但是买二手房比新房难多了。所以购房者通常要和中介交易。当然，二手房市场现在几乎被中介占据。(威廉莎士比亚，二手房，二手房，住房，住房，住房，住房，住房，住房。)

购房者在购买二手房之前，确定功课都做全了吗？这些冷门的中介陷阱了解一下。打算通过中介购买二手房，这些冷门的中介陷阱可要小心了。

1、 签约期限陷阱

通过中介公司购买二手房之时，不仅需要签订购房合同，还需要和中介公司签订一个经纪服务合同，用以明确中介公司和购房委托人的权利义务，在经济服务合同当中，可能会出现房屋买卖合同签约期限的规定，假如购房者没有在规定期限内完成签约的话，购房者需要向中介公司支付一定的违约，然而对于中介方面的责任却有所回避，因此一些黑中介在签订经纪服务合同之后，采取种种手段致使购房者自己放弃签约，要求购房者赔付违约金。

但是，经纪服务合同实际上并不能要求购房者在某一规定期限中必须签订合同，房屋买卖合同的签订与否，只能有买卖双方决定，不受中介公司的限制，因此购房者在于中介公司打交道之时，一定要看清楚合同中是否存在签订期限方面的规定，如果有，购房者应该直接拒绝。

2、 诚意金陷阱

诚意金在新房市场上，指的是购房者在看中某套住房之后，一时无法立即支付全部的首付，要求开发商暂时为购房者保留这套住房的诚意金，听上去和订金相似，等到正式买房之时，要么由开发商直接退回，要么折扣在首付当中，而在二手房市场，指的是购房者为展示购房意向向中介公司缴纳的一笔资金，等到购房者和房主签订购房合同之后，再由中介退回。

然而，诚意金在法律上并不受承认，假如中介公司因此反悔，购房者实际上难以维权，如果实在需要诚意金，在与中介公司签合同之时，可以以缴纳定金的方式祝福“诚意金”。

3、 看房确认与定金确认陷阱

这一陷阱主要是中介公司骗取定金的手段，假如购房者在看房之后，签下了定房确认书，意味着定金生效，如果购房者反悔，将无法拿回定金。不少中介因此在这一点做文章，在购房者看房之时，哄骗购房者签下“看房确认书”，以示购房者曾经看过房，方便中介工作人员进行业务统计，购房者一听是看“看房确认书”，想想自己确实是来看过房了，一时不察在这上面签了字，然而这其实是定房确认书。在看房之后如果没有购买欲望，中介公司以违约为名，拒绝退还购房者定金。

因此以防万一，购房者在看房之时不要签订看房确认书，事实上，法律并不承认看房确认书。

比起购买新房，二手房市场显然存在更多的陷阱，希望广大购房者格外小心。

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