深圳涨价超四成三亚跌幅最大　苏州地价上涨200%赶超房价

从大部分城市房价下跌到大部分城市房价上涨，中国楼市在一年多的时间里完成了一轮涨跌博弈。中国指数研究院近日发布的报告显示，截至7月底，中国指数研究院监测的100个城市平均房价已经连续15个月逐月上涨，同比涨幅也持续了12个月。在过去的一年里，中国各地房价出现了怎样的涨跌？房价涨幅最大的是哪里？深圳、东莞、惠州一年涨30%。过去一年楼市回暖，直接体现在房价上。100城市房价报告显示，去年7月，100个城市平均房价一年后上涨至12009元/平方米，涨幅约12.39%。记者了解到，期间，深圳房价涨幅最大，达到41%；惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%；合肥、中山等7个城市涨幅超过20%。去年同期，除深圳房价涨幅超过20%外，其他涨幅较大的城市仅在1%至9%之间。中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时分析，深圳房价一度飙升，主要原因是“供应和库存不足+交通基础设施大建设+人口爆炸”，地王堆积推高房价。深圳周边的东莞、惠州房价一年上涨30%，是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。房价在哪里跌？三亚、吉林、台州跌幅超过5%。根据上述报道，截至7月底，与去年同期相比，新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、台州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%至5%之间。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，城市房价下跌背后的原因是人口引进效果不好，需求不强，新的需求只能通过降价来吸引。报告称，过去12个月，因房地产投机者涌入而房价飙升的三亚，在2015年7月和8月以及今年6月出现了环比小幅上涨。平均每平方米房价从去年7月的20141元/平方米下降到今年7月的17960元/平方米，降幅约12%。哪些城市有「库存不足」？南京库存只够卖2个月。《70城市住宅库存报告》显示，目前房地产市场的库存分化正在加剧。北海、沈阳、银川等高的有20个月以上的库存消化周期；对于库存低的，比如苏州、惠州，消化周期不到5个月，南京、合肥只够卖2个月。记者观察到，苏州、惠州、南京、合肥等地是过去一年引领中国房价上涨的二线热点城市。根据白城的价格报告，今年7月底苏州新建住宅均价为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米高出3000多元。同期，南京和合肥分别上涨了4000元和2000元。严跃进认为，库存不足是房价上涨的主要驱动力。后续各地要坚持“城市政策”，去库存周期大的城市，继续积极去图书馆；去库存期小的城市应该补充库存或增加土地开发投资。谁的地价超过房价？苏州等地房价涨幅超过100%。市场普遍认为，过去一年频繁的高房价对推高房价有明显影响。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国34个城市的土地出让金额超过100亿元，创下同期新纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。从楼层均价来看，深圳同比上涨332%，排名第一。苏州涨200%，杭州涨147%，南京涨133%，厦门涨117%，合肥涨111%。中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市，普遍存在地价超过房价的现象，楼市明显豪华。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”密度最大的二线城市。“如果没有有约束力的政策，这些城市的房价很可能会爆发式上涨”。据央视报道