四城 SKP正式落地昆明，已完成全国四城布局

来自联商的消息。最近，因不允许外卖工人进入商场而引起争议的SKP采取了新举措。

7月20日，昆明中心区约255亩纯地下商业用地的出让备受关注。最后，昆明华联尚云房地产有限公司以1.28亿元拿下昆明盘龙区拓东街道办事处5块地，正式宣布SKP登陆昆明。

地块位置示意图

昆明市盘龙区托东街道办事处KCPL2019-7转让为地下一、二、三、四、五层，底价754.10元/㎡，土地成交价12811.52万元，面积254.83亩，土地单价50.27万元/亩，可建面积16.99万平方米。土地使用的性质是零售业务。

据悉，该地块位于昆明中心区一环北京路与东风东路交叉口，春眼北侧，毗邻东风广场地铁站，中间隔着已开业的恒隆广场，是昆明中心区的CBD区域。

据中原地产分析，东风广场和南平茂都位于城市核心商业区，通过地铁开通连接，形成昆明强大的核心商业区。未来，这个核心商圈的“地下人流”将成为核心亮点，为这个核心商圈的地下商业繁荣带来巨大的发展潜力。同时，此次土地交易也是地下空开发用地首次进入市场。

根据土地规划条件，土地竞买人或其实际控制人必须拥有符合宗地行业要求的高端百货商店，近三年单店税后销售额排名全球前五，或近三年单店税后销售额每年不低于90亿元，三年累计税后销售额不低于300亿元。这一近乎苛刻的要求让许多国内百货商店望而却步，它看起来更像是为SKP量身定制的。

众所周知，北京SKP作为亚洲最赚钱的单一百货公司之一，多年来一直占据着国内商场的宝座。根据Lianshang.com和CRR联合推出的217内地购物中心2019年业绩，北京SKP以年销售额153亿元高居榜首，2018年业绩为135亿元，同比增长13%。

也知道土地竞标者必须对地下五层总用地面积169，890.5平方米空进行招标，统一开发建设。土地在交接后一年内开工，三年内竣工；另外，项目房产必须在宗地出让期限内100%自持，不允许单独出售。这意味着昆明SKP最迟将于2024年开放。

然而，一些业内人士认为，昆明SKP很难复制北京SKP的成就，每个商业项目都需要因地制宜。不同的城市，甚至不同的商业区，有不同的客户群体和消费水平。特别是高端百货商店向二线城市下沉，居民购买力相对有限，所以本地SKP想超过北京SKP的可能性很小。此外，昆明SKP靠近恒隆广场，这将不可避免地导致一场激烈的战斗。

事实上，近年来，SKP已经尝到了其他城市发展的甜头，并开始大规模复制。2018年5月11日，SKP中国在Xi安开了第二家店，1300多个国内外知名品牌入驻，其中包括爱马仕和汤姆福特在内的600多个品牌首次入驻Xi安。2019年SKP在Xi安的表现接近42亿元，被认为是西北地区表现有望超过王小斋SEG的强劲对手。

去年6月，成都SKP项目开工仪式举行。该项目位于成都正在规划建设的第二个城市商务区——轿子公园商圈核心区，总投资约50亿元，占地约190亩，总建筑面积约34万平方米。和昆明SKP一样，成都SKP都是地下开发利用空，地面将成为一个标志性的城市景观。

据报道，成都SKP建成后，将推出1000多个品牌，一线品牌覆盖率达到98%，其中包括成都的几个一线品牌，将成为西南地区高端商业项目的标杆，力争成为成都首个营业额超过100亿的商业零售单体项目。

目前，SKP已经完成了在北京、Xi、成都和昆明的布局。此外，SKP有意落户杭州钱江世纪城，目前正在洽谈中。

联合企业高级顾问团成员潘指出，当前外部环境受疫情影响，企业要谨慎，复制过快要防止“翻车”。不过，他更看好昆明SKP。“首先，品牌有优势，高消费聚集的西南地区可以支撑其发展。其次，在疫情的影响下，某些人不会在国外花很多钱，只会留在国内消费，这和Xi SKP的情况有些类似。只要得到更好的品牌组合，生意就不会差。"

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