【如何看房子】房间怎么看？看房有什么技巧？

在现场看房是买房前很重要的事。虽然很麻烦，但是要看现场才能真切地感受到房子的信息，了解各个小区和房子的优点和缺点，最终快速决定最适合自己的房子。(威廉莎士比亚，温斯顿，家名言) (威廉莎士比亚，温斯顿，家名言)有些家一开始不是你心中的最佳选择，但实际上可能最适合你。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、家人)总而言之，看房子是一项费时费力的工作，但绝对不能省略。

照片来自网络

一、现场看房前的准备工作

1.确认是否有买房需求后，先缩小买房地区，然后在选定地区房地产进一步审核，重点把握几个问题。离单位远吗？生活便利度好吗？价值上升潜力怎么样？医疗教育怎么样？绝对不要买房看房。没有目的，很容易进入模糊的境界，有时很难做出决定，需要更多的时间。

2、根据购房要求、确定的购房地区，在网上进行房地产搜索，比较符合需求的房地产，支持项目的位置、价格、优惠、产权、开盘和缴纳住房的时间、开发商、建筑物类型、房地产费、公寓范围、交通医疗教育等。请锁定想看的几座大厦，计划房间路线，准备看房。

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第二，在现场看房间，走3步

第一步：销售部

1、看五证信息是否齐全。一般来说，5个证件的证件信息由销售部公示，如果买方没有销售部公示，可以到当地市中心规划局、房屋管理局网站查询相关证件。(威廉莎士比亚，温斯顿，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局。)

2、看沙盘。建筑密度、绿化情况、人车分类、主干道位置、部分社区支持情况、建筑物密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观与住宅价值有很大关系，人车过渡小区可以优先选择，交通线远离停车场和主干道，查看小区内外配套的现状和完工时间，看沙盘要多问。特别是教育情况。

3、看户型。弧形分型图、平面图、弧形沙盘不仅要看一栋房子的弧形图，还要看整个楼层的弧形平面图。这样可以清楚地知道公共空间的分布、弧形位置、电梯位置、走廊位置。最后看户型设计和户型面积是否合理、人性化。

4、看样板间。虽然重点关注模特之间的空间格局和自然照明情况，但在一些模特房间也要避免，例如厨房、餐厅和客厅使用完全透明的设计。这使看房的人产生空间大的错觉，很多人觉得有创意。但这实际上是开发者用来掩盖空间狭小的措施。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure(美国电视剧)，《艺术》)另一个版本间的样板房内部装饰华丽，隐藏管线，实际上在关闭房间时，等待发现很多隐藏的管线。(威廉莎士比亚，模板，模板，模板，模板。

第二步：环顾小区周围

看小区周边，主要可以看到小区周边环境和配套，主要是衣食住行、医疗教育等。超市、蔬菜市长/市场、饭店等服务半径在500米以内，周边主干道、公交车、地铁情况是否方便出行，是否有中小学教育资源，是否有银行、医院等。

同时要注意是否有加油站、化工厂等配套，是否有发射塔、变电、高压输电塔等。这些设备的电力磁场很强。现代科学证明对人体无害，但容易产生心理刺激，持续这么久也不利于身体健康。

第三步：查看站点和交付区域

看工地的时候一般看工地的清洁程度，从工作状态和工地安全措施的好坏来看，这种也能从侧面反映部分小区的质量。如果工地不允许进入，但能看到楼梯外观的工程进度，则房屋管理部门在建筑物建设进度达到总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，确定了完工日期的项目。

最后，如果房地产有交付的房源，一定要看一眼。可以看到小区绿化、建材品牌、照明、小区环境、房地产的总体情况。因为最终看到的是事实，所以有助于理解整个建筑物的情况。

作者简介：傅玉民(维持：HFQ 6018，1317 89 860 18)，海南资深房地产分析师，海南定居专家，对海南人、海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房地产信息有深刻了解。擅长为购房者进行海南房地产探询、投资分析、规划分析、为购房者快速锁定住房目标。