石家庄调查 米宅对石家庄的调研 我不喜欢 你呢？

这是一篇可能引起争议的文章。但是想了很久，还是决定唠叨几句。

说实话，我很喜欢米房。经常看他们关于城市研究的文章，受益匪浅。甚至在下面留言，什么时候去石家庄玩。

没想到，真的来了。

打开链接，开始饿着肚子读每一个字。

看完，关掉屏幕，很多情绪开始发酵。

失望，失落，尴尬甚至有点愤怒。

01

先说第一篇，“石家庄，跌了一年，房价持续下跌的空期有多大？”》

文章首先介绍了石家庄市的发展历史。没什么好说的，外国人都是百度知道的。

第二段，观感开始不一样了。

唯一好笑的是，谈论Xi安实际上是“抢人摇号”的代名词。一个城市的特色是楼市政策吗？

石家庄没什么特色，你懂的太少了。近代的西柏坡，古代的正定古城和佛寺，赵州桥等。

每到一个城市，我都愿意去探索这个城市的历史和特色，而不是因为不了解而轻易下结论。嗯，这个城市没有特色，很中庸。

每个城市都有自己的特点，你有很多维度。如果你简单地用国内生产总值、房地产市场政策和食物来衡量一个城市，你只能说它太庸俗了。

单从楼市的角度来看，石家庄还有京津冀一体化、雄安新区等方面可以很好的研究分析。

而不是简单的拿网红和成都比，拿Xi安抢人。

看到下图，我又开心了。完全不知道作者的意图。在主城，有一个带接地气的小店。有什么好写的？说明石家庄很土。

请问，哪个城市的主城区到处都是高楼林立，完全没有地气的便利店，不就是北京上海，还是纽约伦敦吗？

可能作者的生活圈子太高端，平时看不到。偶然看到很好奇。如果不是，那石家庄刻意的“本土化”和石家庄楼市调查有什么关系？

类似的视图如下所示

你说是郊区县。能不能不像郊区县？作者真的活在发达国家的梦里吗？中国，都是北上广的吗？

甚至公开嘲讽“男人去女人家算什么鬼”？

总之，看到这里，米宅第一篇没有市场分析，没有干巴巴的数据，没有建设性的观点，有的就是不知道从何而来。看起来很尴尬。

02

第二篇文章，写的是石家庄这个主城区，是新作者写的，最后得到了他们逛了四天的一些数据和房产。

但是很尴尬。

首先，收集各个区描述的建筑，令人惊讶。这些楼盘有的已经卖完了，有的不是市场热点，有的甚至出现了很多问题。找到这样的建筑根本无法解释目前的市场。

采样错误，直接导致数据错误。

统计新的均价，稍微熟悉一下区域的购房者，就能看出问题所在。比如桥西区，2-2.4万，这个是怎么算的？

可能踩几个项目，正好是这些价格。

但是分析还是不够准确，即使是对于亲自踩盘的项目。

比如融创裕华一号和荣盛华盛的分析。

融创裕华一号业务不是主营业务，居民楼占多数。所以在这里评论商圈的形成，找不到正确的切入点。

它也有生意，也是高速公路和平路上的荣盛华府，但作者并没有提及。

而是简单来说“高净值个人多”来评论，缺乏深度和洞见。

最后，因为我太喜欢荣盛和华府了，我得出结论:

长安是提升的首选

石家庄购房者，这真的是选择吗？作者是否真的了解长安区，不知道长安区是老工业区，不知道还有大量工厂和药厂没有搬迁，不知道长安区曾经是市区房价最低的地区？

是的，他不知道。他只知道有一个荣盛·华盛顿。

03

类似于对石家庄的不了解，有:

按照这个理论，1.7万只能在市区买“老小”，就算没有好的二手房中介，更何况1.7万和1.5万能买到好的二手房。

当然，在他们眼里，李庄的二手房可能是“又旧又小”。

其实这个小问题全是米房，石家庄的张文整个系列也不会因为篇幅有限而一一展开。

只能说米宅这次很失望。

研究过程不严谨客观，样本有偏差，分析不准确。

最后，一个众所周知的结论不能掩盖张文自身的单薄。

甚至在评论中，他们自信地说当地媒体人“不公平，卖房炒房，秀自己”。。。。

米宅还说“没有方法论，石家庄本地人未必懂”。

看了整个系列，不明白米宅的方法论是什么。

研究婚姻中介和小卖部看楼市？

事实上，石家庄的房地产市场最近发展迅速，房地产分化严重。每个地区都有自己的特点，甚至城市发展的方向也是飘忽不定的。

石家庄楼市不再是简单的四天行情，用几篇稿子就能解释清楚，看得懂。

作为一个沉浸在石家庄房地产多年的媒体人，为了摸清楼市脉络，不知道去了多少楼盘，采访了多少开发商，了解了多少买家，但还是跟风，谨慎地提出了自己的看法。

我真的不希望这些作者，米宅，写出这些没有深度，充满优越感的蹩脚文章。

毕竟大家都是混出来的。