商铺贷款能贷多少年 购买商铺最少要付多少首付？商铺的产权最高可以达到50年吗？

众所周知，买商铺是可以抵押的(商铺不能用公积金贷款)。你只需要带上所有材料，符合申请商业贷款的条件，就可以在银行申请商业贷款。

很多对店铺感兴趣的买家都好奇两个问题:一是买店铺要交多少首付；第二，商铺的产权可以长达多少年？今天，边肖将详细回答这两个问题。

问题一:买店铺最低首付是多少？

应分为以下几种情况:

1.门面一般按第二房利率计算，最低首付50%，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款年限不超过10年。

2.如果买家不是买二手店，他最多可以贷到合同价的50%，也就是说首付至少是合同价的50%；买二手店，最多可以贷到评估价的50%，也就是说首付至少是评估价的50%。本次评估价格并非实际成交金额，可根据所需贷款金额及相关税费承受能力确定。

3.如果买家是大学生，可以在政策贷款的基础上选择在当地申请“创业贷款”，这样一年内可以享受免息，也可以申请更多的贷款额度，相对于普通买家来说还是比较优惠的。

PS:还需要支付:买家契税=成交价格的3%；交易费用=交易价格的0.5%；印花税=成交价的0.05%。

银行对商店贷款的审查非常严格。立面低面积标准定为50平米，低总价定为40万元。商店的贷款金额只能是评估价格的一半。店铺贷款年限不超过10年，买店铺首付少50%。店铺贷款利率比基准利率高10%，是基准利率的1.1倍。

问题二:商铺的产权最多能维持多少年？

我国相关法律规定，土地使用年限根据土地使用性质确定，其中商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年。如果划拨土地，其使用年限不受限制。

很多人以为商铺的使用寿命只有40年，其实不同土地属性的商铺使用寿命也是不一样的。

根据规定，我们可以看到，纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住楼的土地使用权期限为50年。因此，要判断店铺的使用寿命，还需要看在获得的文件上，店铺的使用性质是如何定义的。