合肥万科森林公园 合肥家长们挤破头都想进的10个双学区房！

过了一个炎热的暑假，到了九月。九月开学。最近很多学校纷纷开学。无论是中小学、幼儿园还是高中、大学，每个学校的入口都变得热闹起来。

是开学季无法回避的学区。名校一直被家长追捧。当然，名校周边的学区房价格比较高。今天我给大家盘点一下合肥最牛的十所学校，以及家长想进的40所学校。一起看吧~

合肥十大最牛双学区房

1合作经济广场

合肥合作经济广场是合肥著名的二手房学区。根据安居客的数据，二手房均价为44264元/㎡。

学区配套设施:南门小学、45中学

推荐理由:此盘挂牌价格基本为40000+/㎡，根据不同楼层和装修程度有差异，最高挂牌价格达到57555元/㎡。

根据二手房的统计，这个小区的价格这几年一直比较稳定。去年9月，二手房均价飙升至52664元/㎡！可以说是合肥最贵的学区了！

购房成本:按项目二手房目前均价，80㎡的房价为44264元/㎡，利率上浮15%，首付30%，还款30年后月供13155元。

推荐指标:★ ★ ★(学区可以说没得选，但是价格让很多人期待)

2 anjuyuan

学区配套设施:安居源小学，中西50区

推荐理由:与城市主干道相连，交通便利，周边设施成熟。安居源小学小区质量高。

缺点:高峰时段道路拥堵严重。

购房成本:房屋100㎡，单价23198元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供8618元。

推荐指标:★ ★ ★(月供压力大，目前交通压力还没有缓解，地铁可能更好)

3滨湖双封

滨湖双溪位于滨湖区泸州大道与金斗北路交叉口以东200米处。该区学区分为屯溪路小学教育集团金斗路小学和48中嘉陵江路中学，新房均价2.2万左右。

学区配套设施:屯溪路小学教育集团金斗路小学、48中学嘉陵江路中学

购房成本:按项目均价，100㎡的房子价格为22000元/㎡，利率上浮15%，首付30%，月供8173元。

推荐指标:★ ★ ★(项目由2栋高层建筑组成，其余为平房，整体环境较好)

4安徽日报宿舍

虽然是90年代的老小区，但学区是六安路小学和45中本部，导致学区房价上涨到近3万元/㎡，比周边二手房价格高出近1万元/㎡。

学区配套:六安路小学，45中学本部

推荐理由:虽然是老小区，但配套设施成熟。另外，学区是45中的本部，直接享有45中最好的教育资源，户型相对较小，总价较低。

购房成本:房屋72㎡，单价29467元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供7882元。

推荐指数:★ ★ ★

5丁奉国际公寓

屯溪路小学二手房和48中丁奉国际公寓房价特别高。

学区配套:屯溪路小学、48中

推荐理由:周边设施成熟，大中型超市、医院一应俱全，八中、四十八中、共工、安达大学等多所名校云集。

另外小区是2013年建的，比较新。

房费:126㎡住房，单价22853元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供10697元。

推荐指标:★ ★ ★(大部分单位都是大单位，所以总价和月供应量都比较高)

6华帝大厦

校区位于黄乾旺商圈，学区是稻香村小学，导致二手房价格偏高。

学区配套设施:稻香村小学、淳安中学

推荐原因:

1.小区东面500米有乐购、港汇广场、百强购物中心等商场，生活设施醇厚。

2.位于望江西路和月溪路交叉口，交通和噪音比较大，二手房总价也比较高。

房费:110㎡住房，单价25808元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供10546元。

推荐指数:★ ★ ★

7格陵兰内森庄园

学区配套设施:合肥市西苑西新村小学50中

推荐理由:绿地品牌有保障，学区支持西苑新村小学和五十中。合肥五十中，前身是1957年创办的梅山路小学，1975年正式命名为合肥五十中。

位于天鹅湖，享受行政区优质配套。

购房成本:205㎡住房，单价24482元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供18645元。

推荐指标:★ ★ ★(同样公寓很大，月供应量已经赶上合肥好一点的新房价格)

8水磨兰亭

学区配套设施:合肥市西苑新村小学、第五十中学

推荐理由:学区是促进房产投资保值最重要的因素。在优质学区面前，住宅品牌、房龄等影响因素可以“靠边站”。水磨兰亭小区面积小，总价低，也是成交量增加的主要原因之一。

购房成本:房屋52㎡，单价24846元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供4799元。

推荐指数:★ ★ ★ ★

9白井万树葛翔

学区支持:世界500强白井湾小学，47所中学

推荐理由:白井湾位于合肥市中心区域，南临延河路，与琥珀山庄、黑千叶水上公园、合肥图书馆隔桥相望。

南有“绿宝石环城”之称的贺飞绿化带，南临财富广场写字楼，东临住宅小区，生活氛围成熟。

房费:95㎡住房，单价21907元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供7731元。

推荐指数:★ ★ ★ ★

10万万科森林公园

前不久，四里河万科森林公园在5栋高层建筑中备案600套装修房屋，整体均价19199/㎡。单独备案:空白16819元/㎡，装修2380元/㎡。并于8月30日开业。

学区支持:南门小学(森林公园校区)；45中(森林公园校区)；幼儿园:苏州路幼儿园(新园)。

推荐原因:

1.南门小学森林城是合肥市重点小学，位于万科森林公园项目内。

2.45中规划在万科森林公园二期。学校的师资水平和教学质量都很高，在合肥初级中学很有名气。合肥萧声选择一所学校进入目标学校并不容易。

3.从幼儿园到中学，不难理解，一站式匹配可以成为家长的“良心”。另外是精装发货，比较吸引人。

购房成本:按项目目前均价，120㎡的房屋单价为19199元/㎡，利率上浮15%，首付30%，月供8559元。

推荐指数:★ ★ ★ ★

备注:

1.以上学区划分以2018年合肥市中小学学区划分正式文件为依据。如个别楼宇有学区变更，此表仅供参考。

2.通过对上述学区的梳理，我们可以看到庐阳区和政府区的二手房价格远高于其他区，这主要是因为政府区的地理优势和庐阳老城区丰富的优质教育资源。

3.老城区的学区存在交通拥堵、年龄偏大等不利因素，但配套设施相对最为成熟。

4.在一些新区，学校设施没有老城区完善，比如湖滨，很多还在建设中，将来会满足更多孩子就近上学的需求。