jb盘 【土拍预告】庄桥双铁盘板块来袭！宅地最高起价超万元！江北区JB12-02-08a地块明日开拍！

上周的地球拍热浪之后，周三地球拍又来袭。江北太阳湖生态宝地拍摄完成后，稀缺土地将再次呈现，位于江北乔庄街道办事处东侧的宅基地明天开始拍摄。

地块毗邻庄桥火车站，概念双铁板(地铁+高铁)。未来有望成为宁波又一交通枢纽和高铁板块。

江北区JB12-02-08a栋(乔庄街道办事处东侧栋)

绘图位置

绘图信息

该地块土地总面积约2.6万平方米，基本为宅基地面积，容量约5.2万平方米。起拍价11580元/㎡。适合修建多层、高层住宅及配套设施(兼容小型商业设施)，地块与西侧绿化带相互渗透呼应。建筑限高60m，现地块为空。

该地块为1#地块，北至莫砺锋路，西至莫砺锋西路，南至北环高架。地块出入口位于莫砺锋路和莫砺锋西路。

该地块享有乔庄街道办事处带来的便利。此外，靠近北环高架，集便利与交通于一体，在上市期间已稳居起跑线。该地块建成后，周边社区和企业可能会因此次土地拍卖而升级。

其他主要条件:

1.剧情注重北环西路城市界面的塑造，建筑风格和色彩要简洁大方；

2.地块注重景观设计，与西侧绿化带渗透呼应。居住区应布置规模适宜的集中街区绿地；

3.鼓励合理开发利用地块地下空房间，在满足人防配套需求的前提下，主要布置地下停车设施；

4.地块市政管线依托周边道路，与周边地块相连；

5.根据周边道路的规划标高进行地块竖向设计，并与周边地块做好衔接；

6.地块开发建设应处理好与周边道路、绿地、高架道路、现有管线的关系，加强地块南侧的防噪声措施，减少交通噪声对北环西路的影响。

[外围设备匹配]

地块位于江北乔庄街道办事处东侧，交通便利。西侧有正在建设的四号线，距离庄桥站仅1500米。此外，地块边缘的垂直康庄南路可以到达江北万达广场板块；水平方向是北环高架，交通会比较方便。虽然对小区的小环境有一定影响，但是极小，而康桥南路与北环高架相连。一般来说，地铁4号线直达南站、鄞州中心区、东钱湖。北环高架、康庄南路、机场路、江北大道等主要交通道路建成了四通八达、通达全市的路网。

小区周边设施齐全，距宝龙天地、体育城(全民健身中心)、创意1956在建不到1公里，距江北万达广场、丰惠城在建约2公里，距三江购物约3公里，满足生活需求。江北外国语学校、乔庄中学、乔庄中心小学周边也有名校。

[周围土壤拍摄]

2019年6月，江北区JB12-01-19a地块(冯佳地块)被翔盛占用，底价12090元/㎡，升水率34.2%。该地块毗邻乔庄高铁站。

2019年6月，江北区JB12-01-16b、JB12-01-18a(原汇投陈、货运市场)被地产拿下。底价8230元/㎡，费率19.38%。靠近高铁站、四号线乔庄站、庄桥站。

【周边地产】

中海风桥里(新房):均价25500左右

码头博悦屋(二手房):均价2.8万左右

天竺家(二手房):均价2.5万左右

三江官地(二手房):均价2.7万左右

长岛花园(二手房):均价3.5万左右

1.双铁板(地铁+高铁)，距离在建的四号线庄桥站仅1000米。交通便利。

2.交通四通八达，可以快速到达宁波所有主要城区；

3.该地区最大的障碍是乔庄机场，该机场推迟了该地区的翻修。地块周围有更多的小社区和小工厂，环境小

4.业务依托附近的中国体育城、江北万达、正在建设的宝龙世界。

5.高架对生活环境影响很大，涉及噪音和灰尘。

6.北环路在一定程度上把土地和南侧的姚江板块隔开，生活设施大部分靠北环路以北。

7.学区不清楚，江北外国语需要扩建。

8.适合打造刚刚需要的产品，总价不要太高。

9.此外，在乔庄街道办事处北面规划一所小学，适合居住和经商。

截至发稿时，该地块没有报价。

扫描二维码识别藏品，江北区JB12-02-08a座(乔庄街道办事处东侧座)

明天10点准时开始拍摄！

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