购房契税怎么计算契税是什么，该如何计算和正确缴纳？

2021-04-07 23:21:52 民俗文化购房契税怎么计算,契税,房屋,所有权,土地

契税是什么意思

契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述土地和房屋所有权的取得包括以下几种方式:国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与，应征收契税:以土地、房屋所有权作价出资入股，以土地、房屋所有权抵减债务，以获奖方式取得土地、房屋所有权。契税按3%-5%的比例征收。

契税是指对合同征收的税，属于财产转移税，由财产接收人缴纳。契税涉及的合同，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的出让或转让，房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋的买卖、赠与和交换。

除了买卖、赠送和交换，房屋所有权的转让还有很多方式。其中，房屋所有权转移常见的有两种类型，按规定要缴纳契税:特殊贡献奖，奖品为土地或房屋所有权；或者提前买房或者提前集资建房，只要拥有房屋所有权，就相当于买卖房屋。契税是一种重要的地方税。在土地和房屋交易发生的地方，无论谁转让所有权，都要依法纳税。

目前，契税已经成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方式也不同。

契税怎么算

1.如果买第一套房:交易时，当建筑面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。房屋交易面积在90平方米以上时，房屋契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.购买第二套房，交易建筑面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。房屋面积大于90平方米时，房屋契税税率为2%。

3.所购新房或二手房为三套房及以上的:无论房屋大小，房屋契税税率为3%，不减不免。

契税什么时候交

新房的契税和维修基金一般在房屋交付时直接交给开发商，购房时不需要交税，也就是说，如果房屋交付时间只有两年，那么契税和维修基金只在两年后支付。原来，契税和维修基金是由房屋委员会征收的。由于个别办理比较复杂，一般交给开发商，开发商统一交给房管局，再办理产权证。

契税一般在办理产权证之前缴纳。业主缴纳的契税和维修基金在开发商的账户中，然后在办理产权证时交给房管局。

业主也可以不把契税和维修基金交给开发商就办理产权，只是手续比较麻烦。