【时空幻境图文攻略】以“唐山水”和时空的幻想开辟西安市审美的新高度。

2015年11月，约118米高的建筑在西安市高新区成功实施爆破拆除，是当时“国内爆破拆除的第一座高层建筑”，项目原址被认为是建设全球西安中心，是西安土地集约化开发和利用的里程碑，因此也出现了高级公寓快速聚集高新区的现象。显然，以爆破的方式获得优质地块与高科技地区特殊的城市地位不无关系。

不到5年前，商业地产玩家陆续涌入高科技区，业界眼花缭乱，但不久前迈克尔新综合体宣布从JW万豪调整为雷吉而已)，但这却成了刷西安酒店业圈的大事件。(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特斯、哈利波特斯、里吉、里吉、里吉、里吉)这不仅意味着瑞吉在中国大陆第十个城市浮出水面，还确认了豪华酒店品牌的西安之行，从此获得了更大的名片，并使瑞吉酒店降落在西安的蚂蚁满城国际，外部

西安豪华五星酒店分布图(包括正在建设和计划开业)

先进到工业生产区、商业文化消费区

从整个项目来看，瑞吉酒店外有4套高级公寓、2栋国际5A A A级写字楼、1个艺术商业中心等多种形式组成，使大投资一下子在这个地区升温。

蚂蚁万盛国际重量磅打造的公寓万西区(Wonder Range)瞬间成为市场宠儿，成为舆论主角，站在项目后面的蚂蚁绿色住宅、西安商业房地产界进入朋友圈也正式实现。

米高新综合体鸟瞰

此次蚂蚁集团婚姻徐吉遵循变身豪宅的愿景成功落地，通过高级房地产和豪华酒店的公务打造高级城市综合体的构想“昭然若揭”。

不难发现，近几年来，如西安麦科、宝鸡东岭等，写字楼、高档酒店、商场等多种形式的同步开发模式、优势资源的跨界转移，在城市地标上安置高档房地产。这是目前很多开发者需要介入的新风口。

西安迈可中心/宝鸡东岭商业综合体

往更远的方向看，可以看到国际上有很多传统行业鳄鱼正在利用资本杠杆谋求企业变革。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》)在德国，钢铁制造商正在转变为绿色环保技术。在法国，旧工厂被改造成艺术小区和意大利的食品生产商，使度假村和江洋社区充满活力。

与国际事务所携手为工匠写了城市封面

面对国际同行的多元边界，薇姬深受感动。既然在垂直领域取得了巨大成功，那么以何种方式以企业转型为跳板才能更好地发挥资本优势？前面提到的高信蚂蚁满城国际正好扮演了这样的角色。

为了更好地了解国内外很多成功项目的优秀运营经验，集团多次前往多个国家，了解了包括金融和对接国际知名事务所在内的各种规格和区域环境的开发模式。CCD、HBA也在这个时候被邀请参与KARUM IMON的国际创作。如果西安书记酒店设计了CCD近年来最具鬼斧神工的建筑作品，那么该湾西部将成为西安的CCD。(莎士比亚，CCD，CCD，CCD，CCD，CD，CCD，CCD)

高科技约翰当然画的皮带双面视频

对蚂蚁来说，它几乎见证了高科技地区成立并发展到扩张的过程。同时，目睹这座城市不断开放，不断进行城市重建，不断上升的经济活动度，自然也不可能放过西安高新区最核心的地块，铸造古典的、永不过时的建筑群。

>依托曾经的老厂房旧址，开米将项目的开发理念，靠在了以工业生产区，向商业文化消费区进阶，这是西安城市升级的一面镜子，也是西安当前城市再造和城市审美升级之路上，必然出现的景象，更高的起点才值得更好的内容去匹配。

毗邻唐延路-沣惠南路双翼的区位优势，就决定了瑞吉酒店西北首秀的咖位。CCD团队在接触项目后，曾对西安瑞吉酒店的定位有所调整，比如弱化了都市度假、亲子休闲等功能属性，强化了基于瑞吉品牌灵魂本身，赋予的私密管家服务和高端商务气息。

西安瑞吉酒店建筑立面示意图

西安瑞吉酒店行政酒廊&健身中心设计意向图

通过颜色变化、器皿陈设和空间装置来营造场景与人的共情，正是设计的奇妙所在，CCD团队一贯擅长在肉眼感知到的静态空间里，演绎时间的动态感，西安瑞吉在经典元素的提炼和对文化内涵的解构上，展现出超越同等品牌的艺术造诣，这方面悦君在上次已有剖析。

正因为有了CCD与HBA的双强联合，开米得以将另一半精力放在对公寓的打磨上。

种瓜得瓜，种豆得豆，凭借开米在绿色科技领域的常年耕耘，万瑞府在问世之初就同时拿下LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM预认证等国际机构的权威证书。一个是建筑界“奥斯卡”，一个是人类健康与建筑环境关系定级的权威，一个是全球首个完善的绿色建筑评价标准，配齐三大证，无疑彰显开米融汇中西建筑语言的硬实力。

“唐山水”与时空幻境，中西碰撞的造极之作

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在“中体西用”方面，项目景观设计团队遵循中国传统的围合式构图来布局景观空间，以此形成「远山↔中庭↔近楼」的视觉纵深感，使住宅区、酒店区、办公区彼此相望。

这种纵深感通过山石与植物相交错的层次递进，来演变秦岭山脉的自然起伏，凸显《千里江山图》的山峦走势。从空中看，整片草坪如同卷轴般伸展，末端一侧扬起，水系由此顺势落下，灵动自然，衍生为园中自在绵延的山形小品。

《千里江山图》俯瞰效果图

为了打破水系与建筑之间的常规视角，唐代楼阁也被纳入公共的景观秩序，古典雅致的飞檐，高低层叠，其上涓涓细流至檐口落成雨线，汇入水面，屋檐中耸立一座造型别致的高塔，风格古朴，行走期间水声滴答，不闻外声，如同穿越千年来到眼前的大唐宅院。

此时此地，当代造景手法与“唐山水”的园林形制达到完美融合，构筑了一个前所未有的时空幻境。

近楼飞檐下，落雨自成诗

当然，高超的造景艺术，从逸兴遄飞的气质中，源源不断迸发出时尚美学，也为用户在有限空间内享用更宽广的生活尺度提供了可能。

和五年前相比，如今的高新区并不缺少高端公寓，但能够真正萃取更精华的设计理念为人服务，用人居美学的科技表达，来引领一座城市、一个时代对塔尖居所的极致想象，则需要强大的执行力。

与相邻瑞吉酒店的色系截然不同，万瑞府外立面选用金属材质，完美调和德式安博格卢红与灰色基调，将石材以精确到毫米的开缝悬浮挂板工艺，来完成最后的外部定妆。而万瑞府在智能化运用上进行的革命，才是支撑它作为具有城市影响力建筑作品的实力所在。

比如，项目的关键字是恒静、恒温、恒湿、恒洁、恒氧和恒怡，围绕“6恒”，万瑞府接入了24小时离子瀑新风空气净化系统、集中地源热泵系统、瑞士吉博力同层排水系统和霍尼韦尔全屋水质净化系统。再如热成像摄影机、智能泊车管理、周界报警系统及访客限定授权等功能都无缝嵌入。

针对不同时段的氛围营造，开米邀请到黎欧思（LEOX）为万瑞府担当灯光设计顾问，推敲从建筑外立面到室内居住空间的每一处照明设计，而基于智能移动设备上的一键场景切换，大大压缩了调控室内灯光应用场景的步骤。灯光设备之外，依靠石材、木饰、金属、玻璃等多种材质完美搭配，万瑞府实现了不因时间而更迭的圆融之美。

室内灯光解析示意图

项目空间灵感示意图

在多重科技加持之下，万瑞府将空间设定于约300-510㎡，从平层设计的角度看，这样的面积在设计和施工上，势必需要解决一系列高难度的技术问题，室内动线的设计尤其重要，CCD与HBA共同参与了解决全玻璃幕墙的大平层空间结构，与多元后台系统之间的有效磨合。

此外我们还发现，四栋公寓仅仅只规划了214套，这也意味着准入门槛较高，匹配的人群更稀缺，而对开发团队来说，也同样意味着挖掘市场消费力的紧迫感倍增。

万瑞府餐厅&客厅效果图

值得一提的是，万瑞府的核心价值，还体现在高新区最后一块公寓性质的土地开发上。与人们时常提及的商办住宅截然不同，纯粹的公寓性质用地，成功将周边学区一并纳入项目的城市配套。在后续建设过程中，与公寓隔景观带相望的甲级写字楼，将逐渐演变为唐延上更优质的商务资产，数万方艺术商业街区也将充满看点。

毕竟，市场在哪里，需求就在哪里。

对走到这一步的开米绿色置业来说，企业高层并不希望业界将万瑞府单纯的理解为城市豪宅。褪去豪宅的外衣，万瑞府更像一件艺术品，矗立在唐城墙遗址公园畔，我们甚至可以将CCD团队、HBA团队在西安，在此时此地的一连串动作，看成一次自我进阶之旅，因为美好的事物，总会相互成就。

——悦君Tips——

8月，西安市，科技一路15号

一个前所未有的时空幻境，将正式开放

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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所