房地产销售 房地产基础知识大全

购买公房

已购公房又称售后公房，是已购公房

单位产权房

单位产房是指产权属于单位的房屋，也称系统产房和系统房。

廉租房

廉租房是国家新房改政策中首次提出的概念。中国廉租房只租不卖，租给城市居民中收入最低的群体。廉租房主要来源于退休的老公房。

私人储蓄

私房也叫私房、私房。是个人或家庭购买建造的房屋。在农村，农民的房子基本上都是自建的私房。公有住房通过住宅消费市场卖给个人和家庭，然后变成私有住房。

二手房

二手房是老房子。新建商品房，第一笔是“一手”，第二笔是“二手”。有些没房的人，可以给别人买个空房；其他手里有点存款，住小房子的，可以卖旧房，买新房；而那些有多余住房的家庭也可以卖掉多余的住房来换取收入。

前方交货房

期房是指从开发商取得商品房预售许可证之日起至取得房产证之日止的期间。这一时期的商品房称为期货房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。拍卖行在港澳被称为“烂尾楼”，是目前房地产开发商普遍采用的房屋销售方式。买期房就是买家买还在建的房地产项目。但在成都，对于期房的普遍理解是，还没盖好，还不能入住的房子。

现有住宅

所谓现房，是指开发商已完成房产证(大产权证)的商品房，消费者在此阶段购买商品房时应签订销售合同。成都的现房通常是指项目建成后可以入住的房屋。

出口公司

出口商品房是房地产开发企业建造的房屋，已取得出口商品房预售(销售)许可证，可向国内外(含港澳台)企业、其他组织和个人出售。

国内销售室

国内商品房是房地产开发企业建造的。有商品房销售许可证的房屋可以出售给当地企业、事业单位和居民。

准线房

准现房是指主体已基本封顶，小区内建筑及设施轮廓已开始显现，房型、建筑间距等重要因素已清晰可见，工程处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。

公共财产

是指两个或两个以上的人不分份额享有所有共有财产的平等所有权。

共享房地产

两个或两个以上的人共享同一财产的所有权。

潍坊

尾房也叫尾房。是房地产行业进入零售时代的产物，是空房子之一。一般情况下，商品房销量达到80%时，一般进入房地产项目清算销售阶段，此时出售的房地产一般称为潍坊。正常销售后，开发商留下了少量没有竞争力的房子，要么朝向差，采光不足，要么楼层差，位于两层，大多一楼没有小花园，遮阳严重。

未完工的房子

未完成的房屋是指那些位于大面积空的积压房屋，无法收回初始投资，无法进行后续建设，甚至由于开发商资金不足、盲目上马或供需形势判断失误而完全停滞不前。“未完成业务”的情况一般不会在物业推出销售时发生，而是随着项目的不断推进而一步步出现。

城市社区

城市居住区一般称为居住区，一般是指不同人口规模的居住区和由城市主干道或自然边界线围成的居住区，对应3 ~ 5万人的人口规模，并配有一整套能够满足该区域居民物质文化需求的公共服务设施。

居住区

住宅小区一般称为住宅小区，由住宅小区级道路或自然分界线环绕，对应7000 ~ 15000居民，配有一套能满足该区域居民基本物质文化需求的公共服务设施。

住宅群

居住组团一般称为组团，是指一般由居住道路隔开，对应1000 ~ 3000人的人口，配有居民所需的基层公共服务设施的居住、生活聚落。

匹配建筑设施

配套设施是指与居住规模或者人口规模相匹配的公共服务设施、道路、公共绿地的总称。

公共活动中心

公共活动中心是配套公共建筑相对集中的居住中心、社区中心、群体中心。

住房产权

房屋产权是指房地产所有权人依照国家法律法规享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有权人对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

建筑草图

建筑小品是指既有功能要求又有装饰、装饰、美化功能，属于某一建筑空之间的环境的小型建筑、娱乐、观赏设施和指示性标志的总称。

平均价格

均价是指每个单位的销售价格之和除以单位建筑面积之和，即得到每平方米的均价。均价一般不是卖价，但也有例外。前段时间某高层楼盘推出的“不分楼层、朝向，统一售价2800元/平米”，即以均价作为售价，也是一种引人注目的营销策略。

底价

基价，又称基价，是指会计确定的商品房每平方米的基本价格。商品房销售价格一般以基价为基础，增加或减少楼层，差价后获得。

赛马或赛狗开始时生效的投注赔率

起步价，也称起步价，是指一套房产每层销售价格中的最低价格，即起步价。多层住宅，没有花园，一般从一楼或顶楼的销售价格开始；带花园的住宅楼一般从二楼或五楼开始。对于高层物业，起步价是最低的楼层销售价格。房地产广告中:mane？元/平方米”，以较低的起步价吸引消费者的注意力。

预售价格

预售价格也是商品房预售合同中的特殊条款；预售价格不是官方价格。商品房交付使用时，以有批准权的部门批准的价格为准。

一次性买断价格

一次性买断价是指买卖双方约定的一次性定价。一次性买断价是房地产买卖合同中的一个特殊价格条款。确定后，买受人或出卖人必须按照约定履行交房或交房义务，不得随意变更。

存款

定金是指当事人约定由一方向另一方支付的一定数额的款项，作为债权的担保。属于法定担保方式，旨在促使债务人履行债务，保证债权的实现。根据我国《民法通则》和《担保法》第八十九条的规定，定金应当以书面形式约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效，定金金额由当事人约定，但不得超过合同标的金额的20%。买受人回心转意，支付定金后决定不买的，开发商有权以买受人违约为由不退还定金；开发商把房子卖给别人，就要双倍定金给买家。"

违约赔偿金

违约金是指违约方根据法律和合同应向对方支付的一定金额的货币。违约金是对违约方的经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现为惩罚性。只要一方违约，主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都必须支付违约金。

建筑面积

住宅建筑面积是指建筑外墙所围成的水平面积空。如果计算多层高层住宅的建筑面积，就是每层建筑面积之和。建筑面积包括可用住房面积、墙柱建筑面积、楼梯走道面积和其他共享面积。

使用区域

房屋使用面积是指房屋各楼层平面内居民直接使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以直观地反映住宅使用情况，但一般不用于计算住宅销售中的价格。计算使用面积有一些特殊规定:复式住宅建筑中的室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；未纳入结构区的烟囱、通风管道、管井纳入使用区；内墙装修厚度计入使用面积。住宅租金按使用面积计算。

公用面积

住宅公共面积是指住宅建筑中公共走廊、楼梯、电梯房、水箱房等为方便居民出入、正常通讯、保护生命而占用的总面积。商品房销售时，开发商计算的建筑面积存在公共面积分摊的问题。

共有面积(商品房共有公共建筑面积主要由两部分组成)

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅及过道等。为整个建筑服务的公共和管理用房的建筑面积；

2.各单元与公共建筑的间距空及外墙(含山墙)水平投影面积的50%。

总建筑面积分摊系数

整栋建筑总建筑面积与整栋建筑内部建筑面积之和的比值即为总建筑面积的分摊系数。

实用区域

是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积

住宅居住面积是指住宅建筑每层平面内居民直接使用的房间净面积之和。所谓净面积，就是除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积(即结构面积)。一般用作衡量生活水平的面积指数。

租赁区域

作为计算租金的面积。在住房制度改革中，制定了统一的条例。居住建筑按使用面积计算，包括卧室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(一半封闭)、壁橱等。非居住建筑按建筑面积计算。

销售区域

销售面积是指作为“套房”或“单元”出售的商品房，其销售面积是买受人购买的套内或套内面积(以下简称套内面积)与分摊建筑面积之和。

公共建筑面积分配系数

将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑内部建筑面积之和，得到该建筑公共建筑面积的分摊系数。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/室内建筑面积之和。

客房供应

房屋获得率是指套内建筑面积与施工队面积的比率。套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。套房(单元)建筑面积=室内施工队面积+共用公共施工队面积。

效用率

效用率是内部建筑面积与居住面积之比，大于利用率。即公用设施率=可用建筑面积/可用建筑面积+共享建筑面积

容积率

容积率是总建筑面积与建筑用地面积的比率。比如1万平方米的土地，总建筑面积4000平方米，容积率为0.4。

建设用地密度

建筑密度是指居住用地上各种建筑的总基底面积与居住用地的比值(%)，可以反映一定土地面积内空的容积率和建筑密度。

绿化率

绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对于购房者来说，绿化率高更好。

绿地/绿化率比率

绿地率描述的是居住用地内各类绿地的总和与居住用地的比率(%)。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地包括居住公园、小花园、组团绿地和其他块状、条状公共绿地。

老式房子中房间的标准宽度

在住宅设计中，房屋的宽度是指房屋中一面墙皮与另一面墙皮之间的实际距离。因为是以一个自然房间的宽度来说的，所以也叫开间。居住区宽度一般不大于3.0m-3.9m，砖混建筑宽度一般不大于3.3m..它可以缩短空层之间的跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震能力。

开间5米以上，进深7米以上的大开间房子，可以提供40-50平米甚至更大的客厅空。与同建筑面积的小湾房相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断和改造。

深度

在建筑学上，是指独立房屋或住宅建筑从前墙到后墙的实际长度。深度大的房子可以有效节约土地，但为了保证建成的房子能有良好的自然采光和通风条件，房子的深度在设计上有一定的要求，不宜过大。目前，我国大量城市住宅房间的深度一般限制在5米左右，不能随意扩大。

楼层

楼层高度是指以“楼层”为单位测量的住宅高度。每个楼层的高度都是国家设计要求的，这个高度叫楼层高度。它通常包括下层或上层之间的距离。

净高

净高是指楼层高度减去楼层厚度的净残值。

标准层

标准楼层是指布局相同的住宅楼层。

阳台

是指供住户进行户外活动和晾晒衣物的空房间。

平台

平台是指居住者进行户外活动的屋顶或从房屋底层向外延伸的部分。

走廊

楼道指居住建筑外使用的水平交通空房间。

地下室

地下室是指房间地面高度低于室外地面高度，超过房间净高的1/2。

半地下室

半地下室是指室外地面以下的房间地面高度超过房间净高的1/3且不超过1/2。

门廊

入口是进入房间的第一步，是缓冲区。客厅是家庭的“领地”，讲究一定的私密性。当门被打开，入口被堵住时，外人不能看一眼内部。玄关一般与大厅相连。由于其功能不同，需要调度装饰手段来划分，即自己人回家，有地方放雨伞、挂雨衣、换鞋子、放包。平时玄关也是收邮件，简单接待访客的地方。

划分

隔断是指不在隔间顶部的半立面空。

侧廊

过道是指居住建筑中使用的水平交通空房间。

房屋建筑面积

指已建成并达到入住或使用条件的各类房屋，包括自有(私有)房屋。

真实住宅

指已建成并符合入住和使用条件的房屋，包括自有(私有)房屋。

住宅单元数量

指已按设计要求建成并满足入住和使用条件的成套住宅建筑数量。

完整的房子

指由几个卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的房屋。

住房建筑面积

指报告期内建设的房屋建筑面积，包括本期新开工面积、上年开发本期继续建设的房屋面积、本期停止建设、本期恢复建设的房屋面积。本期完工、本期施工后暂停的房屋面积仍计入建筑面积，多层建筑应填写各层建筑面积之和。

新建住宅区

指报告期内新开工建设的建筑面积，不包括前期进入报告期继续建设的建筑面积和前期停建、缓建、本期恢复建设的建筑面积。建筑的开工日期应基于建筑正式开始破土和挖沟(地基处理或永久打桩)的日期。

房屋竣工面积

指已按设计要求竣工，达到入住和使用条件，通过验收测试(或达到竣工验收标准)，可正式交付使用的房屋总建筑面积。

竣工房屋价值

指报告期内已竣工房屋本身的建筑价值。竣工房屋的价值按照房屋设计和预算中规定的内容计算。包括已竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修及水、电、暖、卫生等附属工程的建筑价值，以及设备(如电梯、通风设备等)的购置及安装费用。)作为住房建设的组成部分纳入住房建设项目预算；不包括厂内工艺设备和工艺管道的购置和安装，工艺设备基础的施工，办公、生活用品等家具的购置，土地的购置，搬迁补偿和场地平整费用，以及城市建设的配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

常驻人口

指符合住房统计范围的常住人口。以公安局的统计数据为准。

居民人数

指常住人口对应的户数。“户”以派出所出具的户口本为准，一户一户。

人均住宅建筑面积

一般房屋竣工后，由于各种需要，空房间上层使用。

低层住宅

指一至三层的住宅。

多层住宅

指四层到六层的住宅。

中高层住宅

指七到九层的住宅。

高层住宅

指十层及以上的住宅。

建筑面积

指包括自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)基座以上各楼层的外围水平投影面积，包括阳台、外廊、地下室、室外楼梯等。，以及上盖、结构坚固、层高为2.20米或以上的永久性建筑物。

住宅建筑面积

指供人们居住的建筑面积，包括企业、事业单位、团体等的集体宿舍和家庭宿舍。

成套房屋建筑面积是指成套房屋的总建筑面积。

房屋使用面积

指房屋所有可用空室内面积，根据房屋内墙面水平投影计算。

竹斋十用面记

指该房屋户(套)门可用面积空。包括卧室、客厅、客厅(主卧)、阁楼、厨房、浴室、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(mezzanines)、阁楼(黑暗建筑)等。住宅使用面积按住宅内墙线计算。文章来源:互联网