买人防车位有什么弊端专题之车位价格居高不下，遇到价格相对低的人防车位，你得谨慎

随着人们生活水平的提高，汽车已经进入了大众家庭。车多了，车位没有变化，成为继房地产之后的又一个受欢迎的固定资产，许多大城市的停车价格暴涨。

车位紧张，有人就打起了人防车位的主意，那么人防车位究竟是何方神圣？

一、小区车位分类。

商品房建成后，一般情况下会配套车位的建设，车位主要有以下三种类型：

第一，产权车位。是开发商自建的地下车库，未占用地上房屋的公摊，开发商单独取得车位产权。开发商可将产权车位出售，购买人可取得车位所有权。

第二，公摊车位。顾名思义，这种车位占用了地上房屋的公摊，属于小区业主共有，多见于小区的地上车位，一般数量少，人见人爱的那种，不能用于出售，车位的收益归业主共有。

第三，人防车位。是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做供业主使用的车位。人防车位不占用公摊，归国家所有，开发商作为投资人，有使用、管理及收益权的权利。

二、人防车位可否进行所有权转让？

根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位作为人民防空设施的一种，属于国防资产，归国家所有。作为国有财产，人防车位的所有权不能进行转让，因转让人防车位所有权而签订的车位买卖合同是无效的。

所以在购买车位时，一定要提前了解清楚想买的车位的性质，不能稀里糊涂的，最后买了人防车位，合同无效了，搞不好就是车位钱财两空！

三、人防车位可否进行使用权出租？

根据人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”、“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准。且每个地方对人防车位的出租使用有不同的政策。《人民防空法》第5条第2款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 可见投资单位尽管无权处分人防车位，但可以对人防车位进行占有、使用和收益。

人防车位在租赁、交易、产权登记等方面均有一定限制性规定，故在进行买卖或者租赁前，应主动了解小区人防车位的租售政策，并应咨询当地人防或不动产交易部门确认车位权属，避免遭受不必要的经济损失。