公寓为什么比住宅贵，干货看这篇!当下西安房产公寓层出不穷，是否值得购买

西安目前的高端公寓主要集中在西安高新区，2-4万公寓已经在14个以上：运1号、第五大道、尊贵的立方、梧桐帕特等。

除高新之外，曲江也是高端公寓的首选候补之地。

普通公寓主要集中在浐灞和西咸新区等地，价格主要在1.2万-2万之间。相比于住宅产品，总价低，不限购，这两个地区的普通公寓很大程度充当“准住宅”的角色。

2020年上半年，西安主城区住宅价格打破1.5万/平，而普通公寓产品价格仅相当于同片区住宅的70-80%左右，单价相对便宜，总价更低差距较大。

早在2018年，公寓产品供应量相比2017年供应量就翻了一倍，从66万㎡上涨到127万㎡。2019年公寓供应量又几乎是2017年的2倍。2020年上半年，西安公寓的市场存量是190万方，去化周期达到27.7个月。对比2019年末，库存量再次增加了5.2个月2019年末，西安公寓均价12438元/㎡，售价超过2万+的项目也不在少数。2020年7月，公寓成交均价14707元/㎡，环比上涨7.5%。

从价位来看，单价20000元/㎡以上的公寓产品，占比已高达17.4%，大有成主流的趋势。单价8000-9000元/㎡的公寓产品，占比只有11.6%。

1：高新和曲江公寓产品基本为高端公寓，尤其是环球西安中心价格最高为55000元/㎡；西咸新区，浐灞生态区以及西安国际港务区公寓产品大多为普通公寓，最低价格是融城璟荟在售均价为6800元/㎡。

2：目前来说，价格最低的项目是位于临潼新区秦汉大道秦皇医院对面的隆基泰和铂悦山铂寓项目，在售均价为6300元/㎡。此外，包括西咸新区华润万象域项目9500元/㎡，融创东方宸院V-PARK14500元/㎡，高新金地未来域12500元/㎡等都是性价比较高的产品。

香蕉‬这边‬建议，选择公寓产品无论是投资还是自住或者是办公，一定要在选择公寓产品时需要多方考虑，综合比较区域，产品品质以及价格等因素。 第一区域地段价值：选择公寓时，首先于需要考虑的就是区域，其次就是地段，不要因为区域好就可以闭眼买。区域的核心地段，一般来说，无论是在人流量配套还是交通等方面都是十分适合公寓扎根的土壤。

第二是品质：产品的品质也是十分重要的因素，包括基础的配建，开发商品牌和影响力以及物业服务水平等，都会对未来的生活或者办公产生十分重大的影响。所以在选择时时，尽量选择大品牌开发商。

第三是价格：不管是以租养房，还是初次上车的过渡期，买入的价格，一定要能够支撑后期租出的价格，即便不具备流通价值，40年公寓，多少年能回本才是考量的重中之‬重‬呀‬

在住宅产品迭代的今天，以及西安市场预期比较乐观的情况下，公寓产品兼具住宅和投资属性，并且投资属性预期放大，投资风险较低，现阶段是置业的窗口期，可以预见其上行的趋势。在选择上，多关注地段、配套等外部功能和品牌带来的溢价、后期的托管等内部功能。