芮欧百货 主力店芮欧百货悄然撤出？深圳万象城又要大调整了

来自联商的消息。com:从购物中心到主要百货公司还在继续。

近日，深圳罗湖万象市瑞欧百货一楼突然围了一个挡板，其门口公告指出“瑞欧百货深圳馆一楼已关闭。从一楼到三楼，保持正常营业。"

目前，除了一楼，欧瑞百货一至三楼仍在营业。虽然官方没有宣布正式退出，但种种迹象表明，正式宣布只是时间问题。

图/独角商场

但作为深圳万象市的主力店，其突然“倒闭”着实让业内大跌眼镜。

据微信微信官方账号“One-Corner MALL”报道，内部工作人员了解到“一楼今年将关闭，预计明年年中全部撤出，正好合同到期，万象市另有打算。”

图/独角商场

数据显示，作为主要门店之一，欧瑞百货于2004年在深圳万象市开业，营业面积18000㎡，横跨四层。当时深圳有一股时尚旋风，被称为“中国第一家外资女性专业百货商店”。当时百货公司做的还不错。

在2004-2014年期间，为了更好地融入万象市，欧瑞百货也做了很多努力，做了两次调整和升级，改为“轻豪华时尚”的定位，并在其品牌中引入了许多国际一线美容产品。但瑞欧百货整体商业模式以百货为主，涵盖国际美容产品、时尚产品、服装辅料、美容护理、生活服务等。

欧百货深圳馆一楼品牌统计图/官方微信

欧百货深圳馆二楼品牌统计图/官方微信

欧百货深圳馆三楼品牌统计图/官方微信

经过多次调整，其表现一直不温不火。虽然在万象市占据了主力店的位置，但并没有成为人气和业绩的主力。现在百货行业整体也遇到了困难。百货店51家上市公司中，净资产收益率普遍偏低，很多都在10%以下。传统线下百货公司经营困难重重。

图/独角商场

根据界面新闻现场店铺探索，相对于万象市其他店铺，瑞欧百货的人流相对冷清。从现场来看，晚上8点，除了一楼化妆品柜台的一些顾客，几乎没有人去过二楼和三楼。

联商高级顾问团成员王国平说:“购物中心去百货商店是主旋律。早期，购物中心无法独立控制如此大的流量。他们需要百货商店、超市等。为了消化这个地区并带动投资，他们不得不牺牲租金来引进百货商店。现在几十万的商场都很好交易。百货公司能为购物中心提供的价值非常有限。另外，百货公司这几年一直在普遍经营，一直没有创新。可能很难交房租。该中心不会考虑与百货公司续签合同。”

联商高级顾问团成员郭新业也持相同观点。在他看来，购物中心去了主百货已经很多年了，上海港汇广场十几年前就把百货拆了。如果瑞欧百货在深圳万象市这样一个效率很高的购物中心做得不够好，还不如退出。

郭新业也指出，18000㎡的百货公司太小了，除非你买连卡佛这样的店。一个好的百货公司至少需要4-5万㎡才能生存。而且这家店租约快到期了，调整正常。相对来说，上海的欧瑞百货商店还可以，因为是自建的，在美食城和奢侈品方面也有所努力，也得到消费者的肯定。

在联商资深顾问团成员潘看来，深圳万象市拥有强大的品牌聚合力，不缺客户的产品，所以广受欢迎。从上海南京西路瑞欧百货的组合特点来看，实力在于杂品和文化功能的结合。是否找到本地消费者喜欢的组合是一个话题。对于大众熟悉的品牌来说，商品的组合并不是特别突出，可能不会超过万象城本身的品牌组合。因此，从聚集客户的角度来看，万象市欧瑞百货的差异化可能并不完全互补。

相比瑞欧百货，华润置地第一高端购物中心深圳万象城的表现一直非常出色，在其系统中名列榜首。

据统计，2005年开业仅一年，深圳万象市销售额就突破10亿。自2013年以来，已进入60亿大关，连续多年位居深圳购物中心业绩第一。2018年深圳万象市年销售额达到85亿，年租金收入达到10.1亿，在全国名列前茅。

但在如今高端商场林立的深圳市场，他想要继续成长，显然面临着巨大的压力。随着深圳市中心的西迁和众多新购物中心的不断崛起，深圳万象市一直在高同质化背景下调整自己的品牌和业态，其中许多以前的主力店或副主力店被移除。

比如Sport100，王子酒店，AZONA等。在以前的次主要商店已被新品牌取代。2018年9月17日，曾经的主力店之一橙天嘉禾影城也关门了，现在被华润旗下的万象影城取代。

因此，欧瑞百货商店被取消此次调整也就不足为奇了。让我们好奇的是，万象市接下来会推出哪些新品牌？化妆品可能是亮点。