越秀滨海新城 总价150万预算买南沙三房，要近地铁，近市区，还有哪些选择？

在普通人眼里，房地产从业者看过很多楼盘，了解开发商的运营模式，那么轮到他们出手的时候，一定有很多值得学习的经验。

昨天，甄方俊收到了一封粉丝的私信。她说要在南沙开房。最近她看了南沙保利城和越秀滨海新城，各有利弊。她不知道如何选择。她向甄方俊征求意见。

甄方俊今天画了空来总结一下这两个板块的情况，让打算买南沙的童鞋学习一下。

我们先来看看这两个板块的现状:

南沙保利城

地址:广州市南沙区市南大道与吉谷路交叉口(西段)

单元类型:84-127米，三至四个房间

价格:19500元/米

点评:4号线黄阁地铁站附近天河(车陂站)30分钟，万达广场2站，青盛高铁站10分钟，西九龙站35分钟。户型实用率高！教育设施好，是南沙区的优质楼盘，非常适合投资或自住。

相同项目的真实场景

越秀滨海新城

地址:广州市南沙区北环市大道(原陶艺万国园16期地块)

单元类型:74-119米，两到四个房间

价格:18200元/米(总价低至134万元)

评论:该项目位于南沙繁华的锦州地区，距万达广场和锦州地区的商业中心4公里。绿化率高，车位比例合适。有儿童公园、华南师范大学第二附属中学、市妇幼保健院和少年宫等。教育和医疗资源高度集中。

相同项目的真实场景

150万左右可以买两个房间

买房最重要的是预算，先看价格。

南沙1字头楼盘项目户型均价南沙保利城84-127m²三至四房1.95万/m²越秀滨海新城74-119m²二至四房1.82万/m²

南沙保利城和越秀滨海新城是均价一个前缀的楼盘。如果总价150万左右，可以选择越秀滨海新城。一些新推出的134万元的特价房，7400万米就能买到。预算稍微宽松一点的话，可以在南沙保利城买三个8400万米的房间。

但从贷款方面来说，越秀滨海新城最有优势，单价低，可以使用公积金。

户型方正，功能鲜明

公寓的质量与居住体验有关，所以一直是买家关注的焦点。

南沙保利城和越秀滨海新城的户型设计比较方实用，没有什么重伤。

滨海新城的公寓有两种类型，一种是横厅设计，一种是竖厅设计。

▲滨海新城93平三室平厅平面图

▲滨海新城横厅式板房

▲滨海新城横厅式板房

▲滨海新城横厅式板房

其中，空房间空宽，采光面积大，利用率超过80%。缺点是卧室门对着客厅，私密性差。

▲滨海新城93平三室直厅平面图

至于竖厅式，从视觉感知上来说，不如横厅式宽敞，但甄方俊认为两者的利用率差不多。

▲保利城板房

▲保利城板房

▲保利城板房

▲保利城板房

在200万元预算内是买南沙保利城的三室还是越秀滨海新城的两室，还要看楼盘的其他配置。

保利城距离地铁入口2公里，距离滨海新城4公里

轨道交通方面，保利市正在出售的集团距离黄阁汽车城约2公里，而黄阁汽车城站距离青盛枢纽站仅一站，距离广州市中心更近。

滨海新城距离角门和金州区地铁约4公里。

|滨海新城地图

|保利城市地图

在道路交通方面，南沙保利城和越秀滨海新城都位于环市大道支线上，都是新开通的道路，开车进出都相当方便。

但如果两者比较，保利城的交通区位更优越。

滨海新城有著名的学区

教育配套设施一直是家长和买家关注的焦点，所以很多楼盘不惜重金引进名校资源，这是吸引买家的重要砝码和卖点。

在这方面，越秀滨海新城比南沙保利城更有优势，享有南沙一中(省级)、华师二中(名校)、锦州地区小学(区级)等资源良好的教育设施。

华南师范大学第二附属中学平面图

相对而言，南沙保利市学区配套水平相对较低，对口学校以村校和镇校为主。

项目周边教育资源项目学校配套保利城黄阁中学、大井小学、莲溪小学、大塘小学、黄阁小学、莲塘小学、黄阁中心幼儿园滨海新城华师二附中（名校）、南沙第一中学（省一级）、金洲小学（区一级）、蝴蝶洲小学、东湾小学、滨海新城配建幼儿园和中小学、丽景湾配建小学

另外，在社区带来的教育资源方面，虽然两栋楼都配有小学，但滨海新城优越，教育设施覆盖幼儿园、小学、初中。

商业成熟，绿化好

南沙保利城设有大型生鲜超市和17万平方米的体育公园，满足业主和居民多样化的生活需求。发展阶段引进了各种类型的业务，各种市政配套设施日趋成熟，收楼后业主可以享受。

居住建筑由南向北设计，南北通透，通风采光好，居住舒适。

项目西临珠江支流，北邻南沙政府重点工程滨江水系“一江两岸”，南临9万平方米的原生山地森林，临近两个原生态天然湖泊。里面有欧式的中央重叠式景观园林，江山湖花园四大美景。

同一项目的周边环境

保利城周边环境虽然不错，但是周边除了小企业，配套设施很少。想要成熟高端的商业医疗服务，一定要去南沙中心或者角门河中心。

越秀滨海新城周边有区政府、万达广场、角门河公园、南沙儿童公园、妇儿医院(在建)，基本能满足吃喝玩乐。

同一项目附近的万达广场

雅风信子夸尚敬普智沟体验中心

该项目位于万达和锦州地区，这里聚集了80%的高端配套设施，生活极为便利。是一个百万平米的大城市，生活设施齐全，绿化率高达35%，居住环境非常舒适。

总结

甄方俊认为，买房和择偶是一样的。没有完美的人，当然也没有完美的房子。有时候，犹豫不决，买不到房子。每栋楼都有自己的优点和缺点。不要追求完美，根据自己的需要选择就好。

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